主动谋变 绿色住区成为开发主流

    主动谋变 绿色住区成为开发主流

    ——浙江金昌集团携手人居环境委员会开展战略合作侧记

    在当前我国经济发展和房地产业宏观调控的大背景下，绿色、环保不仅是政府高度关注的问题，也是企业谋求转型，走向基业长青的必由之路。各房地产企业纷纷推出自己的“绿色新政”，抢抓“低碳经济”机遇。其中，人居环境、绿色住区成为企业增强核心竞争力的主攻方向和推进健康可持续发展的动力。

    日前，随着“中国房地产研究会人居环境委员会与浙江金昌集团人居环境建设战略合作签约仪式暨金昌•香湖岛项目品鉴会”的成功召开，金昌集团将依托人居环境委员会强大的学术资源优势，在产品品质、住区标准与企业品牌等多方面展开深度合作。这种学术社团与品牌企业强强携手、优势互补的合作模式，将为当前以长远战略眼光积极谋求绿色转型、以创新模式赢取未来市场的诸多企业提供有益的启示和借鉴，因而也格外引起业界瞩目。

    模式创新 应对挑战

    房地产业作为国民经济的重要组成部分，在不到20年时间里经历了市场培育、快速发展、多轮调控和加大保障性住房供应等几个阶段，在改革中不断发展，取得了巨大成就，对拉动经济增长、改善群众居住条件、改变城镇面貌，都发挥了重要作用。

    但是，房地产业在快速发展的同时，也积累了一些矛盾，特别是近几年，房价上涨过快，住房供应结构不合理，影响了国民经济的健康协调发展。比较突出的问题是：产业发展方式粗放，资源能源消耗大，住宅产业化水平低，科技创新能力弱，管理水平与其他行业相比有一定差距，产业持续稳定发展的基础不牢。随着资源环境约束的强化，国家宏观调控政策的贯彻落实，房地产业怎样与国民经济和社会发展的要求相适应，与日益提高的居民住房需求相适应，与不断变化的市场环境相适应，加快转型发展，成为摆在房地产业面前重大而紧迫的任务。

    对此，中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰在今年6月举行的第三届中国房地产科学发展论坛上指出，目前的形势将迫使企业增强转型的自觉性和主动性，迫使企业在转型发展上花大气力、下真功夫、求真实效。他强调，“早转早主动，晚转失主动，不转更被动”。

    总部位于浙江绍兴的金昌集团是当地房地产龙头企业。十七年来，金昌集团专注于品质地产的开发，坚持用心为客户服务，为社会创造价值，为城市留下历史和文化，积累了成功的开发经验和品牌美誉度，曾连续多年获得浙江省“十大居住领军企业”的荣誉。2010年始，金昌提出“二次创业、转型升级”的战略目标，从经营创新、管理创新和产品创新等多方面着手，主动谋变，开启新一轮的创新变革。与人居委展开战略合作，正是金昌集团创新转型的重要组成部分。

    “房地产行业未来的主旋律必定会围绕低碳、环保、绿色、健康等方面发展！”金昌集团总裁屠成富对此有着非常清醒的认识。他认为：“从战略角度看，企业该专注什么类型的房产，选择什么样的经营模式至关重要。房产加金融，建立房产基金，吸收大量的中小投资者来投资是一种模式；专做住宅产品的，在业态分布上是否应适当考虑商业用途等等。”他指出，转型不是要跳开房产做其它产业，而是做精、做专，提升企业的专业水准和能力，提升产品的科技含量和综合品质。他认为，宏观调控既是一种挑战，同时也给企业转型升级带来了机遇，促使企业更加重视产品创新和技术进步，重视产品的品质和功能。

    借助社团 占据高点

    金昌集团与人居委的战略合作，目的就是要解决企业由资源型向专业型转变的过程中，打造具有核心竞争优势的人居科技产品，推动企业可持续发展。“此次合作将成为开启金昌房产开发新篇章的重要里程碑，标志着走过17年历史的金昌集团，在住宅产品的创新和改进方面又迈出了新的一步。”金昌集团董事长潘亚敏对此次合作给予了高度评价。

    据介绍，此次金昌集团与人居委的合作，其核心是全面提升企业品牌和产品品质，共同推进绿色住区建设。人居委将充分发挥学术资源优势，与金昌集团共同开展《已建成住区人居环境建设实态调查研究》和《金昌集团住区规划设计标准体系》等多项课题研究， 并在信息共享、专家咨询、专题考察培训等多方面帮助企业实施新一轮的提升和发展战略。为此，人居委已经组建了权威的人居环境建设专家团队，作为集团公司战略咨询顾问。国家级勘察设计大师赵冠谦，人居环境著名专家开彦、秦铮等均在其列。

