2012中国生态旅游地产伊春论坛举行 专家共论“林都模式”

2012中国生态旅游地产伊春论坛现场

8月1日，“2012中国生态旅游地产伊春论坛”在林都伊春隆重举行。本次论坛由中国房地产研究会、中国房地产业协会、黑龙江省房地产业协会主办，伊春市人民政府承办。

全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任、中国房地产业研究会会长、中国房地产业协会会长、建设部党组原副书记、副部长刘志峰，中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如，国家住房和城乡建设部总规划师唐凯，中国房地产业副会长朱中一，国际休闲产业协会主席、中国旅游协会名誉副会长、中纪委驻国家旅游局原党组成员、纪检组长王军，黑龙江省住建厅常务副厅长、房地产业协会会长张永刚，伊春市市委书记、市人大常委会主任王爱文等出席开幕式。

全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任、中国房地产业研究会会长、中国房地产业协会会长、建设部党组原副书记、副部长刘志峰出席开幕式并讲话

中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如主持会议

论坛以“发展生态旅游地产 打造国际旅游名城”为主题 ，重点围绕中国旅游地产发展趋势分析、三线城市旅游地产发展的思考、国际旅游地产的开发理念、旅游地产产品设计与营销模式创新、旅游地产品牌战略、城市综合体开发和建设等六方面内容进行了深入浅出的探讨和广泛交流。

论坛由中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如主持，全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任、中国房地产业研究会会长、中国房地产业协会会长、建设部党组原副书记、副部长刘志峰发表讲话。

刘志峰说，伊春是中国优秀的旅游城市，有着丰富旅游资源，是黑龙江省乃至全国主要的生态旅游城市，已成为中国养生、避暑度假的胜地。今对于本次大家齐聚伊春，规划中国生态旅游地产的发展，为伊春旅游地产的发展出谋划策表示祝贺，同时提出了三点建议，首先，要科学规划，有序发展。旅游地产发展不能一哄而上，盲目发展。要制定科学的规划。上什么项目，如何布局，要精心论证，按规划要求严格实施，既要保证项目的投资效益，防止资源浪费，又要提倡健康有序、和谐共生、绿色发展的开发模式。其次，要加强旅游资源和生态环境保护。像伊春市独特的原始森林生态资源，在开发建设中一定要保护好、 利用好，使地产开发与旅游资源相适应，与生态环境相协调，坚决反对牺牲资源、破坏生态环境的过度开发。第三，要完善配套，确保品质。无论是休闲度假还是投资，消费者对旅游地产的品质要求相对较高，因此，旅游地产要走精品开发之路，不仅要有完善的配套，更要在产品的内涵上下功夫，在服务水平上上档次，努力提高产品价值，增强产品的吸引力。普通住宅开发的思维观念不能复制到旅游地 产开发上，要在开发模式、资源利用、营销服务、运营管理等方面探索创新，提升软实力。

     刘志峰：科学规划 有序发展 促进生态旅游地产健康发展

伊春市市委书记、市人大常委会主任王爱文致欢迎词

王爱文代表宜春市委、市政府，对各位领导、专家、企业家和新闻媒体朋友们的到来表示欢迎和感谢。他说，伊春市作为久负盛名的“中国林都”、“红松故乡”，有三个“之最”，一直令世人印象深刻。一是开发最早，二是森林面积最大，三是最好，伊春是中国最好的生态城市，森林覆被率高达86.5%，每立方厘米负氧离子含量平均高达2.7万个，被誉为“中国第一绿城”、“天然大氧吧”和“远离海洋的绿海”。可谓是一块真正意义上的生态“净土”。近年来，伊春的旅游业呈现出“井喷式”发展态势，已成为全国最佳旅游目的地和黑龙江省旅游业发展最快的地区之一。当前伊春的旅游，正在由观景游向康体养生游、休闲度假游升级；由夏季游向春秋游、冬季游拓展；由传统的森林观光、漂流滑雪项目向会议会展、体育赛事、狩猎探险、科普修学项目延伸；由单一的白天观光游向开发夜间旅游市场、丰富夜生活、发展夜经济突破。旅游模式正在由过去的组团游向参与式旅游、自驾游、房车游扩展。旅游城市业态，正在向“旅游小镇”建设模式和高端旅游度假地产带动转变。近年来，伊春生态产业发展上在三个方面进行了积极的探索，一是以生态拉动旅游。已经举办了12届森林生态旅游节，成为中国最响亮的生态旅游节事之一，伊春旅游接待人数去年达到480万人次，今年有望突破500万人次。二是把生态资源与食品生产进行链接。我们加快建设中国森林食品基地，伊春的黑木耳等食用菌和蓝莓等已经走向国际市场。三是通过生态推动伊春地产业发展。加快以酒店、度假村为载体旅游度假酒店建设，一大批旅客正在成为伊春的房客、成为伊春的房东。现在伊春的旅游产业是观光游览、休闲体育、会议会展和养生养老四轮驱动，而动力系统就是旅游地产的发展。伊春不可复制的生态环境是中国稀缺的旅游资源，这是我们打造差异旅游文化的根基。这里广阔的地域、低人口密度、最好的私密度，以及小兴安岭大森林丰富的健康资源、户外运动资源是我们打造休闲旅游文化的重要基础；林区人率直朴实的个性以及东北文化幽默开朗的基因，是我们打造开放、包容的旅游文化的重要条件。基于这种底蕴、这种理念，我们确定伊春今后的主体定位就是，以发展休闲旅游文化为牵动，致力打造一个山水为魂、旅游为绳、欧典为型、宜居为本的独具特色的现代化国际生态旅游城市。我们要加快生态与旅游地产的深度融合，加快生态与旅游市场的深度对接，加快旅游要素的全方位的植入，加快旅游城市的全面转轨，推进旅游新干线的迅速兴起和发展，是加快伊春旅游业转型和城市升级的重要支点，相信通过这个支点，能够产生巨大的撬动效应。这个信心，源于我们对旅游地产这一作为两个黄金产业交叉型产业本身的理解认识，源于我们对伊春稀有生态、广袤地域、独特区位、旅游文化、人文环境的深刻把握，源于我们对人们未来消费心理和消费需求的分析预测，源于我们对旅游地产业从一线城市向二三级城市延伸转移的必然趋势判断。我们真诚地希望通过本次论坛，更好地展现伊春在转型发展中走向外部世界的决心与渴望，让更多的有识之士认识伊春、关注伊春、结缘伊春、投资伊春，共创美好未来。

