房地产融资协调机制正全面铺开，近期广东等省份已明确启动第三批“白名单”项目的筛选和推送工作。

  “白名单”项目的融资仍在持续推进，5月，房企融资也有了积极变化。

  CRIC数据显示，5月重点监测的65家房企融资总量创2024年以来新高，且融资规模同环比均有所增加。

  今年以来，房企融资环境仍在持续改善，优质“白名单”项目的融资也大量落地，这是一个好的信号。但近期仍有房企首次出现债务违约，这也意味着房企整体融资环境改善的效果仍有待政策进一步支持。

  自今年1月房地产融资协调机制建立至今已过去4个月，优质“白名单”项目的融资仍在持续推进。

  5月17日国务院政策例行吹风会上，相关部门负责人表示，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。并提出了五项具体措施。

  截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

  与此同时，部分省市也披露了“白名单”项目融资进展。

  比如广东，截至6月3日辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元。其中民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.16%、87.63%。

  再如广西，截至6月2日，广西已完成两批次278个“白名单”项目推送和审批，171个项目获银行融资137亿元。

  值得注意的是，部分省市已启动第三批“白名单”项目筛选，城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开。

  各商业银行对符合条件的项目“应贷尽贷”，并优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。

  据新华社消息，截至5月27日，工商银行已对接247个城市协调机制，审批通过“白名单”项目500余个，审批通过贷款金额超过1500亿元，将按照工程建设进度逐步投放；光大银行合计审批通过协调机制项目106个，审批金额309.47亿元，投放金额97.07亿元。

  得益于房地产融资协调机制落地，房企融资有所改善。

  CRIC数据显示，2024年5月65家典型房企的融资总量为509.7亿元，环比增加82%，同比增加48.1%，单月融资规模创下2024年以来的新高。

  原因在于，万科公开获得大量银行贷款，总量达到了392.2亿元，带动整体融资规模走高。

  从全年累计数据来看，1-5月，65家典型房企的累计融资总量为1835.49亿元，同比减少33.2%。

  从融资结构来看，5月房企境内债权融资495.4亿元，环比增加79.1%，同比增加75.4%。

  融资政策持续利好，但实际受益仅限优质房企及符合条件的“白名单”项目，整体行业面资金压力依然紧张。

  所以，我们可以看到，一方面，房企融资环境有所改善，但另一方面仍有百强房企首次出现债务违约。

  比如5月14日，雅居乐宣布公司尚未在宽限期内支付2020票据的有关利息，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

  另外，5月6日，迪马股份发布公告，未能按期足额偿付“21迪马01”债券本息，并于5月28日公告称拟向法院申请重整。

  值得注意的是，两家企业都是首次曝出了债务违约事件。

  房企在债务压力面前，并没有选择“躺平”。比如万科，6月5日晚间，万科发布公告称，已汇出6.126亿美元，用于偿还2024年最后一笔到期美元债。

  实际上，5月房企到期债务压力有所缓解，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为299亿元，环比减少35%。但6月房企偿债压力仍大，据CRIC监测，2024年6月将有24笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为458亿元，环比增加53%。

  在房地产销售仍未完全复苏、整体融资环境尚未得到本质改善的情况下，行业流动性问题仍有待进一步解决。

  值得注意的是，融资协调机制目标定位仍是“保交楼”而非“救房企”。

  近期，媒体报道称，“白名单”入围十条件明确，除了住建部提出的“项目处于在建施工状态”“预售资金未被抽挪”等之外，金融监管总局提出的要求还包括四证齐全、不存在被查封冻结、不存在逃废债等情况。出险房企一般很难满足，对拥有优质资产、短期出现流动性风险的房企或是利好，但对资不抵债的出险房企救助效果微乎其微。

  短期来看，当前中央对地方宽松基调不变，金融支持政策加速落地，房企融资环境有所修复，但行业困局仍待解决。供需两端仍需协同发力以提振市场信心，扭转行业基本面下行的趋势。在房企融资环境未得到本质改善前，多数房企仍需要做好长期过冬的准备。