    其中，《金昌集团住区规划设计标准体系》是此次合作的重点，也是难点。作为“金昌标准”编制的主要负责人之一，人居委专家组组长开彦介绍，这项工作将围绕两个方面展开：一是选择金昌集团已开发项目进行居民满意度调查，通过对调研结论的统计和分析，总结得出金昌集团产品在哪些方面做得较好，有哪些方面做得不足，做得好的如何再提高，不足之处如何在今后的发展中做好；二是在调研的结论和建议的基础上，根据金昌集团新开发的项目定位、客户需求、市场情况等方面制定出金昌集团的绿色健康住区标准。

    在节能减排的国家战略和日益严峻的资源环境约束下，房地产业走绿色人居发展之路是大趋势，也将是房地产领域的下一个制高点。但是“绿色、低碳、环保方面我们做到什么水准，发展的重点是什么，比如太阳能能量的利用、科技环保等方面做到什么水准，这些问题都需要系统的研究，需要有科学体系加以指导。”金昌集团总裁屠成富表示，金昌希望借助此次与人居委的合作，系统总结成功经验，剖析不足，深化产品设计与营造，制定今后3至5年，乃至更长一段时间的产品设计标准，从而实现住宅产品在科技含量方面系统提升，在倡导人与自然和谐共生、在环境利用、自然能量利用等方面均得到全面提升。

    据人居环境委员会执行主任王涌彬介绍，人居委是全国首个长期致力于推动人居环境可持续发展的专业学术社团，主要服务快速城市化背景下的人居环境。经过近十年的努力，目前人居委已经建立了“中国人居环境住区建设评估指标体系”，提出“中国人居环境建设金牌住区七条标准”，在全国先后建立了近百个人居环境金牌住区项目，从理论到实践都积累了很好的经验。他认为，面对中国经济不断取得新成就以及不断提速的城市化进程，中国正面临着空前的能源与环境压力，房地产行业原有建立在资源、能源极大浪费基础上粗放的发展模式亟需调整和转型。作为政府与企业的沟通与合作的桥梁，专业社团有责任、也有能力担负起更多的责任。

    绿色住区 引领未来

    随着房地产行业整体竞争形式日趋激烈以及国家一系列相关限制政策的出台，一些在行业内有相当影响力的大型房地产企业已经将企业经营模式的创新作为未来发展的重中之重，越来越多的房地产公司将企业的重点资源投入在了“绿色低碳型地产”的发展上。

    业内人士指出，虽然目前国内不少地产项目打出了低碳、环保、绿色、人居等旗号，但是很大一部分只是做做样子，找个卖点，甚至偷换概念，将小区绿化说成是绿色建筑，“这种投机取巧的方式并不是企业真正转型发展的正道”。同时，目前住宅技术的发展和推广应用，仍以单项技术、产品为主，相当一部分单项技术、产品的性能并不落后，但对提高住宅的整体性能和质量效果并不明显，根本原因是缺乏配套化、系统化。而如何解决这些问题，则需要通过技术、产品的集成和整合，形成完整的体系和系统。

    “在当前宏观形势下，要用科技引领房地产的可持续发展。”中国房地产研究会人居环境委员会主任委员张元端强调，建设可持续发展的人居环境，重点不在于“高科技”，而应倡导成熟适用“大众科技”，尤其是适合当地气候和地理环境条件的“本土技术”。人居科技应该走普及化、经济化、系统化的路线。他介绍，目前，在金牌住区七条标准的基础上，人居委推出了《可持续发展绿色住区建设导则》，新的标准体系将更加注重节能和环保，更加注重室内外环境品质，更加与国际接轨和量化操作。

    那么，绿色住区的内涵是什么呢？人居委专家组组长开彦做了进一步解读。他说，绿色住区应该包含3个基本要素，即资源和能源利用效益最大化、废物排放减量无害以及居住环境的健康舒适。“它不是技术的简单叠加，其最终的目标是要为绿色、环保、低碳的健康生活提供良好的环境和设施，并通过室内外环境空间的布置和安排促进这种绿色生活的良性发展，因此绿色的内涵不能仅仅停留在科技和节能层面，而应该按照可持续发展的理念来完整定位，最终实现人-建筑-环境的和谐统一。”

    开彦强调，作为城市规模住区开发和新城镇建设的绿色指导体系，《可持续发展绿色住区建设导则》不仅充分考量了中国开发实际，集结了中国人居环境金牌试点建设的成功经验和实践升华，还吸收和消化了目前最具权威和影响力的美国绿色建筑评估体系的原则精神，具有行业引领性，将为企业创新和转型提供有力的支撑。

    需要指出的是，在此次与金昌集团的战略合作中，《可持续发展绿色住区建设导则》主张的精明增长和可持续发展的绿色理念将贯穿始终，并全面融汇于金昌集团的产品标准编制中。

    绿色是树的颜色，是海洋的颜色，是山脉的颜色。绿色是发展，是机遇，是未来。

    我们有理由期待绿色住区模式在行业转型和理性发展中起到越来越重要的作用，帮助企业把握转型良机，为新一轮战略发展期的到来积蓄力量，再创辉煌！

    (孙玉容)