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本月视点

经济增速下行依旧,增长困局仍将持续

8月份同比增幅较7月份:工业增加值下降0.3%,进口下降7.3%,消费实际增速下降0.1%,投资下降1.2%,PPI下降0.6%(为-3.5%),PMI下降0.9%跌至49.2%。1-8月累计同比增幅较1-7月份,工业增加值下降0.2%,进口下降1.3%,出口下降0.7%,消费下降0.1%,唯有信贷数据向好。整个8月份经济数据都表明,当前我国经济仍然在延续上半年的经济走势,增长仍面临严峻的下行压力,经济未见扭转,难言触底企稳。

房地产业筑底回稳迹象初现

8月房地产投资额6914亿元,同比增速反弹至17%,环比也增加12.2%,不过住宅投资增速反弹稍逊一筹;全国房地产开发景气指数为94.64,较7月小幅回升0.07个百分点,止跌但仍处在不景气区间的历史低位;房屋新开工面积同比环比均出现不同程度的增加,累计同比降幅显著收窄;土地购置面积也较7月份翻番,累计同比降幅趋缓,反映出在督察组得出无须出台新政的结论下,企业投资意愿回升,集中拿地,新开工加快;8月销售还是继续保持活跃的态势,资金状况也进一步好转。房地产业主要指标均止跌反弹,预示着房地产业整体筑底回稳迹象已经初步显现。

8月商品房销售延续活跃势头

8月全国商品房销售面积8832万平方米,环比增2.2%,同比增12.9%;销售额5312亿元,环比降1.4%,同比增20.4%。其中商品住宅销售面积7907万平方米,环比增2.3%,同比增13.3%;销售额4517亿元,环比降0.6%,同比增25.1%。8月商品房、商品住宅的销售量环比小幅回升,同比继续保持出10%以上的正增长,成交延续5月份以来的活跃程度,市场企稳回升态势进一步巩固。与此同时,8月在销售面积环比增加同时,销售金额却环比微降,说明当月房屋销售价格有所回落。

房产税今年难以扩大试点

在9月召开的2012年夏季达沃斯论坛上,重庆市长黄奇帆表示,“房产税今后一定会被国家立法,一定会成为中国基本的税制。中央让我们实验房产税是正确的,我们有信心。”“目前房产税仍难以在短期内全面推开,可能需要十至二十年,在社会各方产生共识的情况下,才能够真正发挥作用。”“房产税不会成为‘过头税’,一旦房产税启动,有关房地产交易环节的税种将会淡出。”近日财政部财科所所长贾康透露,今年底将会对重庆、上海两地房产税试点情况总结,届时会出台下一步扩大试点的方案。

本月数据

宏观经济月度数据(工业、外贸、消费、信贷、指数)

宏观经济月度数据(工业、外贸、消费、信贷、指数)

房地产月度数据(投资、建设、销售、指数)

房地产月度数据(投资、建设、销售、指数)

宏观经济月度累计数据(工业、外贸、消费、信贷)

宏观经济月度累计数据(工业、外贸、消费、信贷)

房地产月度累计数据(投资、建设、销售)

宏观经济月度累计数据(工业、外贸、消费、信贷)

政策:扩内需、区域政策连发稳增长,楼市政策执行从严但无须加码

全国宏观经济政策:两部区域规划陆续出台,扩内需规划颁布力促稳增长

中部崛起和兰州新区两大区域规划落地,以发展地方经济拉动整体增长。8月底,国务院接连颁布促中部地区崛起战略的意见和兰州新区建设指导意见两个文件,在国内经济增速持续下滑的背景下,中部崛起和新区建设已然成为"稳增长"的重要手段。中部地区承东启西的区位优势,是今后推进新一轮工业化和城镇化的重点区域,是内需增长极具潜力的区域,在新时期国家区域发展格局中占有举足轻重的战略地位。《中部崛起战略的意见》提出从财政转移支付、用地指标倾斜、重大投资项目倾斜、金融财税支持等方面予以政策支持。

国内贸易发展"十二五"规划颁布,以扩内需来稳增长。在中央经济工作会议、国务院常务会议等高层次会议中多次强调,扩大内需是稳增长的战略基点。当前,受国内外经济疲软形势影响,我国的进出口增长乏力、投资拉动效能放缓,消费则处于相对平稳的态势,成为稳增长的重要力量。《国内贸易"十二五"规划》就是在国家实施扩大内需特别是消费需求战略的背景下出台的。《规划》对引导市场主体行为,发挥国内贸易扩大消费、稳定经济增长的功能具有重要意义。这也是改革开放以来我国第一部国家级内贸发展专项规划。

