广东房企积极践行社会责任推动转型升级

2012-07-03 17:17:40来源:中房网

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 广东房企积极践行社会责任推动转型升级

2011年度广东房地产企业社会责任报告》在广州发布

发布会现场

6月20日下午,由广东省房协、深圳房协、佛山房协以及万科集团、珠江实业、东莞三正、合富辉煌、泛澳投资、凯德置地、金地(集团)、恒大集团、珠海华发、珠海格力、湛江建设、越秀地产、碧桂园等13家房企联合编撰的《2011年度广东房地产企业社会责任报告》在广州发布。这是继去年发布中国首部省级房地产企业社会责任报告以来的第二部。

报告认为,社会责任促使企业总结自身社会责任工作的履行业绩,检查不足之处,思考战略方向及价值取向,改进企业治理方式,接受社会公众监督与帮助。实际上类似于体检,只要不是讳疾忌医者,都会自觉体检。报告指出,当前,中国房地产业发展遭遇瓶颈,政策环境形势严峻,社会认可度低,企业融资和重置成本高企,单一的住宅开发模式难以为继,产业转型升级迫在眉睫。而转型升级恰好就是广东房企响应国家号召,落实房地产宏观调控政策,积极履行社会责任的体现。

广东省房协会长蔡穗声表示,中国房地产经历了10年高速增长后,处于危机与变局之中,产业面临转型升级。变局,意味着生存环境及发展前景的改变。而产业转型,首先转变的是企业家的价值观。企业家再也不是以赚取利润为唯一职责的经济动物,而是把经济、社会、环境三者利益统筹考虑的社会精英;不单是企业利益的维护者,也是上下游产业利益的维护者;不仅仅追求企业利益最大化,也谋求与利益相关者共赢。企业社会责任成为新时代企业家精神的重要内容。

广东省房协新闻发言人王韶秘书长指出,今年1-5月,广东房地产形势并不乐观,喜忧参半,房地产企业必须要不断寻找新的出路,转型升级成为未来房地产发展的新趋势,是中国经济发展不可逆转的方向,也是广东房企发展的必由之路。

一、1-5月广东房地产形势喜忧参半 

从1-5月广东房地产市场数据来看,喜忧参半。忧的是:一、今年来房地产开发投资同比增速持续回落,1-5月全省完成房地产开发投资1708.83亿元,同比增长13.8%,比1-4月回落1.3个百分点,增幅连续三个月出现回落。二、本年到位资金小计2777.83亿元,同比小幅增长7.2%。自筹资金972.36亿元,同比增长21.8%;其他资金(主要为销售回笼资金)来源1165.45亿元,下降7.4%;其中定金及预收款735.03亿元,下降5.1%,个人按揭贷款312.13亿元,下降10.4%。资金充裕度(到位资金/完成投资额)为163%,比1-4月低8个百分点,比去年同期低10个百分点。反映出当前企业的资金压力未有明显改善,房地产企业加快销售、拓宽融资渠道仍是当务之急。三、1-5月,广东商品房新开工面积4861.35万平方米,同比下降7.8%;竣工面积1998.72万平方米,增长4.7%。截至5月期末,全省商品房施工面积32267.37万平方米,同比增长14.7%。主要建设指标呈现小幅下降或小幅增长态势,说明企业对市场预期仍较谨慎。四、1-5月,广东商品房批准预售面积5066.77万平方米,实现销售面积2249.39万平方米,销售率不足一半,仅为44.4%。其中,商品房销售面积同比下降12.4%,降幅分别比1-4月收窄1.5个百分点;商品房销售额1823.62亿元,下降8.0%,降幅比1-4月收窄6.5个百分点。截至5月底,全省商品房待售面积3153.70万平方米,同比增长38.4%,绝对数比4月期末增加45.58万平方米。短期内市场上商品房供应量依然充足,去库存压力依旧严峻。

喜的是:商品房销售额同比下降8.0%,降幅比1-4月收窄6.5个百分点。商品房销售面积同比下降了12.4%,降幅分别比1-4月收窄1.5个百分点;从当月数据看,5月商品房销售面积549.14万平方米,同比下降7.5%,环比增长9.0%;销售额482.39亿元,同比增长16.5%,环比增长15.0%;反映出5月的销售情况好于4月。商品房销售氛围呈逐步回暖趋势。

