今年第四季度房地产投资绝对额并没有表现出往年的特点，环比出现了小幅下降，仅比一季度投资额高一些。分物业类型看，住宅、办公楼、商业营业用房在第四季度表现都不乐观，低于第二、三季度各自的投资额。以往逐季上涨的态势并未出现。开发投资虽然仍创年度新高，但同比增幅的回落也在一定程度上影响到宏观经济的增长。房地产业既是经济增长的发动机，也可能反过来成为经济迟滞的催化剂。

2014年全国房地产开发投资总额95036亿元，同比增长10.5%。投资额绝对值再创历史新高。同比增速则出现了明显的下滑，且是近五年的最低值。其中住宅投资总额64352亿元，同比增长9.2%；办公楼投资和商业营业用房投资同比增长分别为21.3%和20.1%，增速快于住宅投资。

土地购置量下降，购置金额上升

2014年全国土地购置面积33383万平方米，同比下降14%；全国土地成交价款10020亿元，增长1%（2013年土地购置面积同比增长8.8%，土地成交价款同比增长33.9%）。土地购置面积由2012年的负增长转向了2013年的正增长，再次于2014年变为负增长。土地市场的变化显示了市场形势的不确定性在增加，再加上新开工的不足，未来市场供应不足的预期依然存在，甚至增强。

2014年土地成交均价3002元/平方米，显著高于2013年土地成交均价2555元/平方米，同比增幅达到17.5%，但增幅比去年回落5.7个百分点。土地市场呈现交易面积下降，交易价格上升，且价格增幅有所回落的特点。

新开工面积同比下降，竣工面积小幅增长

2014全年，房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，较前三季度扩大1.4个百分点。其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%，较前三季度扩大0.9个百分点。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，较前三季度回落1.3个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%，较前三季度回落2.4个百分点。从2014全年和前三季度增速的对比看，新开工面积已经降幅有扩大的趋势，竣工面积虽为正向增长，但增速也出现了下滑。

商品房销售出现回调，市场“外冷内热”蓄势待发

2014全年全国商品房销售面积120649万平方米，同比下降7.6%，增幅较2013年回落了24.9个百分点。

商品房销售金额76292亿元，同比下降6.3%，比上年增幅回落了20个百分点（2013年增长26.3%）；住宅销售面积105182万平方米，下降9.1%，比上年增幅回落26.6个百分点（2013年增长17.5%），住宅销售金额62396亿元，下降7.8%，比上年增幅回落34.4个百分点（2013年增长26.6%）。

企业开发资金来源中国内贷款支持力度加大

2014年，房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。其中，国内贷款21243亿元，增长8.0%；利用外资639亿元，增长19.7%；自筹资金50420亿元，增长6.3%；其他资金49690亿元，下降8.8%。在其他资金中，定金及预收款30238亿元，下降12.4%；个人按揭贷款13665亿元，下降2.6%。

保障房安居工程顺利完成任务目标

2014年城镇保障性安居工程的任务目标已全面完成，已完成700万套以上的保障性住房开工建设，其中各类棚户区470万套以上，基本建成保障性住房480万套。同时，还完成了260万户农村危房改造的任务。2015年我国将新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套，并启动独立工矿区及国有林区、垦区棚户区改造工程。

房地产贷款平稳较快增长，房地产开发贷款增速明显上升

2014年末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额17.37万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低0.2个百分点；全年增加2.75万亿元，同比多增4055亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%，与上年占比水平持平。

2014 年末，房地产开发贷款余额5.63万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高7.9个百分点。其中，房产开发贷款余额4.28万亿元，同比增长21.7%，增速比上年末高5.3个百分点；地产开发贷款余额1.35万亿元，同比增长25.7%，增速比上年末高15.9个百分点。个人购房贷款余额11.52万亿元，同比增长17.5%，增速高于同期各项贷款增速3.9个百分点；全年增加 1.72 万亿元，同比多增196亿元。

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