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本月视点

三季度经济增速创14个季度新低,是否触底企稳有待四季度检验

三季度GDP增速为7.4%,连续7个季度回落,创2009年一季度以来新低。在经济增速创新低的同时,9月份多数经济指标呈现止跌回稳迹象。9月份同比增幅较8月份:工业增加值回升0.3%,出口回升7.2%,进口回升5%,消费实际增速回升1.1%,投资回升3.6%,PMI回升0.8%。这反映出当前我国经济增速放缓趋于稳定并出现积极变化,但经济趋稳基础尚不稳固,有待于四季度进一步巩固检验。

房地产业仍处筑底回稳阶段

9月房地产投资额7358亿元,同比增速放缓至14.2%,环比增6.4%,不过前三季度累计增速又放缓至15.4%;全国房地产开发景气指数为94.39,较8月小幅回落0.25个百分点,仍在不景气区间徘徊筑底;房屋新开工面积同比环比均出现较大幅度的下降,累计同比降幅也有所扩大;土地购置面积也较8月份下降显著,累计同比降幅拉大,反映出在8月拿地、新开工高潮之后,9月有较大幅度的回落;不过9月销售还是继续保持活跃的态势,资金状况也进一步好转。尽管部分指标出现反复,但整体上而言,房地产业仍处在筑底盘整阶段,未来将会逐步筑底回稳的迹象不改。

“金九”商品住房销售创年内新高

9月全国商品房销售面积11026万平方米,环比增25%,同比微降3.6%;销售额6343亿元,环比增19.4%,同比增4.9%。其中商品住宅销售面积9900万平方米,创今年以来单月新高,环比增25.2%,同比降1.6%;销售额5404亿元,环比增19.6%,同比增9.4%,也创年内新高。9月商品房、商品住宅的销售量环比大幅回升,且商品住宅成交量、金额还创出年内新高,“金九”依然存在,延续5月份以来的成交活跃程度,市场企稳回升态势进一步巩固。

70城市房价超四成环比回升,逾八成同比下降

9月份70个大中城市新建商品住宅价格,从环比看,环比下降的城市数量小幅增加至24个,较8月多4个;环比止跌的城市为15个,环比回升的有31个,二者合计占到2/3;从同比看,同比下降的城市数量小幅增加,从53个增加到55个,占比仍近八成,12个城市保持继续上涨态势,其中5个城市涨幅进一步回落;从定基看,定基下降城市仍为7个,其余63城市房价仍还处于上行态势,最高为乌鲁木齐,涨幅为10.6%。大中城市房价同比下降范围进一步扩大,但环比止跌和上涨的城市数量也保持多数,这反映出70城市房价普遍呈现出环比止跌、并缓慢上升态势。房地产市场调控仍在攻坚期。

本月数据

宏观经济月度数据(工业、外贸、消费、信贷、指数)

宏观经济月度数据(工业、外贸、消费、信贷、指数)

房地产月度数据(投资、建设、销售、指数)

房地产月度数据(投资、建设、销售、指数)

宏观经济月度累计数据(工业、外贸、消费、信贷)

宏观经济月度累计数据(工业、外贸、消费、信贷)

房地产月度累计数据(投资、建设、销售)

宏观经济月度累计数据(工业、外贸、消费、信贷)

政策:促外贸、区域政策连发稳增长,楼市政策执行从严

全国宏观经济政策:南沙规划落地,促外贸稳增长系列政策措施颁布

促外贸,稳增长,国务院八大举措落地。9月16日,国务院办公厅发布了《关于促进外贸稳定增长的若干意见》,确定了加快出口退税进度、融资、出口信保、贸易便利化等八项支持政策。随后,财政部、国税总局、发改委、海关总署等相关部门陆续出台细化落实措施。今年以来外贸形势十分严峻,尽管单月外贸数据绝对值仍处增加态势,但持续低迷的增速使得全年进出口实现10%增长的目标变得日益艰难。特别是去年以来实施的扩内需政策也因内需疲弱致使稳增长效果不佳,进口增幅则从7月的4.7%下滑至8月的-2.6%,为七个月来首次负增长,如果扣除今年1月,则为2009年10月以来的首次负增长。在这一系列政策的刺激下,9月份外贸增速出现显著的回升,并且出口总值再创单月历史新高。