房地产政策:京冀等地出台保障房建设新措施,东莞上调普通住房价格标准

北京出台保障房产业化建设意见,有利于全面推行住宅产业化。早在1999年国务院就已下发《关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见》,但是在这十来年间并未得到有效的贯彻实施。北京率先在保障房中推行住宅产业化,大力推广节水、节地、节能、节材的"四节一环保"建筑理念,有利于大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率,全面改善住宅的使用功能和居住质量。

东莞上调普通住宅价格标准,有利于首次臵业者减负,短期将刺激成交量。适时调整普通住房价格标准,将有利于刚需购房者更好地享受税收优惠,减轻购房成本,在一定程度上促使成交放量,使居民的合理购房需求得到满足,有利于当地房地产市场保持平稳健康发展。据统计,五年间东莞房价从2007年全市5822元/平方米的均价上涨到今年上半年的8312元/平方米,涨幅超过四成。原有普通住宅价格6000元/平方米(一类镇区)的标准已五年不变,如果所购房屋的单价超过此线,则要征3%的契税。在2011年东莞全市成交的48978套住宅中,近八成的房源被"豪宅"。

上海开展限购、预售执行情况专项检查,意在贯彻落实国务院督察组指导精神,稳定市场预期。今年以来,上海从严执行国家房地产调控政策,7月份就出台了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》,本通知则是进一步落实严格执行的具体举措,也是对国务院督察组督察意见的贯彻落实。通知中指出,要重点查处企业是否有捂盘惜售,特别是是否将全部准售房源一次性对外公开销售,这方面对当前企业的普遍采取的销售策略将会有很大的冲击。当前房企普遍采取一次预售、少量多批次推盘的策略,如若严格执行一次性全部推出,则市场短期内的供应量将会激增,起到稳定市场预期的作用,同时对企业而言,面临的销售压力将会加大。

宏观政策对房地产市场的影响

地方"稳增长"政策频出,楼市微调仍在持续。经济下行、财政收入下滑、地方债务到期等多重压力下,继宁波、南京后,广州、天津、重庆等地也纷纷出台经济刺激政策。而楼市政策在从严执行不放松的前提下,针对首套臵业的优惠措施还在不断上演。深圳提高住房公积金最高贷款额度,东莞上调普通住房价格标准,尽管针对首套房贷款利率的85折优惠在收紧,但相比年初,仍处于比较优惠的利率空间。在稳增长的大背景下,地方政府对自住型需求的微调仍在因时、因地的上演。

国际经济:欧债危机出现反复,全球经济不确定性上升

美联储:出台新一轮量化宽松政策
美国财政部:美国公共债务突破16万亿美元
欧洲央行:重启购买欧元区成员国国债计划
日本政府:下调今年第二季度经济增长率
评级机构穆迪:下调今明两年新兴经济体增长预期
经合组织:主要发达经济体前景黯淡
国际经济形势对我国经济的影响

国内经济:经济增速下行格局不改,难言企稳

CPI涨幅小幅反弹至2%,PPI降幅继续扩大
PMI跌落至49.2%,预示经济下行压力依然严峻
8月进出口总额3292.9亿美元,累计近2.5万亿美元
8月工业同比增速8.9%,再创年内新低
8月消费增速微升至13.2%,但仍处低位徘徊
8月投资增速继续趋缓,但房地产投资增速止跌企稳
8月新增贷款7039亿元,超出市场普遍预期
8月全国财政收入7863亿元,累计收入8.23万亿
重要讲话、会议和重大经济事件
国内经济形势对房地产业的影响

行业:多项指标止跌回稳,房企集中拿地频现

数据:新房价格指数环比五成上涨,多项行业指标呈触底反弹迹象
城市:淡季楼市延续活跃行情,政策环境平稳下‚"金九银十"谨慎乐观
企业:房企资金压力有所好转,万科、龙湖土地市场集中拿地
保障房:前八个月开工率87%
中国一线城市2012年8月房地产相关数据

如需了解报告详细信息,或有意见建议及其他相关问题,请联系中房研协研究中心,电话010-88380916 。

编辑:谭月

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