图|会议现场

  为深入学习贯彻国务院《住房租赁条例》，提升行业合规经营水平，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，中国房地产业协会长租房分会于8月26—27日在青海西宁举办了为期一天半的专题培训班。本次培训得到住房城乡建设部房地产市场监管司、住房保障司及青海省房地产协会的大力支持，培训班吸引了相关行业协会、研究机构、品牌住房租赁企业和经纪机构等120余名代表参加了培训。

图|赵晓英

  8月26日上午，培训班正式拉开帷幕。中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英担任主持人。她表示，此次培训班选择在美丽的青海举办，旨在为大家提供一个宁静而优美的学习环境，同时希望通过高质量的师资力量和专业培训，帮助大家深入理解《住房租赁条例》的出台背景、意义及重点内容。

  培训班邀请了多位重要嘉宾进行授课和分享。住房和城乡建设部市场房地产监管司一级巡视员周韬、住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波、成都市城市建设发展研究院副院长冯波等领导和专家，分别就《住房租赁条例》的政策解读、完善住房保障以及准确理解《条例》推动住房租赁事业高质量发展等主题进行了深入讲解。

图|周韬

  住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬详细就《住房租赁条例》的政策解读、核心内容及实施要点进行了深入剖析。从宏观层面和立法高度，清晰勾勒了《条例》的出台背景、核心要义和深远影响，为学员们提供了极具权威性的指导和启发。

图|翟波

  翟波副司长则围绕住房保障工作，介绍了如何规范开展配租型保障性住房租赁活动，强调了住房租赁市场在构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度中的重要作用。

图|冯波

  冯波副院长结合成都市的实践，分享了准确理解《条例》、推动住房租赁事业高质量发展的经验和思考，他从地方实践的视角，介绍了如何将《条例》精神转化为推动高质量发展的具体路径和生动案例，为学员们提供了宝贵的借鉴和参考。上海市房地产科学研究院党委书记、院长、研究员严荣就《健全法治保障体系，促进住房租赁市场高质量发展》进行了主题授课。他强调了法治保障在住房租赁市场中的重要性，并提出了完善法律法规、加强监管等具体措施。

图|苏科

  万科公寓管理有限公司副总经理苏科以“存量资产盘活增加租赁住房供给－泊寓的实践与思考”为题，系统阐释了“老旧资产与需求错配改造、新建物业功能转换、商品房由售转租、自持商品住房用于租赁运营”四种存量盘活模式，以实际案例分享了万科在住房租赁市场中的创新实践和成功经验。

图|黄卉

  8月27日上午，培训班继续案例教学。贝壳研究院研究总监黄卉以“专业化服务激活市场房源供给——贝壳惠居的探索思考”为题，从住房租赁市场的机遇与挑战、住房租赁行业的模式演进、贝壳惠居的探索实践与思考三个层面，分享了贝壳惠居在应对《住房租赁条例》过程中的合规体系建设经验和做法。

图|王浩宇

  瓴寓国际副总经理王浩宇则以“规范•增效•致远—《住房租赁条例》解读与瓴寓的数字化应对”为题，从多维度展开分享：“洞见 —— 新规下的行业变局”，剖析了新规给行业带来的变化；“实践 ——AI 赋能，化合规为效率”，阐述瓴寓借助 AI 技术，将合规要求转化为业务效率提升的举措；“根基 —— 体系化管理，铸造合规文化”，强调通过完善管理体系打造合规文化，稳固企业发展根基。此外，还通过 “瓴寓实操案例”，生动展示数字化转型中贯彻《条例》精神、提升业务效率的经验。其分享内容生动详实，为学员提供了可复制、可借鉴的商业模式与运营之道。

图|张其光

  中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光作了总结发言。他高度评价了此次培训班取得的成效，他指出，本次培训班准备充分，组织有序，授课专家与参会学员职业素养好，培训效果“超出预期”。围绕《住房租赁条例》，他提出四个核心观点：一是明确《条例》出台的四大现实意义：（1）通过“存量转租赁”消化全国庞大的存量房源，稳定房地产市场；（2）鼓励老旧厂房、商业办公用房改造为租赁住房，推进城市更新；（3）推动住房保障从“实物保障”转向“能力保障”，破解建设、退出、运维成本难题；（4）降低居住支出，释放居民消费潜力，助力经济增长。

  二是高度肯定《条例》文本的平衡性与可操作性：条例起草过程中妥善解决“小产权房”“网约房”敏感问题，明确以国有土地为主、集体土地授权地方，同时通过实名签约满足公安管理需求，实现政策可操作性与市场包容性统一。

  三是建议行业当前首要任务：各地房协及租赁企业应将“学条例、懂条例、用条例”作为首要任务，扩大培训覆盖面，将广大租赁企业纳入培训体系，确保政策落地见效。

  四是判断租赁市场未来预呈现四大趋势：（1）机构化，由散户主导转向机构主导，鼓励与保险、基金合作盘活存量；（2）品质化，房源改造对标“安全、舒适、绿色、智慧”，满足多元客群需求；（3）标准化，借鉴酒店业经验，建立全流程标准体系；（4）品牌化，打造行业标杆企业，推动市场从“规模竞争”迈向“品牌竞争”。

  张会长强调，住房租赁市场已进入大有可为的历史机遇期，全行业需以《条例》实施为契机，希望各位学员能够珍惜这次学习机会，将所学知识运用到实际工作中去，为推动住房租赁市场的健康发展贡献自己的力量。

  会议最后中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英介绍长租房分会已开展工作及近期规划，涵盖政策解读、运营管理标准推进、国际研学等。同时，诚邀参会企业积极投身其中，共同推动长租房行业发展。