广州市从化区住房城乡建设和交通运输局关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知

各有关单位：

  为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产高质量发展的决策部署及省、市有关工作要求，加力推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，持续促进从化区房地产市场健康发展，结合我区当前实际，经区政府同意，特制定以下措施。

  一、实施“网签即入学”

  非本市户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房的，可凭网签备案合同等材料享受统筹入学待遇，入学后原则上不得办理网签备案合同变更、注销等手续。教育部门研究对新建住宅地块明确学区范围和教育集团安排。

  二、进一步推动商品房“以旧换新”

  鼓励商品房“以旧换新”“以小换大”，实施“订金保障”，支持房地产企业对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。

  三、积极推行“房票”政策

  积极推动我区各征迁项目实行房票安置，优化房票使用政策，选择以房票形式安置的，额外增加政策性奖励金额。扩大房票使用范围，建立相应的房票使用项目库，房票持有人或其直系亲属可在规定时限内，购买特定项目商品房。鼓励房地产企业给予“房票”方式购房优惠政策或溢价抵扣。支持落实房票跨区使用。

  四、实施“交房即交证”

  持续扩大“交房即交证”实施项目范围，产权证滚动联办，对符合条件的项目按幢先行办理竣工联合验收，以不动产权证出证为终点，倒排环节、滚动推进。对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的项目，加强部门协同，综合施策，逐一解决堵点，为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。

  五、大力支持房企融资需求

  落实房地产融资协调机制部署，推动有存量贷款的商品住房项目全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构对房地产企业提供最大限度的金融支持。加强资金监管，专款专用、封闭管理，确保资金全部用于项目及其配套设施建成交付，保障购房人的合法权益。

  六、支持房地产营销推广

  推动落实配建车位车库与商品房同步销售，鼓励满足条件的房企进行现房销售。支持房企推出多种方式优惠，鼓励面向企事业单位开展商品房团购活动。支持商品房项目广告宣传，允许商品房项目在红线范围内设置高度不超过5米的临时户外广告、在不影响消防安全的前提下利用在建工地楼体的外墙安全防护网上规范设置宣传条幅。在不影响市容环境和交通安全的情况下，允许商品房项目周边设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，打造良好营销氛围。

  七、建设“好房子”提升房屋品质

  鼓励提高住宅规划设计水平、优化住房建设标准，推动建设“绿色、低碳、智能、安全”的好房子。研究划定高品质住房建设区，供应区位、配套、规划条件更优的地块。优化物业服务，推动系统建设好房子、好小区、好社区、好城区。

广州市从化区住房城乡建设和交通运输局

2025年7月30日