由“日光”到“小时光”
- “日光盘”频出 开发商占据主动
- 曾几何时，“日光盘”频繁现身北京楼市，随着楼市调控逐步放松，各大房企不再捂盘，在一手房“日光盘”频出的背景下，开发商占据主动，排号、验资、摇号、涨价，购房者叫苦不迭。
- 旭辉E天地的开盘更是出现“小时光”，由于该项目主打小面积刚需户型，加之70万元起的低价，吸引了2000余名客户到场参与，2小时之内520余套房源顷刻售空。
- 据悉，该项目西接房山配套最成熟的良乡商圈，北接华北地区最大的奥特莱斯，距离地铁房山线良乡大学站约200米，户型为35-55平开间，挑高为4.2米，可做复式结构，预计2015年9月底入住，50年产权。
- 该项目销售人员表示，“十月份市场肯定会大力度放量，竞争也肯定很激烈，这对于旭辉E天地也是好事，大家如果价位都差不多，那就看性价比了，谁的品质好谁就能笑到最后。”
- 面对北京楼市不断掀起的热潮，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，10月份北京新房市场的火热局面仍将延续，最主要的原因就是，“新房市场供不应求的形势依旧严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。”
当供应不足遇上高房价
- “蓄客”式的饥渴营销
- 供求关系紧张也可以从目前的库存数据看出来。北京市房地产交易管理网的数据显示：10月9日，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，这一库存数据低于此前的年内低点5月2日的60674套，再创年内新低。同时，突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。很多人担心，对于需求如此大的北京市场而言，几个月后会不会出现无新房可卖的情况？中原地产市场研究部总监张大伟表示：“如果以北京月均1万套计算，消化59921套库存不用6个月。”
- 库存减少、供应不足，让开发商在销售的时候对“蓄客”式的饥渴营销运用得登峰造极，众多的“排号”、“摇号”不仅加剧了购买者的恐慌，使得“日光盘”频出，更让房价随之稳步提升。
- 十一黄金周期间，在北京天宫院板块的保利首开熙悦春天售楼处，数十位市民围在售楼处的沙盘周边，准备排号，但却被告知，9月30日就已经截止排号了。售楼人员称，“此次开盘的共有500户，但国庆假期前就已经排到1500号了。”
- 与之紧邻的金融街融汇的场景同样火爆，517套房源预计在10月底开盘。据售楼人员介绍，目前已经排了4000多人了，排号马上结束。
- 对于这种情况的出现，同策咨询研究部总监张宏伟认为，除了各大房企抓紧时机采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，另一个重要的因素就是，“由于一些关键政策并没有实质性落地，此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发，尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，出现日光盘现象已不可避免。”
房价过高 调控去哪了？
- 北京楼市重回”疯狂时代“
- 北京楼市的火爆场景不仅出现在刚需项目，10月6日开盘的华远铭悦世家26号楼，主要针对改善型客户，户型为85平米两居、136平米三居，开盘当天亦被抢购一空。
- 据链家地产市场研究部统计，10月第二周(2013年10月7-13日)，新建商品住宅 (含保障房)成交2330套，环比上涨84.5%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1583套，环比上涨124.9%。
- 如今，北京多个入市项目的销售价格在不断攀升。以金融街融汇为例，目前开盘价格在2.3万元/平方米，而去年下半年同一项目销售价格在1.6万元/平方米左右。同样，位于昌平的北京风景和通州润枫领尚，在不到一年的时间里，也涨了一万元左右。
- “毫无疑问，北京楼市呈现重回2009年疯狂时期，调控正在快速退化的趋势。一旦无新的调控政策，第四季度仍会上涨。”谢逸枫表示。
- 在这样的市场背景下，中央和地方政府相关部门房价控制目标的完成就显得有不少阻力。近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调也频频出现，这显示出现相关部门对于房地产未来走势的担忧。
供应不足是主因
由“日光”到“时光”，楼市成交速度大幅攀升，开发商们也逐渐占据了主动权。究其原因，楼市供应不足是主因。经历了十年的房地产调控，房价仍然高高在上，决策者首当反思。随着房价上涨的预期日益增强，土地市场继续火热，近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调也频频出现，这显示出现相关部门对于房地产未来走势的担忧，调控升级的风声也日渐强烈。如此，未来或许会有转机。
京楼市库存连续5天低于6万套
截至10月13日，北京新建商品住宅市场库存量为59834套，库存已连续5天跌落在6万套以下的水平，凸显出当前供需矛盾逐渐加剧。[详细]
部分城市“日光盘”现象频现
[北京] 望京•金茂府 均价55000 元/㎡
10月12日，备受关注的望京金茂府中央景观楼王组团的2号楼正式发售，共推出30套房源。其凭借超高的综合品质、性价比，以及“准现房”的成熟、便利，吸引了众多买家到场，销售情况良好。
[广州] 雅居乐锦城 10000元/㎡
位于花都区刚需大盘于国庆首日推出收官组团“花冠集”共800套新货，在短短两小时内被一扫而光，其中总价不到100万元的85平方米两房、95平方米三房最为实用的刚需户型遭买家疯抢。
[成都] 中港悦蓉府 198套 均价7700元/㎡
9月28日，开盘的中港•悦蓉府项目几乎开盘当天即清盘。首批房源198套开盘即售罄，中港•悦蓉府项目主力面积区间为67-90平方米，优惠后均价约7500元/平方米。
[南京] 朗诗保利麓院 102套 24000元/㎡
10月10日，仙林的朗诗保利山麓院首次亮相，开发商端出的102套房，总价两三百万元一套的房子依然遭抢，开发商提供的数据显示这批房源“日光”。