然而,尽管当前房地产市场面临的压力有所放松,中央在“稳增长”的背景下,政策已经出现一些微调、预调,但房地产企业仍然要抓住当前市场机遇,以合理的价格,抓紧销售,加快去库存。

王韶表示,宏观调控将继续呈常态化、严厉化,房地产企业原先赖以生存的增长方式是不可持续的,房地产必须加快转型升级的步伐。广东省房协认为,房地产企业无论面对什么样的形势,都要将转型升级放在首位,着眼于长远发展。

二、房企调整转型 行业呼唤“社会责任”

当前,中国房地产业发展遭遇瓶颈,政策环境形势严峻,企业融资和重置成本高企,单一的住宅开发模式难以为继,产业转型升级迫在眉睫。广东省房协会长蔡穗声表示,中国房地产经历了10年高速增长后,处于危机与变局之中,产业面临转型升级。变局,意味着生存环境及发展前景的改变。而产业转型,首先转变的是企业家的价值观。企业家再也不是以赚取利润为唯一职责的经济动物,而是把经济、社会、环境三者利益统筹考虑的社会精英;不单是企业利益的维护者,也是上下游产业利益的维护者;不仅仅追求企业利益最大化,也谋求与利益相关者共赢。企业社会责任成为新时代企业家精神的重要内容。

蔡穗声认为,在企业战略方面,转型升级表现为从单纯的经济利益考虑转向经济、社会、环境三者的有机结合,最大限度提升企业形象,提高社会受认性。

据了解,一大批处于行业领军地位的广东品牌房地产企业,多年来在制定企业发展战略同时,也十分重视对企业社会责任的规划,把“规范、诚信、进取”定为企业经营之道,从维护消费者权益、关注城市发展和社会进步方面强化企业责任,并倡导在发展经济、向环境索取资源的同时,承担起相应的社会责任,以发展公益、慈善、反馈社会等多种方式履行社会责任。参与此次《房企社会责任报告》撰写的万科、珠江实业、恒大、越秀地产、碧桂园、合富辉煌、珠海华发、三正地产、珠海格力、凯德置地、湛江建设、金地集团、泛澳投资等13家房企,作为积极履行企业社会责任的优秀代表,用全面详尽的报告向公众呈现了自己的成绩。

三、注重品质与节能环保齐头并重  探寻绿色发展之路

社会责任感,是品牌企业在发展中坚守的核心价值之一,行业进入调整转型期,具有良好口碑的品牌地产企业,获得更多的市场认可和竞争优势。

房企的首要责任是提供高质量的建筑产品,这是打造百年老店品牌的最基本要求。质量问题是任何企业生存与发展的首要问题。随着行业发展进入转型升级期,房企在推动住宅产业化、实现节能环保创新、绿色低碳建筑领域不断取得新的成就。

万科在建筑工业化和绿色住宅探索领域是全行业的企业先锋。从国内最早的零能耗、零碳排放实验楼,到万科研究中心零碳基地,再到绿色建筑的代表万科中心,万科创建了“绿色科研、住宅工业化、全装修”全绿色体系,获有逾百项绿色建筑专利技术。过去一年中,万科全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实践,迎接低碳经济时代的到来。

越秀地产通过严格把控并落实产品质量管理,严格遵循招投标采购制度,消除采购物料和施工中可能存在的隐患,确保产品质量安全可靠。

格力地产则强调以见细入微的“工业精神”,以达到提高建筑整体品质的目标,实现对客户的承诺。

湛江建设集团除了与项目承包商确立质量创优目标外,公司还通过资质审查、项目调研等方式对供应商进行定期、全面地核查评估,优胜劣汰,以优化产品供应质量。

金地集团建立了局部超越国家规范的企业标准,并以此为依据,邀请专业的第三方检测机构对所有在建项目进行质量检查与风险评估,并以此来不断修正和完善产品质量。

四、建设理想人居 民生地产光芒闪耀

房企转型升级,必须改变单纯追求利润最大化的开发思路,推出更有市场竞争力和认可度的产品,而恒大的“民生地产”精品开发思路,令其民生精品地产、责任企业公民的形象深入民心。2011年,恒大在低迷大市下提前超额完成目标,“民生地产”的策略取得巨大成功,为行业提供了一个很好的发展范本。