广州南沙新区发展规划落地,以发展地方经济拉动整体增长。继中部崛起和兰州新区两大区域规划之后,国务院又批复了广州南沙新区发展规划,这也是是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、兰州新区后,国务院批复的第六个国家级新区。在国内经济增速持续下滑的背景下,区域发展规划已然成为“稳增长”的重要手段。《规划》从金融、通关、土地管理制度、海域使用、社会管理等等方面予以政策支持和试点。《规划》颁布有利于推动粤港澳全面合作,有利于发挥广州的国家中心城市作用,探索新型城市化发展道路,有利于促进区域协调发展,推动大珠江三角洲地区打造世界级城市群,有利于构建开放型经济新格局,提升我国国际影响力。放在眼下这个时机出台,客观上有助于地方寻找新的经济增长点,加大地方基建投资,拉动经济发展。

房地产政策:地方楼市政策分化,放松与从紧并存

贵阳出台系列鼓励措施,意在促楼市成交活跃,稳地方经济发展大局。贵阳市近期出台一系列针对商业、办公和首套住宅购房的鼓励措施,包括买房落户、提高首套房的公积金贷款额度、降低公积金首付比例、契税优惠等具体举措。出台鼓励措施的原因主要有四:一是商业、办公市场供应量巨大,但实际需求难以匹配;二是今年以来房地产市场整体不佳,特别是土地市场低迷,牵连地方经济发展。三是通过城市棚改、城中村改造,既能改善民生,又能扩大内需。不仅能增加投资,而且能够带动钢铁、建材、家电等上下游产能的消化。四是贵阳稳增长的具体措施之一。今年上半年贵阳GDP增速较预期下滑1.2个百分点,市委书记明确表示,下半年必须加速发展,才能确保全年增长目标。

武汉加强预售资金监管,可能会加速房企洗牌。现行的商品房预售制度存在一定缺陷,武汉也出现过开发商卷预收款逃跑现象,预售资金监管是对预售制度的补充和完善,是贯彻督查组意见的具体举措,有助于房地产市场的健康平稳发展。在开发商已被收紧贷款的环境下,实施预售资金监管必将影响其资金运用、资金走向和现金流平衡策略。这一举措或将促使资金链相对紧张的开发商加快推盘销售,在短期内增加市场供应,这种情况将有利于价格的降低。但是,能否产生这种效果还取决于市场多方面合力博弈的结果如何。

广州拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售,控制预售房源和推出节奏,以调控全市房价。广州率先在全国实施豪宅限售,表明的是当前房价上涨压力仍然很大。近期住建部有关负责人又表示,将适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。为控制房价涨幅在合理的区间,避免被问责,才通过行政性的控制高端楼盘的销售节奏,以降低全市均价水平。这一举措将会广州高端住宅的销售产生一定的影响,企业销售周期拉长,资金回笼速度减缓。

宏观政策对房地产市场的影响

在各地“稳增长”加码态势下,地方楼市仍会因地制宜的“曲线微调”。经济下行、财政收入下滑、地方债务到期等多重压力下,预计各地仍会陆续出台经济刺激政策。在稳增长的大背景下,地方政府对自住型需求的微调仍将因时、因地的继续上演。除了上调普通住宅标准、放宽公积金贷款额度和首付比例、首套优惠利率外,还可能会采取购房落户、变相降低合理改善性购房门槛,促进市场成交,带动楼市行情回稳、活跃。

国际经济:全球货币宽松化蔓延,新兴市场国家通胀压力上升

美联储褐皮书:美国经济继续缓慢复苏
美国商务部:美国经济增长预期下调
欧盟委员会:9月欧元区经济敏感指数跌至85.0点
日本政府:连续三个月下调经济评估
经合组织:全球经济将继续减速
国际货币基金组织:下调今明两年全球经济增长预期
国际经济形势对我国经济的影响

国内经济:经济增速继续下行,是否触底企稳有待四季度验证

三季度GDP增7.4%,创2009年一季度以来新低
CPI涨幅小幅回落至1.9%,PPI降幅进一步扩大
PMI小幅升至49.8%,仍处荣枯线下方
9月进出口总额3450.3亿美元,再创单月新高
9月工业同比增速9.2%,仍处低位徘徊
9月消费增速显著提升至14.2%,整体呈现稳步回升势头
9月投资增速加快,但房地产投资增速仍在底部徘徊
9月新增贷款6232亿元,M2创历史新高
9月全国财政收入8258亿元,累计收入突破9万亿
重要讲话、会议和重大经济事件
国内经济形势对房地产业的影响

行业:多项指标环比下滑,行业仍在筑底盘整中

数据:新房价格指数环比上涨或持平城市占六成以上,多项行业指标盘整
城市:房价止跌回涨令“金九”褪色,9月多数重点城市呈现供过于求
企业:典型房企集中拿地,海外融资频繁
保障房:前九个月开工率97%
中国一线城市2012年9月房地产相关数据

如需了解报告详细信息,或有意见建议及其他相关问题,请联系中房研协研究中心,电话010-88380916 。

编辑:谭月

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