导 读
沿海集团：明年楼市"平稳发展 量价略增"将是主流沿海集团副总裁陈昕认为，2013年楼市“增长”和“细分”将成为两大关键词。经过两年限购深度调控，明年的房地产形势应该是平稳发展，量价略有增长为主，而伴随房地产市场投资者需求和客户购房需求的多样化，房地产市场细分程度将加深，房企之间的竞争将更加激烈。
企业介绍
沿海绿色家园有限公司于1990年在香港成立。沿海集团立足香港，投资中国内地房地产业二十多年，投资布局聚焦于中国东北、华北、华中、华东、华南以及西南等六大经济区域主要城市。【详细】
房地产市场在2012年全年呈现出“淡季不淡、旺季不旺”的特征，全国住宅新房销售面积虽仍呈正增长态势，但增幅低于过去两年，这或许预示着中国房地产将从“黄金时代”转入“白银时代”。
刚刚过去的2012年，对沿海集团来说，是极具里程碑意义的。沿海集团作为“健康住宅”细分市场领导者的开发商，近年来着力按照“丽水佳园”、“赛洛城”和“国际中心”三类产品线模式打造旗下项目，而且整个产品线具备异地快速复制的能力。2012年初沿海制定了组织机构改革方略，按照“轻资产”战略，精总部，强区域，并在3月份正式对外进行品牌输出。经过五年的摸索实践，沿海的轻资产战略已在大连、沈阳、佛山、上海和重庆成功实施：大连沿海国际中心和沈阳赛洛城项目分别于2007、2008年开发建设，这两个项目不仅获得了客户的认可，并且给策略投资者带来了丰厚的回报；
佛山沿海馨庭项目已经在今年10月份开盘，其市场表现也优于周边楼盘；上海朱家角和重庆北碚轻资产项目于今年成功签约。
十八大对城镇化建设作出了明确的要求，提出要积极稳妥推进城镇化，走中国特色新型城镇化道路。近期召开的中央经济工作会议更是将“城镇化”首次、单独列为主要任务，这些都进一步凸显出了这一战略的重要性。而在城镇化建设过程中，如何开发建设“美丽中国”，“城市规划与运营服务”是至关重要的。此外，金融与地产的结合将会更加紧密，更多的金融工具将必然会服务于中国地产。中国巨大的民间资本将通过地产基金等投资方式而进入地产行业，这可能是中国地产行业未来最大的资金供应商，房地产如何更好地与民间资本进行对接，是地产商面临的问题。在这个过程中，房地产竞争将更为激烈，中小房地产企业的生存空间将会受到挤压。市场有进有退，中小房企如何退出房地产市场？选择与专业的品牌开发商合作，由他们提供专业的项目代管服务会是一种比较好的方式。
2013年，“增长”和“细分”将成为两大关键词。经过两年限购政策的深度调控，2013年的房地产形势应该是平稳发展，量价略有增长为主，而伴随房地产市场投资者需求和客户购房需求的多样化，房地产市场细分程度将会加深，房企之间的竞争也将更加激烈。
沿海基于房地产市场目前所处的发展阶段，创新性的将产业投资、金融、地产开发与运营服务、工程管理、健康住宅技术和能源开发与管理等价值链进行整合，形成了一套沿海独有的商业模式和组织管控模式，这将推动沿海集团从一个传统的房地产开发商，转型为一个房地产综合运营服务商。
2013年楼市"平稳发展 量价略增"将是主流。