绿色住区：筑起“疫情后时代”美好生活的健康安全防线

  2020年，突如其来的新冠疫情，使人们的行动轨迹从城市、街道退回到住区和居室，也使我们更加深切的体会到，健康的人居环境与我们的生活和生命质量如此息息相关。绿色健康的住区环境和住宅建筑不仅是家的避风港，更是成为特殊时期人们防护和抗击疫情、保障身心安全的第一道防线。

  随着整个行业对城市规划和住区建设的深刻反思以及消费市场认知的不断提高，绿色健康人居将成为行业转型发展的重要趋势。大力推进绿色住区发展，建设健康人居家园正当其时。

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  健康人居的艰苦探索

  回顾世界城市发展历史，居住的健康和安全一直伴随着城市的发展。

  在欧洲早期工业城市，住房的极度密集拥挤、卫生设施缺乏以及人们卫生知识的匮乏，导致了疟疾、伤寒等传染性疾病的大规模爆发。1848年，英国通过了世界上的第一部《公共卫生法》，以法规形式规定了城市卫生设施和住宅最低建设水准，为健康人居和现代西方城市规划理论起源奠定了基础。

  伴随着全球城镇化推进，城市规划和住区建设者们不断地反思大规模城市建设之后出现的卫生防疫与安全健康的问题，同时积极改进城区供水系统、卫生设备和空气流通设施，以应对传染性疾病的传播。如何建设健康安全的人居环境成为一个国际性命题。绿色建筑和绿色住区逐渐成为发展方向。

  联合国“人居三”通过《新城市议程》

  2016年，联合国“人居三”会议通过具有里程碑意义的《新城市议程》，为未来20年人类住区的发展指明了方向。国际社会从可持续发展建设出发，将居住健康安全问题列入决策发展目标，建设包容、安全、韧性和可持续发展的人类住区成为核心要务。

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  绿色住区的诞生

  我国城市和住区的健康发展也伴随着阵痛和反思。2003年的非典疫情对中国住区建设影响深远。也是在这一年，我国首个致力于人居环境研究和事业推广的全国性学术社团——中国房地产业协会人居环境委员会在北京成立。一大批与健康人居环境紧密相关的课题研究和实践探索开始启动，健康住宅、绿色建筑、生态环境成为我国城市和房地产开发的焦点。

  绿色住区的诞生历经了十余年的探索和积淀

  2007-2011年，伴随我国的绿色建筑和生态住区进入全面发展的新阶段，人居环境委员会在全国建立百余个住区试点的基础上，高质量的完成了住建部课题《中美绿色建筑评估指标体系比较研究》，前瞻性的从住区的角度对绿色健康人居环境进行了系统研究，并提出了接轨国际同时对整个行业具有引领性的《可持续发展绿色住区建设导则》。在此基础上，首部《绿色住区标准》于2014年10月正式发布并实施。

  为了应对行业发展的新要求和新挑战，人居委持续跟踪国际绿色建筑和住区发展前沿，对美国、英国、德国、加拿大、日本、韩国、新加坡等国际上最具代表性的绿色建筑和住区评估标准进行了深入比较研究，同时结合中国发展实际，完成《绿色住区标准》修编。2019年2月，新版《绿色住区标准》顺应国家高质量发展战略，发布实施。

  新版《绿色住区标准》正式发布实施

  这一历时十余年，汇集了国内外顶尖专家学者智慧以及行业产学研力量的新标准，不仅填补了我国住区领域绿色发展的空白，更将对转型发展中的行业和住区开发、城市更新起到重要的指导作用。

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  绿色住区是居住健康的系统解决方案

  绿色住区呼应了国际社会“可持续发展”的目标要求，非常清晰的界定了绿色健康人居环境的七大质量体系（场地与生态、能源与资源、城市区域、绿色出行、宜居规划、建筑可持续、管理与生活），其核心是营造以人为本的绿色生活方式。

  绿色住区七大体系

  标准在 “场地选择、生物与生物多样性、低影响开发、能源节约与环境保护、水资源利用、材料及循环利用、绿地与环境、室内舒适健康环境、绿色生活方式”等具体章节，对绿色健康人居环境的营造进行细致的规定。

