国庆黄金周楼市回顾_中国房地产研究会_中国房地产业协会官方网站

【强心剂】房贷新政“救市”信号明显

9月30日，即国庆节前最后一天，央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中，重申首套房利率折扣下限为基准利率的0.7倍，同时，更引市场关注的是，在二套房的认定上，提出“既不认房又不认贷”的标准。其力度之大，普遍被市场认为本次信贷政策“超预期”。

10月5日，央行又对四季度的信贷政策定调，提出“灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长”。两项政策综合来看，总体基调明显利好楼市。

但值得注意的是，政策利好真正落实尚需时日。据了解，按照央行新政，当前多数银行都已经推行最新的二套房认定标准。但对于贷款利率，大部分仍然维持在此前的执行标准，目前尚无实质性的优惠。

而业内普遍存在的疑虑是：在银行负债成本逐渐增多，息差、利差又渐趋收窄的情况下，商业银行对于信贷新政的执行力度上是否真的愿意加大个人房贷投放力度，以及执行7折的贷款利率水平有待进一步观察。[详情]

【罗生门】三亚限购松绑“变脸”

9月30日，三亚市房地产协会秘书长刘树国表示，三亚市已决定于10月7日，对目前仍在执行的房地产市场调控措施进行调整。而这一消息，随后得到了三亚市住建部门的确认。三亚也成为北上广深之外，最后取消限购的非一线城市。

就在三亚有关方面确认从10月7日起取消住房限购政策之时，10月7日下午，三亚市住建局相关负责人表示，目前三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。

上述负责人解释，不取消楼市限购，主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚实施限购政策以来，促进了房地产业的理性发展，尽管在经济增长速度上做出了牺牲，但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施，三亚多元化的产业经济支撑力也正在逐步形成。[详情]

在国庆期间试探松绑限购的并非只有三亚，作为一线城市的广州同样也在各种试探，只不过这次“跳”出来的是部分开发商。

长假期间，广州限购松绑传闻甚嚣尘上，比如“广州项目接受本地人买第三套以及外地人免税单社保买第一套房产”等。同时，广州多楼盘却按捺不住赌政策，提前偷步抢跑，保守的楼盘要求有1-2年的社保，但都比原来的三年限制要宽松；大胆一点的，甚至声称一年社保都不要了。这些楼盘还与购房者先签认购书收诚意金，并约定一到三个月的期限，假如期限到了政策仍未变化即退还诚意金，假如限购果然松绑则再进行正式网签。[详情]

【心理战】被“曝出”的房企涨价文件

国庆假期间，一份《绿城集团浙东区域公司文件》在网络中广为流传，其中的要点包括，要对现有在售的楼盘提价5%-10%。媒体从多方求证，证实这份文件确实出自绿城集团浙东公司。有媒体向绿城集团浙东部门负责人求证文件的真实性，后者回应称，部分消息确实属实，目前正在根据不同项目及成本关系逐一梳理价格。

但媒体10月7日采访绿城的品宣部门时却被告知，上述文件并没有通过绿城集团营销部门批准。按照规定，所有涉及价格上调的文件，必须经过集团营销部门的批准才能正式生效。

事实上，在黄金周期间，网上还几乎同时“曝出”融创、绿地、恒大、碧桂园、新城、众安等众多房企所谓的“涨价文件”。内容大同小异，核心思想是10月8日起，售价将全面上调。但上述房企的品宣部门无一不否认文件的真实性，强调文件和集团固有的文件格式不同，是伪造的。

一家房企品牌负责人透露出上述“冒牌”涨价文件的真相：部分项目想借上调售价事件炒作，刺激购房者赶快下单，核心目的仍然是为了拉动成交。[详情]

【真相】市场观望气氛依旧浓厚

十一前夕，央行宣布放松对首套房认定标准，市场认为十一假期有望迎来购房小高峰，但长假结束，各地并未出现购房潮或大的波动。银联监控数据显示，国庆假日房产日均交易较平日下降36.4%，购房者多仍处观望状态。

