近日，《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》已正式印发。《意见》要求坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

  北京大吉项目作为继北京中轴线于2024年申遗成功后的首都功能核心区首个大型城市更新项目，总体量达36万平方米，集多业态融合风貌区、共生模式首都风貌保护区、住宅区为一体，是一项对文化、商业、技术与生态全面焕新的巨大挑战。中海地产以“文保致敬、商脉传承、技术引领、生态展望”为核心策略，在千年中轴文脉之上织补古今，探索平衡文化传承与民生福祉的城市更新道路，向世界展示“中国式的理想都城”如何在新旧交融中生生不息。

  Part1
赓续文脉，宣南文化绽放新光彩

  大吉片区作为宣南文化核心承载地，保存着大量明清至近代的历史建筑群，包括康有为故居、米市胡同29号院、《每周评论》旧址等珍贵的文保建筑，是北京“历史文化名城”的金名片。然而在时间侵蚀与城市化的进程中，这些珍贵建筑曾面临严峻保护挑战。

  中海地产遵循“像修文物一样织补城市”的理念，创新采用“一房一议”精细化方案与“针灸式”修复手法，前期对重点历史文物建筑进行精细化评估、编码分类，挖掘出48处有保护价值的院落，61处一般传统院落，9处珍贵历史构筑物，5条传统胡同，为城市文化遗产保护提供实践范本。

  其中，康有为故居作为市级文物保护单位，在修复中，中海北京新城团队通过现状勘察与历史资料交叉比对，遵循“原形制、原材料、原工艺”原则，系统性修复木构、墙体、地面等。例如使用墩接、嵌补和一麻五灰等传统工艺，使得褪色的彩绘梁柱重现金漆流转，变形的木构在传统工艺中“挺直脊梁”，在一次次新与旧的对话中完成“修旧如旧”的更新进程。

  修复后的康有为故居不再是沉默的遗迹，更是可触摸的历史记忆博物馆。

  Part2
活力焕新，打造城市文化会客厅

  8万平方米商业空间，链接起宣南文化与现代生活方式的融合与共。

  作为宣南文化核心区的商业新地标，大吉巷定位“城市文化会客厅”，8万平方米的商业空间汇聚时尚购物、特色餐饮等多元业态，招商率已达96%，特色“首店经济”也将进一步激发地区蓬勃的消费力，打造市民喜爱的活力街区。

  在这里，古都文脉的厚重底蕴与现代商业的蓬勃活力相互碰撞、深度融合，使得大吉巷迈向更多元的发展趋势，不只是古都文脉演绎场，亦构建城市自在生活圈，为西城区注入新的消费活力。

  “文保区的活化利用，既要留住历史记忆，也要融入时代脉搏。”如何让文物“活”起来？

  中海以“功能置换+业态创新”为突破口，探索出一条文旅深度融合的新路径。

  5月25日开业当天，“吉祥中国·丝路华章”丝路文明艺术展、冯唐《春在花》艺术展、ONSITEEE《春·焰》原创花艺展等多档重量级文化展同步启幕，从古籍修复特展到当代装置艺术，以多元视角演绎文化传承。

  两河彩陶、古波斯金器、古罗马琉璃……“吉祥中国·丝路华章”丝路文明艺术展坐落于文保区3、9号院，八大文明瑰宝首聚，见证东西方文明火种交融；冯唐《春在花》艺术展以汉字为媒，构筑立体墨韵空间，让文保区7、8号院变身“会呼吸的美术馆”；《每周评论》旧址&康有为故居历史讲述点位分别分布在文保区14号院和文保区4、5、6号院，漫步康有为故居“七树堂”，沉浸式体验康有为书法作品与戊戌变法的历史风云，感受“公车上书”的澎湃史诗；触摸《每周评论》铅字印刷机，踏上陈独秀、李大钊寻求民族救亡之道路，感受觉醒年代……

