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城发集团 多元化发展抗风险——专访青岛城发董事长余川

余川：坚持多元发展 品牌引领未来

人物介绍
余川，高级会计师，现任青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司董事长。历任青岛经济技术开发区财政局处长、青岛经济技术开发区审计局副局长、青岛经济技术开发区财源建设工作领导小组办公室主任 、青岛经济技术开发区财政局副局长、青岛经济技术开发区对外贸易经济合作局局长。

城发发展史

城发唐岛金湾项目效果图展示

城发唐岛金湾项目效果图展示

经营策略

  • 　　未来属于三四线城市：我们还是要走出去，走到三线四线城市，参与这些中小城镇的改造。因为大城市里面资金投入、竞争压力、风险都很大，三四线城市相对来说成本比较低、经济发展潜力大。中国在2011年年末的城市化率刚刚超过50%，目前发达国家平均城市化水平为80%，将来不可能把所有的人都集中到北上广深等一线城市。中国一线城市房地产黄金期要比三四线城市的发展期短得多，暂时可能优于其他地区。但随着生活医疗卫生的改善保障、社会老龄化速度加快，未来房地产发展的春天在广阔的农村，在三四线城市。[详细]
  • 　　高端有市场、中端有调控、低端有保障：政府要有效的供给土地，比如说普通商品住宅、限价房、保障房、豪宅，不能一概而论，一刀切就不科学了，要遵循自然规律。要放开高端市场、调控中端市场、保证低端市场，一定要分门别类有效地供给土地，有效的保证不同层面的人有面向市场化的主导产品，而且这个过程中要规范管理。

业务板块及产品介绍

业务板块代表项目
  • 房地产板块青岛恒信城市发展置业股份有限公司
  • 金融板块恒信城市发展担保有限公司
  • 对外投资板块青岛红土创业投资有限公司
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代表项目
  • 晶城高层住宅 总建筑面积约15万平方米
  • 创业大厦园区、公寓 总建筑面积近3万平方米
  • 江山瑞城高层住宅 建筑面积约29.3万平方米
  • 观海苑住宅 总建筑面积约25000平方米
  • 唐岛金湾联排、叠拼和花园洋房 建筑面积约20万平米
  • 怡和嘉园住宅 总建筑面积37.9万平方米
  • >>更多城市代表项目

政策建议

    当谈到现行的宏观调控政策，余川表示赞成目前国家的调控政策,并提出了六点建议。
  • 第一，国家调控房地产发展应规范梳理，并引导房地产市场健康发展，如出台扶植、区域差异化政策等。
  • 第二，行政组合，以多种形式的土地供给保障市场需求和市场消费需求。
    • [详细]

    知名企业人

    杨德顺，2012年4月出任青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司总经理，该公司是青岛经济技术开发区管委（区政府）直属的国有独资公司。历任青岛市黄岛区财政局科长（1985.7-1993.8）、青岛经济技术开发区审计局处长（1993.9-2005.10）、青岛经济技术开发区财政局财务总监（2005.11-2010.11）、青岛市工商局开发区支局副局长（2010.12-2012.3）。[详细]