市场周报|2023年第8周—多个重点城市商品住宅成交量明显上涨

  本期关注： 央行表示短期看通胀压力总体可控

  本期要点

　　商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积357.86万平方米，环比增加27.03%。

　　土地市场：本周重点城市土地总供应面积209.4万平方米，环比增加124.4%；土地总成交面积124.0万平方米，环比增加118.2%，成交总金额324.8亿元，环比增加178.6%，成交土地均价9583元/平方米，环比上涨127.9%。

　　政策动态：证监会启动不动产私募投资基金试点；新疆发布住房公积金贷款业务规范；重庆推出服务青年举措，聚焦住房保障、就业创业等问题；广州加快推进城更项目，强化资金、土地保障；常州首套房贷利率下限降至3.8%；扬州取消二手房限售政策，首套房贷利率降至3.8%。

　　新闻关注：国务院同意《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划》；中央企业2022年实现营收39.6万亿元；上海到2025年商业建筑总面积1亿平方米。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积357.86万平方米，环比增加27.03%。四个一线城市中，广州成交量连续4周回升，本周涨幅达67.02%，深圳涨幅近三成，上海、北京成交量下滑，跌幅在两到三成之间。其他重点城市中13座城市环比上涨，佛山、温州、嘉兴、青岛、苏州、杭州涨幅在五到八成之间，其次大连、福州涨幅超过四成；仅济南环比下降，减少26.64%。18座城市成交量均高于前四周平均水平，佛山以202.99%涨幅居首。

　　从成交量来看，武汉、成都领先其他城市，近44万平方米，其次青岛、佛山超过30万平方米，杭州、济南、广州等5座城市在22万—28万平方米之间，其他城市在16.5万平方米以下。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

　　本周二十重点城市土地总供应面积209.4万平方米，环比增加124.4%。其中经营性土地增加158.7%，非经营性土地减少17.8%。供应总建筑面积424.3万平方米，环比增加115.9%。

       本周二十重点城市土地总成交面积124.0万平方米，环比增加118.2%。其中经营性土地增加157.6%，非经营性土地减少13.8%。成交总建筑面积266.3万平方米，环比在增加107.4%。

  本周二十重点城市土地成交总金额324.8亿元，环比增加178.6%。其中经营性用地322.7亿元，增加180.6%；非经营性用地2.15亿元，增加35.4%。成交楼面均价4229元/平方米，环比上涨105.6%，成交土地均价9583元/平方米，环比上涨127.9%。

  【政策汇编】

　　证监会表示启动不动产私募投资基金试点工作，促进房地产市场盘活存量。证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。参与试点工作的私募股权投资基金管理人须股权结构稳定、公司治理健全，实缴资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。

       新疆发布住房公积金个人住房贷款业务规范，提到住房公积金贷款应优先支持缴存职工购买首套自住住房。住房公积金个人住房贷款额度不超过实际房价的80%，首付款比例不得低于实际房价的20%。

       重庆发布2023年“我为青年办实事”项目清单，聚焦青年就业创业、住房保障、权益维护等领域的急难愁盼问题，实施10项青年民生实事。其中包括青年住房保障行动，即筹集保障性租赁住房8.1万套（间），重点分布在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）及周边，进一步促进产城融合、职住平衡，有效缓解青年人住房困难问题。

      广州提出要全力扩大有效投资，抓好“攻城拔寨”项目建设，加快推进城市更新项目，加大重大基础设施项目投资力度，强化资金、土地等要素保障，扎实做好重大项目谋划、储备、建设工作，以高质量项目建设有力支撑稳增长。要全力释放消费潜力，推进国际消费中心城市建设，加快实施重点商业功能区发展规划，发展免税经济、首店经济，尽快恢复各类展会活动，出台促进房地产市场平稳健康发展、汽车消费等措施，推动消费扩容提质。

       常州阶段性降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由相应期限贷款市场报价利率减20个基点下调至减50个基点，即首套房贷利率下限降至3.8%。

      扬州出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。其中提到，"在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易"；阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，即首套房贷款的利率下限下调至"最低3.8%"。

　　【本周要闻】

　　国务院同意《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划》

　　国务院发布关于《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划》的批复，表示原则同意该规划。批复中提到，要严守《规划》确定的“三区三线”等国土空间管控底线，聚焦生态绿色一体化，把生态保护好，不搞大开发，切实提高土地节约集约利用水平，防止扩大建设用地规模，严格控制开发强度，严禁随意撤并村庄搞大社区、违背农民意愿大拆大建，严禁违规兴建政府性楼堂馆所。

　　中央企业2022年实现营收39.6万亿元

　　国资委指出，中央企业2022全年实现营业收入39.6万亿元，同比增长9.1%；实现利润总额2.6万亿元，增长6.2%；上缴税费2.8万亿元、增长19.3%。2023年主要目标任务是：按照“一利五率”考核指标体系，聚焦实现“一增一稳四提升”目标，推动中央企业利润总额增速高于全国GDP增速，力争取得更好成绩；资产负债率总体保持稳定；净资产收益率、研发经费投入强度、全员劳动生产率、营业现金比率4个指标进一步提升。

      上海：到2025年商业建筑总面积1亿平方米

　　《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》指出，到2025年，全市商业建筑总面积达1亿平方米，到2035年，规划商业建筑总量控制在1.2亿平方米左右。完善各级各类商业中心、特色商业功能区和配套支撑系统的功能布局、等级规模、设施配置标准、业态引导等要素。加快建设改造提升“一江一河”交汇处“黄金三角”功能区和“大虹桥”区域，重点打造面向全球、引领长三角的国际开放枢纽门户，构建东西两片国际级消费集聚区。大力发展社区商业，更好服务保障民生，满足居民日常生活基本消费和和品质消费，加快打造业态多元集聚的“15分钟便民生活圈”。

　　【一线城市商品住宅成交走势】