  Part3
技术创新，赋能宜居智慧的城市未来

  技术创新引领“治理”向“智理”转型。中海以技术创新重构城市天际线，让绿色成为发展的底色，以此打造可持续的绿色智慧城区。

  项目内的中海金融中心写字楼，作为北京首个商业办公零碳建筑和光储直柔技术集成示范项目，聚焦被动技术降需求、主动技术提能效、能源转型降排放、低碳建造降隐含碳等4大类18项技术措施，实现综合节能率达81%，碳排放强度降低75%。此外1.2万平方米的绿地景观与五大园林设计，更让这里成为中轴线上“可呼吸”的绿色地标。至今，项目已获绿建三星、LEED金级、WELL金级认证，树立了老城更新中“低碳与文保共生”的新范式。

  此外，为解决老城区基础设施陈旧落后、管线安全隐患突出等“城市病”，中海通过地下微管廊系统这套数字化技术底盘模型，创造包括结构基础、市政管网、能源设施、智慧运营布局等的多维度综合技术解决方案，有效提升城市治理效能和韧性，打造宜居、韧性、智慧的“城市底盘”，守住胡同里的烟火气，更让中国新质生产力赋能城市更新的方方面面。

  Part4
和谐共生，幸福民生和谐共居

  与城共生，在城市的发展脉动中感知美好生活的自然吐息。

  北京大吉项目通过商业、办公、绿地等多功能空间的有机整合，激活街区活力，为居民提供文化体验与便利服务，实现文化遗产保护与民生福祉的双向促进。

  在对大吉四合院遗产的更新保护中，中海团队传续四合院的“和谐共居”精神，坚持共建共享理念，创新提出“共生”解决方案。其中，共生院模式将四合院“院落相依”的居住美学延续下来，让传统建筑在现代生活中真正“活”起来；共生街区模式则通过多元业态的有机植入，为新老居民编织充满活力的社区纽带；共生建造模式下，原住居民得以参与到风貌保护中来，让城市更新成为一场更温暖的共建行动。

  未来，中海地产还将整合商住办、文化休闲、养老等多种城市功能，形成一个有机整体，打造北京中轴线上标志性的“网红打卡街”，让推窗见绿、移步进园的生活场景成为更多百姓的日常。

  Part5
与城共进，立定城市更新前沿

  城市更新行动一头连着民生，一头连着发展，是贯彻新发展理念的重要载体，是构建新发展格局的重要支点 。

  30余年来，中海地产不断用行动作答城市更新之问，在全国投资超2000亿元，实施逾30个城市更新项目。在北京，中海北京新城公司作为全国城市更新标杆实践者之一，在2016年主导的石景山区北辛安项目被列为北京市重点棚户改造区。该项目占地140公顷，是北京迄今为止规模最大的棚户区改造项目，涉及居民6000户，占北京当年全年改造任务的15%，项目曾面临首钢搬迁后产业真空，人民群众居住条件差，片区各类建筑密集、产权复杂等诸多挑战。

  面对重要挑战，中海北京新城开创新时代的“北辛安”速度，历时不到9个月即完成前期手续，仅1个月即完成常规至少半年的征地批复，并完成42天6000+居民征收的“教科书”般速度。历时7年，中海投资超660亿元，交付11104套高品质安置房，被誉为北京“最美安置房”；打造126万平方米商住综合体——中海科技金融城，推动产业升级，成为北京老工业区转型升级的样本之作。

  中海大吉城市更新项目的建设成为中海北京新城在首都核心功能区重要落点与范例。从石景山区至二环内，从棚户区改造到核心城区城市综合体建设，中海在北京二环内的首都核心区，生发出不同的旧城改造模式，向世界展示“中国式的理想都城”的更新范本。

  2025年，中海北京新城步履不停，东进朝阳首都示范区三大新盘，全面贯彻落实“好房子”建设理念，积极推动城市更新行动，以更好满足人民群众美好居住的需求。

  如在北京中海·萬吉玖序项目之中，中海北京新城依循核心架构模型Living-OS系统打造“空间智能生态平台”。从居民最为关注的根本诉求出发，识别出更私密、更专属、更懂我、更好看、更贴心、更持久的进阶需求，归纳出16大系统以解决老百姓的切身居住痛点，为城市建造更加经历耐用，且符合时代需求的好房子。

  同时，以Living-OS为基础的好房子同步在中海·朝阳one及中海·时光之境双项目之中落地，为更多居民建造引领需求的时代之宅。