中国房协举办第二十八期专题讲座

2023-09-22 12:58:40 来源：中房网

2023年9月19日下午，中国房地产业协会举办专题讲座（第二十八期），主题是“时空坐标下的中国房地产”。中金公司研究部董事总经理张宇从时间和空间维度回顾了房地产市场的历史贡献，分析了当前房地产市场面临的问题，尤其是对市场后续走势怎么看、新模式怎么建，提出了观点、思考和建议。

张宇认为，我国城市化率仍有较大增长潜力，未来城镇新增住房需求包含自然增长需求、外来迁入需求、住房拆除需求和人口重分布需求四大类。新发展模式的重点是住房供需适配，应当土地、财税、金融制度改革并举。具体举措有：一是住房供给改革，通过加速发展租赁住房市场、完善共有产权房供给机制来解决高房价问题。二是土地制度改革，“人地挂钩”配置土地资源、加速推动集体经营性用地入市、完善存量用地转性盘活机制。三是财税结构调整，合适时点全面落实房地产税、REITs盘活存量基础设施资产。四是金融制度改革，发展公共住房金融、实现房企股债平衡。