导 读
新城控股副总裁谭为民：2012楼市中规中矩 明年市场将略好2012年的房地产市场整体表现中规中矩，与新城控股的预期基本一致。而对2013年，谭为民认为，虽然对房价涨幅的预测没有强大的数据支撑，但未来房价上涨是确定的。总体判断，2013年将持谨慎乐观态度，市场会比今年略好。
企业介绍
新城发展控股有限公司创立于1996年，集团总部设于上海，为江苏省领先的物业开发商，亦是长三角领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目。【详细】
对新城控股来说，11月29日在香港成功上市是一件大好的事情。2012年预计销售收入增长幅度为20%左右， 与同行业相比仍存在一定差距，但全年销售业绩超额完成年初所定目标是不成问题的。上市之后的业绩目标目前不便量化，但未来新城控股的增长速度和发展规模毫无疑问将比2012年有较快的提高。
城镇化政策的指向意义明显，但一个城市房地产行业的生命力取决于当地新移民的动力和吸引力。举例来说，房企应关注城市的常住人口和户籍人口比重，如果常住人口少于户籍人口，说明当地产业基础不好，没有足够的就业机会和赚钱机会吸引更多外来移民，房地产的基础不好，这种区域的城镇化对房企来说也不存在较大的机会。反过来，任何一个地区如果单靠房地产来发展城镇化，也是很危险的，房地产一定是附着于其实体经济来发展。总体来说，城镇化的大背景对房地产行业来讲，良好的发展机遇是一个趋势，但未必能直接体现在明年或者后年的市场转向，这将是一个长期的任务。
去年调控的时候，一线城市压力大一些，价格下降的幅度也大一些。但是今年在复苏的过程中，一线城市的表现比三、四线城市要好。从短期的市场供需情况来看，一二线城市的发展机会更多，筹划速度也更快于三四线城市，但企业也应注意中央的政策信号和加快城镇化建设的提法。对于一个企业来讲，把握市场的核心在于产品线的整合与准确定位，因为再大的企业或是再灵活的企业也没办法完全跟着市场热点的转移来进入一个城市或者是离开一个城市。新城的项目目前遍布上海、南京等一二线城市，也有昆山、苏州、无锡等三四线城市。在产品线的布局上，新城针对改善性需求和刚性需求的不同特点，产品从低端到高端，依次有“起航”、“乐居”、“圆梦”和“尊享”四个层次。市场上首置改善需求的增加使得“乐居”和“圆梦”系列产品的比重也有所提升，而“起航”这样低端的产品，比重则有所降低。在经历了两年的政策调控后，购房人和投资者逐渐进入理性，企业会感觉到客户越来越难抓，这就需要在寻找客户、定位客户和提供有针对性的服务方面付出更多心血。
对于明年房价的走势，目前对涨幅的预测没有强大的数据支撑，但未来房价上涨是确定的。企业的存货数据会对短期房价有一定影响，在存货降低的月份，开发商主动性更多些。供需逐渐平衡，存货压力更小，土地价格也有所提升，这些因素决定了房价未来增长趋势。
未来房地产市场调控放松的可能性不大，大幅度转向的可能性也基本没有，所以新城控股将基于调控不放松的情况，来确定未来的投资政策和开发规模。对于未来的发展机会，中国的房地产市场是足够大的，企业只要用心耕耘，都可以增加市场份额，都可以做大。
2013年房地产市场将略好于2012年。