5月7日，在央行明确公积金降息的基础上，包括长沙、西安等地都发布了下调公积金的政策。这说明在一揽子金融政策以后，全国各个城市陆续推进公积金降息政策。公积金政策热点多，针对此次降息政策落地，全国各地购房者有一些困惑。我们搜集了市场关注点和困惑点，通过问答形式，更好宣传相关政策精神，也希望对大家购房等有新的启发。

  一、央行和地方的政策口径是否一致

  目前地方发文执行的即是央行的政策，内容上并没有太大变化。公积金是全国比较统一的一项政策，各地操作的口径都是一样的，没有太大区别，即无论是各市还是各县，利率都是一样的。所以说，无论是首套房还是二套房，无论是五年期以下还是五年期以上，各地执行的标准，和央行公布的利率标准是一致的。只是从政策落实角度看，各地公积金部门必须二次发文推进。

  二、已经办理公积金贷款的是否也可降息

  对于过去已经买过房且办理了公积金贷款的，这次地方政策都已经明确，关于存量公积金贷款利率，明年元旦起调整。也就是说，现在已经办理公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，更不要抱怨“买房买早了”。明年元旦就能够按照新的利率去执行，也能够享受本次降息的政策利好。

  三、最近买房已在办公积金贷款是否受影响

  如果部分购房者就在政策发布的当日已经申请了公积金贷款，但还没有发放的，也不要焦虑，因为本身就是按照最新的标准执行。换句话说，利率的确定是按照贷款是否已经批复和发放认定的。今天购房和申请公积金贷款，属于还没发放公积金的情况，那也就可以享受最新和最优惠的公积金利率。当然说个极端情况，哪怕政策出台当天晚上就要发放贷款，中介公司或房企也会帮忙给叫停，肯定是会把最宽松的公积金政策让购房者享有。

  四、组合贷中公积金利率如何计算

  组合贷的问题也是购房者关心的，也就是商贷和公积金贷款的组合模式。组合贷中的利率计算，对于商业贷款和公积金贷款的利率确定是分开计算的。所以从5月8日开始的购房，以首套房为例，若要办理组合贷模式，那么公积金那部分的利率为2.6%，即比过去利率减少了0.25%（0.25个百分点）。若是认定为二套房，其利率则为3.075%。当然仅供参考，具体应看各地公积金中心的发文。

  五、现在购房是否还要等等

  从公积金政策来说，现在买或等等，其公积金利率都是按目前最优惠或最新的政策推进的。所以单纯看这个政策，对于5月8日以后购房者来说，无论何时购房都享受同样的公积金利率，也即比5月8日之前的公积金利率低0.25%。当然购房方面的决策很复杂。在理解政策和消化政策的同时，也要关注各地房价的走势。至少部分城市优质房源是抢手的，这方面更要把握政策利好和市场走势。