  对于此次疫情防治中，民众最为关注的同层排水、空气流通、新风交换、物业管理以及居民的绿色行为引导等问题，均有相关要求和规定。

  绿色住区主张，不仅要通过绿色科技的综合运用，保障和提升室内空气质量、健康饮水和声、光、热环境等与人类健康关系最为直接的居住空间质量，还要从绿地空间、生物多样性、社区与邻里、绿色生活方式等软环境建设方面为居民的长远健康生活提供有力支撑。

  相较于在解决住宅建筑卫生防疫与居住安全保障问题上“头痛医头脚痛医脚”的传统思路，绿色住区始终秉持着人居环境融贯综合的思想，提供的是绿色健康住区的系统解决方案和指导体系。

  同时，绿色住区还着眼于“住区”这一关键环节，将绿色健康的理念从单体建筑向城镇住区领域延伸和扩展，将为我国健康住宅和健康城市建设的衔接搭建起一个宝贵的桥梁。

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  绿色住区让老旧小区绿色空间重塑

  老旧小区是此次疫情防控的重点，也是难点。部分老旧小区由于缺乏物业公司专业管理，公共空间拥挤、卫生防疫条件较弱，老年群体占比较高，显现的问题较为突出。疫情后时代，推进城市老旧小区改造，完善社区公共卫生设施建设将成为绿色住区建设的重要工作：

  重视有益于身心健康的公共空间营造

  一是重视老旧小区空间环境的综合整治，营造良好的采光、通风环境，尤其要提供充足的有益于身体和心理健康的公共空间和场所。通过不同层面的室外空间环境规划设计，促进居民交往，提升社区活力，实现对居民绿色健康的生活方式引导，危急时刻则可作为重大事件或灾害的临时避难和防护场所。

  二是老旧住区管理要以智慧互联为基本特征，更加注重数字技术在卫生健康防疫以及社区建设运营中的应用，同时依托社区网格化管理平台、融媒体中心、大数据信息技术，构建起社区健康安全监测和防控的信息管理平台，充分利用大数据防控重大疫情，实现住区的智慧化与智能化管理。

  三是促进城乡规划、公共卫生、环境健康等与健康人居密切相关的跨学科的融合与合作。以人为本，以生活为本，来思考和推进老旧社区的更新改造和健康福祉。

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  推进绿色住区，筑起城市安全防线

  经历20余年的快速发展，我国的住区建设和房地产开发尽管取得了长足的进步，但受限于高周转、高杠杆、高负债的粗放发展模式，绿色、健康、生态、文化等内涵要素还没有得到足够的重视。真正具有高品质居住环境和能提供高品味生活模式的绿色住区项目并不算多，与人们群众日益增长的美好生活的需求也还存在较大的差距。

  多年来，在高标准推进人居环境建设的实践行动中，中国房地产业协会面向会员并率先在百强企业中开展的“绿色建筑、绿色住区、百年住宅、绿色城市”创建工作。通过标准引路，试点开路，将“以人为本”的健康人居系统理念落到城乡建设和企业长期战略实施中。

  绿色住区评价体系

  而在此次疫情之下，积极投身行业百年住宅、绿色住区、绿色城区、低碳城市创建实践的当代置业、金茂集团、朗绿科技、宝业集团、东海集团、紫薇地产等行业领军企业，在全国乃至地方创建的系列产品以其出色的绿色科技系统、智慧管理手段和人性化的物业服务为所在城市和居民提供健康安全保障的同时，也展现出其不同于其它产品的硬核防疫功力。

  共同战“疫”，守护绿色家园

  结语

  疫情是警报，是挑战，也是机遇。我们有理由相信，随着疫情的逐步减弱和消散，城市建设和房地产市场将迎来重大的绿色健康发展契机。我们也将迎来更注重品质，更强调健康安全的未来人居新时代！

  是时候大力推进我国绿色住区的建设和发展了；是时候把握行业淬炼和涅槃的契机，落地城乡建设品质提升和高质量发展了！

  在生命安全底线被催毁的高昂代价和沉痛教训面前，深刻反思总结很必要，更要真刀实枪将将安全健康融入到产品、服务和消费行为中，向住户提供一种满足多层次精神生活需求并最终导向绿色行为方式的高品质居住产品。让我们携手共进，让绿色住区为“疫情后时代”的美好居住生活筑起一道坚固的健康安全防线！