绿色可持续百年住宅样板亮出引领新时代住宅发展质量新名片

  编者按：

  2020年12月4日，“中国百年住宅示范项目宝业新桥风情成果发布会”暨宝业新桥风情百年住宅示范项目科技研发与集成创新交流会在浙江省绍兴市成功召开。

  中国房地产业协会领导、百年住宅建设试点验收专家组成员、业界开发建设、研发设计、部品生产等企业成员以及主流媒体代表汇聚一堂，全面总结研究宝业新桥风情百年住宅示范项目坚持绿色可持续发展理念、切实转变住宅发展方式，把实现百年大计的住宅发展质量贯穿与项目建设实施的全过程和各领域的建造示范，推动了我国住宅建设的质量变革、品质变革和动力变革，实现了示范项目的更高质量、更长品质、更有效益和更为可持续的发展的建设目标等一系列创新成果和实践经验。

  与会代表围绕宝业新桥风情百年住宅项目的实践、未来推动我国住宅建设的创新发展等多方面进行了深入热烈的交流与讨论，探索与推动住宅可持续建设的创新发展。

  1 推动住宅建设技术进步与可持续发展

中国房地产业协会会长 冯俊

  中国房协会会长冯俊、副会长兼秘书长陈宜明分别做重要讲话，并对“宝业新桥风情”项目取得的创新成果予以高度评价。中国房地产业协会会长冯俊指出，2010年,中国房协提出建设百年住宅的倡议以来，得到了行业的广泛关注。中国房协委托中国建筑标准设计研究院联合国际、国内六十多家产、学、研相关高校和单位，共同展开技术攻关与项目示范，旨在研究与实践中，推动创新成果融合与应用，切实将建筑领域的各项科研成果转化为生产力,满足人民美好居住生活的需要,推动住宅建设可持续发展。

  他说，宝业集团是百年住宅第一批的试点企业，宝业新桥风情作为浙江首个百年住宅示范项目，在装配式建造和高品质部品集成以及绿色节能示范等方面都取得了突出成绩。两年多的时间，宝业集团按照百年住宅专家组的要求认真地实施建设，在浙江绍兴乃至全国起到了示范和引领的作用。

  他强调，宝业项目精装修交付后满意度很好，没有任何拆改的现象，在验收工作的调研中，业主收房后非常满意。这说明三个问题，一是精装修的设计在功能上符合群众的居住生活需要，二是与住户对住房装修的美学偏好及个性化需求基本一致，三是装修施工、材料的质量是上乘的。推进百年住宅建设项目,其意义不仅仅在于住宅的高质量发展,还在于国家生态环境建设战略。

中国房地产业协会副会长兼秘书长 陈宜明

  中国房协会副会长兼秘书长陈宜明指出，当前经济社会发展的需求发生了变化，由此带来的绿色消费升级，倒逼供给端提供能满足市场变化的高品质产品。示范项目根据国家绿色发展理念与战略要求，满足人民从“有房住”向“住好房”的需求，以提高供给质量水平和降低资源环境负荷为目标，加快推动可持续住宅发展改革。通过建设产业化科技创新，建设出了新一代长寿命、高品质、绿色低碳的好房子。

  中国房协牵头的住建部专项课题《绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》上个月顺利结题，本次调查回收3万多份的居住数据样本，线下入户访谈487户，这是首次在不同地域、不同年龄段、不同职业不同年代住房开展的调查，是一次相对而言较完整的调查。

  当前，居住者的居住需求已发生变化，这些变化反应在住房功能和户型设计上，住宅产品的功能设计、户型设计越来越合理，但未形成循环。准确掌握消费者使用过程中满意程度，为我们改进产品提供了依据。今年协会联合50多家机构完成了基于居住者视角的“宜居质量与建筑品质提升”的实态调查和专项研究课题。这项工作将我们对于住宅产品的感性认识深化为理性的数据分析，也让我们对户型、功能、质量等问题从定性到定量有了深化认识。

  2 实现全产业链创新成果融合与应用

中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫

  中国建筑标准设计研究院总建筑师、百年住宅专家组秘书长刘东卫作题为《百年住宅建设转型与创新实践》的报告。他表示，示范项目以国际视野、针对我国国情，达到了提高建筑寿命、保障品质性能、集成建造高效和低碳节能降耗的总体目标。

  他提出，绿色可持续高质量发展背景下，百年住宅在建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化方面取得了一系列创新性成果和集成关键技术，深入解读了SI建筑体系与可持续住宅顶层设计、新型工业化系统集成的设计建造方法、住宅建筑100年结构耐久性设计及长寿化技术、住宅全寿命期的大空间理念和可变设计方法、新型适老化无障碍通用体系与集成技术、装配式装修的部品体系与集成技术、绿色干式工法集成工法、新一代高品质可检修可更新的住宅产品等创新点。

  特别是百年住宅示范项目集结国内外建筑设计单位、科研院所、开发企业以及相关部品企业、施工企业，跨领域、跨行业协同推进，高效促进科技转化与推广应用。通过一系列百年住宅体验馆和工法样板间作为技术交流窗口，推广了可持续建设技术的创新性成果。

宝业房地产集团总经理 孙宇光

  宝业房地产集团总经理孙宇光表示，行业内口碑好的地产公司都会有一种追求品质的韧性，宝业集团很早就在和日本大和合作，关注居住的绿色健康领域。宝业做了很多这方面的专项技术研究与展示，特别是这次在百年宅中能够系统的思考、各种技术相对比较完整的按照技术体系一一落地实施，带来了住宅产品的全面升级。

  他指出,宝业地产追求百年住宅更是追求一种可持续的理念，通过可持续的方式、绿色的方式，让建筑具有长久的生命力，于细微之处融入宝业建设者更多的思考，保证住宅更好的性能和品质，为客户营造更舒适的生活，我们相信“住宅改变了，社会就改变了”。

浙江宝业供应链管理有限公司执行董事 王芳

  浙江宝业供应链管理有限公司执行董事、宝业集团浙江建设产业研究院有限公司副院长王芳介绍了百年住宅项目新桥风情验收成果，介绍了项目创新点，2大PC结构体系的应用、新材料的应用、十大住宅创新技术和人性化设计，最大限度地提高居住的健康性和舒适性。

  3 百年住宅：亮出新时代中国建造名片

  百年住宅建设试点验收专家组专家一致认为,该项目作为中国百年住宅试点项目，秉持可持续发展理念，以建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化为目标，在规划、设计和施工全过程，采用建筑新技术新体系，项目集成绿色建筑、装配式建筑、SI住宅建筑技术体系，提高了工程的设计与建造水平，有效的施工管理与质量控制对于我国住宅开发建设具有示范作用，为推动住宅高质量发展进行了探索和创新。

  目前百年住宅的地方标准也在各省建设主管部门的高度重视下，多个省市已经完成了地方标准的编制。百年住宅的研究课题推动了行业科技进步，主要成果构建了国家装配式建筑系列标准的顶层设计。从综合效益来看，项目全面推动了我国住宅发展从资源消耗型向优良资产型的转型升级，对实现社会、经济、环境的可持续建设与发展起到了巨大的推动作用。

  中国房协将持续通过百年住宅、绿色住区等示范工程项目，推进住宅建设技术创新，推进科技成果的转化，为切实改善环境、提高发展质量，提高住宅质量和百姓居住品质做出积极贡献，亮出新时代中国建造的名片。