北京市住建委等部门23日联合印发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。
最新报道
专家观点
《自住型商品住房建设意见》要点
- 一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作
- 二、加强计划管理，确保土地供应
- 三、合理确定套型面积和价格标准
- 四、明确销售对象
- 五、加强销售和登记管理
- 六、加强自住型商品住房的转让管理
- 七、严肃查处违法违规骗购行为
专家解读
-
杨红旭：北京自住型商品住房政策将冲击房价
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，北京发布自住型商品住房文件，其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击明年北京房价，有望稳住房价。
-
王珏林：用自住型商品房很难平抑房价
住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林表示，自住型商品房的入市只是在统计层面可以拉低北京房价，但是实际上很难平抑商品房的房价，平抑房价还需要在供给层面想办法。
-
张大伟：自住商品房可能导致刚需重新洗牌
中原地产市场总监张大伟表示，如果真有7万套，会锁定市场起码15万需求，很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域刚需、首改商品房的物业市场重新洗牌。
-
胡景晖：自住型商品房无法解决房价上涨问题
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，除年度供应量外，自住商品房供应区域更值得关注，若供地主要在6环或更远郊区域，对整体市场预期的影响有限，对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。
-
范小冲：自住型商品房入市会带来寻租空间
阳光一百置业集团常务副总裁范小冲表示，政策意在解决既买不起商品房，又没资格申请保障房的“夹心层”的住房问题。但是自住型商品房申请门槛较低，这中间可能会产生寻租空间。
-
赵路兴：京七条对全国市场影响有限
住建部政策研究室房地产处处长赵路兴表示，目前自住商品房界定相对模糊，提出此概念仅是为了改善市民的居住条件，且政策的出台仅是针对北京地区的特殊情况，对全国市场供求影响有限。
-
张宏伟："京七条"透露调控手段倾向长效调控机制
同策咨询研究部总监张宏伟表示，“京七条”在十八届三中全会之前发布或透露出调控方向和信号，从趋势角度看，今后调控会逐渐向市场化、经济化转变过渡，为长效机制做铺垫。
-
范剑平：房地产调控长效机制或有不同思路
国家信息中心经济预测部副主任范剑平表示，预计政府对房地产调控长效机制和方向可能会有不同思路，可能改变过去“就房地产调控房地产、就房价调控房价”的机制。
北京部分“自住型商品房”项目一览
自住型商品住房知多少
