提高"广厦奖"激励机制 鼓励建造更多百姓满意"好房子"

提高"广厦奖"激励机制 鼓励建造更多百姓满意好房子

——专访广厦奖评选委员会副主任委员、

中国房地产业协会副会长朱中一

广厦奖评选委员会副主任委员、中国房地产业协会副会长朱中一

中房网讯(记者 杨金枝) 住房是普通老百姓一生中购买的最贵的消费品，动辄几百万，耗尽一个家庭多年积蓄。但对于住房质量的衡量，却并不是普通百姓都能够识别的。普通百姓购房，大多从其位置、环境、价格方面比较，对其品质、性能、结构方面却难以考证。究竟什么样的房子，才是真正的好房子，才是符合普通百姓消费要求的房子呢？广厦奖评选委员会副主任委员、中国房地产业协会副会长朱中一将为我们解答。

百姓满意才是好房子

“我们认为，好房子的标准是百姓满意的房子，具体体现在规划设计水平高、环境质量和工程质量好、性能评价认定等级高，即住宅的安全性能、耐久性能、适用性能、环境性能、经济性能和物业管理方面都是好的。为此，我们专门设立了‘广厦奖’。”

朱中一告诉记者，“广厦”就是老百姓的房子。“广厦奖”是授予老百姓满意的房子的荣誉，它的评选目标是满足普通百姓居住需求的房子，而不是社会上一些人认为的高端豪华的“好房子”。要在普通房子中选出好房子，“广厦奖”申报条件除了明确一般要求外，还规定需竣工交付使用达到一年以上且是住户满意度高的房子。只有住户有了切实的入住体验，才能对房子的好坏有发言权。

住宅产业化与全装修一起抓

为了进一步增强“广厦奖”的含金量和影响力，在已经举办了四届的评选标准和经验的基础上，本届“广厦奖”提高了申报条件，突出了两个重点：一是提高了住宅性能等级标准的要求，普通住宅由原来的1A级以上调整为必须达到2A级以上；二是规定住宅全装修要达到一定比例。朱中一向记者介绍了本届申报项目情况，“从最终申报项目来看，住宅性能认定等级基本都能达到要求，但全装修方面，还有待研究改进。我们要求东部地区全装修比例需达到100%，中西部地区达到60%以上，但有些地区虽然比之前有较大提高，但还没有达到这个标准。这主要是我们正式提出这个标准是在去年8月，而住房建设一般需要2-3年的周期，申报‘广厦奖’还需一年的入住期。预计下一届(2014年)评选时，全装修或能达到要求。”

全装修是将来行业转型发展的重要方向，符合建设资源节约型、环境友好型社会的要求。住房全装修了，购房者就不会擅改建筑主体结构，不会乱动管线了，这既保证了工程质量，又防止了扰民。“但全装修房子要老百姓普遍满意，难度还是很大的。其原因主要有两点，一是我国的房地产市场长期来是卖方市场，毛坯房就非常有市场，全装修在设计和施工阶段会增加大量工作及成本，而最终产品却不一定尽如消费者之意。开发商又何必费心费力做全装修？加上品质精好一些的全装修房子，每平米要增加大约1000元左右的成本，而当前各地都把控制房价作为重要目标，这也是全装修难推行的重要原因。”朱中一说。

增强激励机制 调动企业参与积极性

从2007年启动以来，“广厦奖”已成功举办四届，表彰了267个项目，获得了一定知名度和影响力。但在广大百姓心中，“广厦奖”还不是家喻户晓的，在开发企业中，参评“广厦奖”的热情仍然不高。朱中一表示，“这既与宣传力度不够有关，也说明“广厦奖”对企业的吸引力不够。我们正在逐步采取措施调动企业参与积极性，本届‘广厦奖’起，我们将实行候选项目审核制度。对于严格按照‘广厦奖’标准开发建设的项目，即使竣工交付使用时间尚未达到一年的项目，经专家组和评审委员会核准的，也可核发‘广厦奖候选项目’荣誉，以此来调动各方面的积极性。，从今年的申报结果来看，部分企业已表现除了这方面的积极性。此外，从今年起，我们也对‘广厦奖’的主要参建单位进行表彰。”

中国房地产业协会作为主办单位之一，也正在积极争取给予获奖企业更多实惠型的利益，在努力向上级主管部门申请，期望获“广厦奖”较多的企业在以后信用评价、资质评定、品牌建设等指标可以适当提高打分含量，这将有助于调动开发企业参评积极性，“但这需要时间。”朱中一说，“目前广厦奖办公室已发动各地方协会提高重视程度，一些省(区、市)方希而已尔表示要将广厦奖作为今后重点工作来实行。我们相信，在各地协会和住宅产业化机构的共同许丽下，越来越多的开发企业将会参与到广厦奖的创建活动中来，广厦奖也将为行业平稳健康发展做出贡献。”