李俊:以技术创新促企业转型

  新疆华源实业(集团)有限公司认为在当前的形势下，房地产企业若不调整战略，无疑将走进“死胡同”，有些房子就是降价也卖不掉。房地产产业必须由“粗”变“精”，通过创新进行转型升级。房地产企业只有摆脱以往高耗能、高污染的发展阶段，升级为集环保、高效、品质为一体的现代化企业，才能在市场大洗牌中占据优势。以住宅产业化带动房地产产业结构升级转型，与国家节能战略政策可持续发展目标一致。

  打造绿色项目

  由华源集团开发建设的博雅馨园国家绿色建筑示范工程，位于乌市新市区喀什东路以南、杭州东路以北、四平路以东，项目建设用地面积17.37万平方米，建筑面积34.73万平方米，建筑类别为居住类多层和高层，2009年完成项目绿色建筑示范工程可行性研究报告，2010年通过住建部绿色建筑示范工程评审，正式列入《住建部2010年科学技术计划》，工程通过绿色建筑设计标识评审，2012年9月通过国家绿色建筑示范工程验收，2009年~2010年完成一期工程17.73万平方米竣工，二期工程2010年~2011年，完成面积为17万平方米竣工， 完成项目的工程示范建设。

  博瑞新村国家绿色建筑示范工程和世行GEF项目，位于乌市米东区一环路，项目建设用地面积17万平方米，建筑面积32万平方米，建筑类别为居住类多层和高层，2008年完成项目绿色建筑示范工程和世行GEF示范项目的可行性研究报告，并顺利通过示范评审，正式列入《住建部2008年科学技术计划》，2008年底一期工程14.8万平方米竣工，二期工程2010年8月份开工，面积为16余万平方米，2011年12月份竣工，完成项目的工程示范建设，2012年初已通过世行GEF项目验收。2012年9月通过国家绿色建筑示范工程验收。

  推进技术创新

  1.合理开发利用地下空间，小区所有建筑全部设地下室，作为设备用房和储藏室，结合人防工程设地下停车库和半地下停车库，小区配电室、换热站、消防水池、供水泵房等全部设在地下；

  2.种植适应当地耐寒、耐旱、耐碱性土壤、抗病虫害的乡土植物，小区植物种植种类为38〜40种，分为乔木、灌木及花卉；

  3.室外采用透水型地面，室外透水面积比分别为博瑞新村项目的66.25%，博雅馨园项目的58.88%；

  4.围护结构采用建筑节能65%标准设计，围护结构使用65型单框三玻四腔三密封塑钢窗，屋面和外墙采用复合墙体保温；

  5.太阳能与建筑一体化生活热水系统，博雅馨园太阳能安装户数为1600户，占总户数的52.11%，博瑞新村太阳能安装户为1336户，占总数的50.42%，每天为住户提供100L的50度〜70度的生活热水，冷热水管道全部敷设到厨卫间；

  6.太阳能公共光伏照明系统，博雅馨园小区共安装草坪灯160盏，庭院灯安装22盏，每年可节约用电2569KW/h。博瑞新村小区共安装草坪灯180盏，庭院灯安装15盏，每年可节约用电1725KW/h，灯具为LED节能灯；

  7.地板辐射采暖供热计量收费技术，小区采暖采用城市集中供热135℃高温水换热，户内采用35〜45℃低温热水地板辐射采暖系统，换热站选在小区中心部位，地下设置，换热站采用高效板式换热器换热，并在一次性网上安装电动阀，通过气候补偿器调节流量，循环水泵、补水泵采用变频控制，达到节能的目的。楼栋供热入口以单元为单位，高层以单元入口分区设置，安装压差控制阀，通过压差控制技术调谐，达到小区管网系统的水力平衡，消除供热半径范围内冷热不均现象，通过三年运行，达到了可研报告预期目标，提高了用户居住的热舒适度。分户热计量采用进口超声波计量表，安装在楼梯间的管井内，方便抄表维护，并在计量表前加设封闭阀和过滤器，室内电动温控阀安装在分水器前端，温感器安装在起居室采集信号，实现分户调节温度，通过分水器实现分室调节温度，博瑞新村项目通过3年热计量收费实际运行，平均节费率达到36~37%，节能效果显著。

  8.中水回用及节水技术，用于景观绿化用水，博雅馨园采用中水回用处理技术，每天生产300吨中水，按9个月计算，可节约用水8.1万吨，博瑞新村采用城市灌溉水系，可节约城市自来水6.21万吨；

  9.建筑施工新技术——预拌混凝土技术、大模顶置竹胶合板施工技术、定型模班、钢支撑可调整技术等，可提高工效60%；

  10.建筑废弃物回收和可循环材料利用，节约建材使用量，所有工地的暂设均采用轻钢结构建造，减少现场废弃物，对施工现场的废金属、木材、模板等全部集中回收，交回收公司，可循环材料门窗、金属管道、塑料复合管道、玻璃、有色金属电线电缆、机械设备、建筑钢材、外墙保温材料、屋面防水材料、石膏制品等的使用量约占建筑材料总重量的11〜13%左右；

  11.垃圾的分类收集与有机垃圾微生物降解处理技术，小区实现垃圾分类收集，实现垃圾的资源化、减量化、无害化处理，每个小区配备0.6吨有机垃圾生物降解处理机，每个小区每年可处理有机垃圾219吨，合计处理438吨有机垃圾；

  12.小区公共设施配套齐全，布局合理，在康居会所内设置健身器械、乒乓球馆，老年活动中心、多功能会议厅及智能化管理中心，幼儿园、超市、美容室、棋牌室等多种设施，给居民以充分休闲和娱乐的空间，并方便了居民日常生活的需要。

  “华源•博雅馨园”、“华源•博瑞新村”两个示范项目分别通过住建部2A级住宅性能认定并获得“中国广厦奖”，其中全国绿色示范工程华源•博雅馨园还荣获“2011詹天佑大奖——优秀住宅规划设计金奖”。

  通过绿色建筑技术解决了以上问题后，将会形成社会的资源节约、环境和谐友好、经济发展的居住区，全社会普及将会形成绿色经济循环，可持续发展的战略发展模式，实现企业产品结构和产业结构的转型。