北京

国庆期间北京楼市网签量走低，二手房网签量更是创09年以来同期的新低。据伟业我爱我家市场研究院统计，国庆前6天，北京市住宅网签量为510套，同比下滑38.3%。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为09年以来同期的新低。

上海

数据显示，从9月8日到10月5日，上海只有9月22日到9月28日的新建商品住宅成交量高于今年的平均周成交量。上海展览中心房展现场看到，房产商热闹程度明显高于3月的上海之春房展会，但现场观望气氛依然浓厚，开发商给出的楼盘优惠折扣平平，参观者选择理性面对。

广州

数据显示，10月1日至6日，广州全市网签401套，相比去年716套，同比下降43.99%，环比上月同期741套跌45.88%。

深圳

根据深圳市规土委官方数据显示，国庆期间（10月1日至10月7日），深圳商品住房共成交 139套，成交面积13083.94平米，均价23150.3元/平米，吸金3.03亿。无论是从成交面积还是成交均价来看，同比去年都呈现不同程度的下滑，成交套数跌幅达到46%，成交均价微跌9%。

杭州

数据统计，本周(9.29-10.05)杭州全市成交1455套，其中主城区成交730套，余杭区成交525套，萧山区成交200套。上周(9.22-9.28)杭州全市成交2467套，其中主城区成交1222套，余杭区成交947套，萧山区成交298套。两相比较，总成交量环比下跌41.02%。[详情]

市场持续的增长取决于供求关系的改善

这一轮房地产市场的回升，可能没有那么乐观。当下政策变化可能改变购房者预期，最终推动市场转变，但并不会向前几轮那样出现猛涨现象，更不会出现全国普涨的现象。库存，严重的同质化库存，提前透支的需求……说来说去，很多城市的自身的供求矛盾并不会因为信心的改变而彻底解决，市场要持续健康稳定的增长，还取决于其内在的供求关系的改善。

专家观点

多方观点

丁祖昱：四季度市场回升在即

易居中国执行总裁丁祖昱表示，从整体市场情况来看，受到限购放松、限贷放松两轮政策调整的积极影响，成交量从9月下旬开始回升，黄金周期间继续出现明显上升。这一轮市场的回升，给真正有意向购房的客户群体重新树立了信心，这部分积攒了大半年的需求，将成为四季度市场回升的主力军。
李战军：四季度楼市将比前三季度有所好转

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，10月份的房地产销售将会好于7、8月份，今年第四季度楼市行情比起前三季度将有所好转。李战军认为，今年全年的总体数据并不算太差，房贷政策的放松会进一步保证房企今年末的业绩。
牛忠麟：预计明年下半年楼市将出现发弹

全国房地产商会联盟秘书长牛忠麟表示，今年的房地产并未有很大起色，一线城市小幅回升、二线城市持平，但预计明年下半年楼市将出现反弹。之所以做出如此判断，是基于通常的反弹周期。同时，看到了楼市利好的信号。

空方观点

郎咸平：高房价将一去不复返

经济学家郎咸平表示，中国楼市的设计存在缺陷，房价偏离了经济规律，房子越建越多，而房价却愈加坚挺持久，这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世。量变积累到一定程度一定发生质变，可以预计一场暴风雨过后，高房价即将一去不复返。
孙立坚：楼市回落大趋势或难改

复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，楼市格局正在发生质的变化，因很多城市楼市投资级集中在过去资金相对宽松、整个市场抗衡货币宽松所造成的银行存款负利率时期，当时市场对楼市的发展趋势一直为"看涨不看跌"；而现在预期正在发生明显变化。在目前格局下，楼市回落大趋势或难改。
张大伟：楼市大规模反弹的可能性较小

中原地产市场研究部总监张大伟表示，市场出现大规模反弹的可能性较小，因为库存的去化时间会比较长，而且信贷的供给量也不会超过2012年。房价预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大，四季度将是最后的窗口期。

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