市场调整期中,不仅房地产领军企业认真思考什么是企业发展追求的目标,省内中小企业也用同样积极的态度应对市场的变化。

东莞三正地产开发理念强调不以追求利润最大化为根本目的,而是有合理的利润期望值,把利润空间锁定在合理的范围,向管理向运作要效益。广博的发展视野,让三正地产已经发展成为珠三角极具潜力和市场号召力的地产品牌之一。

合富辉煌、泛澳投资等就积极参与广州、佛山等地的三旧改造,通过与住建部门座谈,提供专业建议,参与政府宏观政策的制定,以专业知识推动城市化进程。

珠江实业开发的广州菠萝山保障房项目,建成后可惠及6400多户中低收入住房困难家庭。其属下的珠江监理公司参与南方钢厂保障性住房、龙归城保障性住房等多个大型民生项目的监理。

珠海华发旗下的物业公司严格施行ISO9001国家质量标准,秉承“不懈追求完美,永远真诚服务”的服务理念,为消费者提供了理想的人居环境。

五、企业公民先锋 公益投入趋常态化

2010年首届“广东扶贫济困日”活动,房地产企业捐款接近10亿元人民币,占总善款的三分之一强。捐款排行榜前五位企业中,碧桂园、恒大等四大房企均榜上有名。2011年第二届扶贫济困日活动中,恒大地产捐赠3亿元用于清远市的山区移民搬迁安置及低收入困难户的危房改造。碧桂园2亿元善款在清远英德、肇庆怀集等省内贫困村的整村扶贫项目中也取得丰硕成果。广东省房协亦捐献了10万元的善款。可以说,广东品牌房企站在企业公民的高度,积极关注民生、回馈社会,成为我省公益慈善事业最为积极的参与者和推动者。

近年来我省房企在公益慈善事业上已趋向常态化、机制化。除积极参与各类突发灾害的救灾重建和大型公益活动捐助外,众多房企将工作重心更多地转向探索扶贫济困新模式、建立规范化运作的公益基金制度等多个领域。更多沉淀到基层、一线去,并更加重视通过多方协作去推动公益活动的持续性和实际效果。

凯德置地成立的嘉德希望基金,其中国分支——凯德中国希望基金用于关注弱势儿童教育、医药保健和住宿等问题。凯德置业鼓励所有员工都享有3天带薪假期参加志愿者服务活动,推动关爱精神融入企业文化。

在当前的行业转型期和市场调整期,众多用于担当社会责任、拥有良好社会口碑的房地产企业,也获得了更多的市场认可度和竞争优势。

六、希望更多企业参与到社会责任大家庭来

自2011年7月13日广东省房协与12家房地产企业联合发布全国首部省级房地产社会责任报告——《2010年广东房地产企业社会责任报告》(绿皮书)以来,得到社会各界大充分肯定,企业社会责任战略被越来越多的企业所理解和接受。王韶表示,虽面临各种考验和困境,但我们欣喜地看到,不论是国有企业、上市企业,亦或是民营企业、中小房企,越来越多的粤派地产积极响应,投身到社会责任事业当中。

广东省房协新闻发言人王韶指出,此次13家企业参编《2011年度广东房地产企业社会责任报告》,占广东房地产企业总数的比例很低。但是,很多企业不发表报告,并不代表他没有履行社会责任。他们出于自己的考虑,采取自己的方式对待社会责任。不过王韶也表示,广东省房协还是希望有更多的企业参编明年的社会责任报告。

暨南大学管理学院沈洪涛教授认为,完善企业社会责任的履行是一个任重而道远的过程,无论是从企业思维方面,还是从经济、文化和道德伦理方面,我们需要走的路还很长,但是一步一步走下去,一点一滴从自己做起,其带来的影响和作用是积极的。

暨南大学管理学院胡辉华教授则指出,广东省房协牵头,联合企业发布社会责任报告,至少开创了广东省内非盈利性组织发布社会责任的先例,建议广东省有关部门在购买社会服务方面给予支持和鼓励或者倾斜。

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