住房和城乡建设部总规划师唐凯做主题演讲

随后，住房和城乡建设部总规划师唐凯做了题为《坚持走可持续发展的城建道路》的主题演讲，他指出，我国正处在城镇化与工业化快速推进时期，城镇化率年均提高约一个百分点，但我国城镇化发展质量存在严重问题，交通、居住、社会服务措施，城市安全系数等方面都亟待提高，而一些城市建设过度准求奢华，建造高标准、高耗能、大体量、造价昂贵的“标志性工程”，这些项目维护费高，运营成本高，利用率低，与城市整体风貌也不甚协调，造成了极大的浪费和环境破坏。他强调，生态城市建设要达到“三和”，即人与环境的和谐、人与经济发展的和谐、人与人的和谐。国民经济与社会发展规划、城乡规划、土地利用规划三者之间密不可分的内在联系日益受到重视，“三规合一”是未来发展的需要。

国际休闲产业协会主席、中国旅游协会名誉副会长王军作了《中国休闲旅游度假地产发展趋势分析》的主题演讲；日本国际观光学会会员、日本温泉协会会员、四川万贯集团公司副总裁、雅安碧峰峡景区、世界地质公园龙潭大峡谷总经理德村志成做了《从生态旅游地产与温泉旅游资源谈伊春今后的旅游地产发展趋势》的演讲；新道信集团董事长、执行总裁斯地温•山德森做了《国际旅游地产的开发方向和新理念》的主题演讲；华东师范大学商学院院长冯学钢作了《三线城市旅游地产发展的思考》和主题演讲。

国际休闲产业协会主席、中国旅游协会名誉副会长王军演讲

日本国际观光学会会员、日本温泉协会会员、四川万贯集团公司副总裁、雅安碧峰峡景区、世界地质公园龙潭大峡谷总经理德村志成演讲

新道信集团董事长、执行总裁斯地温•山德森

当日下午，伊春市又召开了旅游地产暨项目推介会，林管局副局长白波对伊春市的旅游资源及投资环境进行了介绍，市旅游局、市规划局分别进行了旅游产品推介和旅游地产及住宅招商项目推介。

听取介绍后，前来参加论坛的企业家和专家学者纷纷畅所欲言，进行投资交流和项目洽谈。

项目推介会现场

此外，7月31日下午，出席论坛的国内外嘉宾还在林管局副局长白波的陪同下，参观考察了伊春市城市建设规划馆、小兴安岭森林博物馆和恒兴和园旅游地产项目。

嘉宾参观项目

相关背景：

伊春市地处黑龙江省东北部，小兴安岭腹地，与俄罗斯隔江相望，边境线长249.5公里。素有“中国林都”、“红松故乡”、“恐龙家园”之美誉。全市行政区划面积3.3万平方公里，现行政企合一管理体制，辖1市(县级)、1县、15个区、17个林业局，总人口132万，居住着22个民族。

伊春，以其特有的魅力相继被评为中国优秀旅游城市、国家级园林城市、中国最佳避暑胜地和中国人居环境范例；被联合国有关组织授予“城市森林保护和可持续发展范例－绿色伊春”、“世界十佳和谐城市”、“环保节能新型示范城市”等荣誉称号；被国务院确定为全国“国有林区林权制度改革试点”和“资源型城市经济转型试点”城市；伊春被国家林业局、国家旅游局评为全国十个森林生态旅游示范区试点单位之一。

伊春，资源丰富，生态优良。林业施业区面积400万公顷，森林覆被率达84.6%，是全国最大的森林城市。广袤浩瀚的林海中分布着红松、云杉、冷杉、落叶松、水曲柳等110余种珍贵树木，其中生态经济价值弥足珍贵的天然红松林占全国的50%、世界的30%。独特的地理位置和良好的植被覆盖，使伊春夏季平均气温仅为20℃-22℃，空气清新，负氧离子含量是大都市的几十倍甚至上百倍，是一座天然的“森林氧吧”，成为中国最佳养生避暑度假胜地。

伊春，四季分明，景色秀美。初春，百花争艳，百鸟争啼；盛夏，千山碧翠，万谷清幽；仲秋，层林尽染，漫山涂彩；深冬，玉树琼花，银装素裹。辖区内穿行于崇山峻岭之间的天然河流达700多条，水质甘洌纯净，清澈见底，特别是生态系统保存完好的大界江－黑龙江，两岸植物繁茂，水丰谷幽，是世界稀有的观光度假旅游资源。经过亿万年的地质变迁在大森林中形成千姿百态的汤旺河林海奇石、朗乡石林、嘉荫茅兰沟、南岔仙翁山是中国北方罕见的地质奇观。