中房网讯 （苏晓/文） 5月7日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局等三部门介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

  从此次发布会内容来看，多项表述引发市场广泛关注，相关政策对房地产市场影响积极，也将对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”发挥显著作用。

  三大类十项货币政策措施推出

  中国人民银行行长潘功胜在会上宣布，为贯彻中央政治局会议精神，进一步实施好适度宽松的货币政策，人民银行将加大宏观调控强度，推出一揽子货币政策措施，主要有三大类共十项措施。

  一是数量型政策，通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，也就是中央银行向商业银行提供再贷款的利率，同时调降公积金贷款利率。三是结构型政策，完善现有结构性货币政策工具，并创设新的政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。

  这三类举措共有十项具体政策，其中包括：降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；下调结构货性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率都从目前的1.75%降至1.5%，抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

  降准降息实质性落地

  上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，央行上述政策对于房地产领域的工作将发挥有力作用。

  首先，降准将持续增强银行可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能具有积极作用。而房地产贷款业务今年依然是商业银行投放的重点领域，将持续增强房贷方面功能和作用，尤其是对于个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面都能发挥积极作用。

  其次，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。这意味着降息通道即将开启，对于促进LPR下调以及有关贷款利率下调等都有较为积极的作用，今年二季度或将进入到降息和资金成本进一步放宽的空间。

  同时，央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。据易居研究院测算，若按此次LPR的变化，后续房贷利率可以达到3.01%。对于100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，政策前总还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供额为4221元。对比之下，总还款额减少了2万元，月供额减少55元。若是叠加最近几年持续的LPR降息，可以说LPR降息政策为月供族已经有了非常明显的减负效应。

  同时，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，使得公积金贷款利率降至历史最低水平，既符合市场预期，又能更好发挥公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。

  58安居客研究院院长张波指出，此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。

  举例来看，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。

  与房地产发展新模式相适配融资制度将加快出台

  国家金融监管总局局长李云泽在会上表示，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出：将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。具体措施将包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。

  严跃进分析表示，新模式中目前最受关注的就是好房子建设或住房项目规范落地的内容。这意味着此类领域后续会有较好的金融支持，包括开发贷款和按揭贷款方面的政策支持，更好助力购房需求的释放。同时，对于现房销售等领域，本身也是今年各地持续推进的工作。现房工作亟需更好的金融政策支持，配套政策出台，有助于促进现房工作更好推进和普及。

  同时，新模式本身也要积极解决房企过去债务的问题。要促进房企转型，就必须积极化债。通过系列配套的融资政策，有助于今年各房企加快化债和消化存量资产，也有助于房企基本面的修复和新一轮房企的发展。