5月19日至25日，中国房地产业协会在日本成功举办2025年度第二期康养研学班暨日本养老与商业考察活动。本次研学班聚焦日本成熟的养老服务体系与商业运营模式，通过实地参访、互动交流与专题学习，深入探索日本在应对老龄化社会方面的先进经验。来自房地产开发、物业管理、养老运营和产业链企业共16人参加此次研学班。

  聚焦日本养老：学习“自理支援”理念与智能科技应用

  日本是全球老龄化程度最高的国家之一，其养老服务、适老化产品及辅具研发等领域均处于国际领先水平。研学期间，学员们走访了Cross Hard幸·川崎、令和馆中野、圣达菲花园、洛和家庭生活等知名养老机构，深入考察日本养老机构的运营模式与服务细节。项目负责人通过授课与现场答疑，详细介绍了“自立支援”理念、智能科技提升运营效率的实践。

  学员们还参访了横滨未来港、新宿住友大厦等商业综合体，并参观大阪ATC忘年中心常设展厅，了解适老化设计与养老辅具的创新应用。参观了2025大阪世博园，作为全球瞩目的盛会，本届大阪世博会以“构建未来社会，设计明日生活”为主题，学员们考察了解展会科技创新、社会福利和绿色可持续发展等领域的最新成果，进一步拓宽了国际视野。

  制度借鉴：日本养老体系的“三法鼎立”

  通过研学，学员们系统学习了日本应对老龄化的政策框架，包括《介护保险法》、《老人福利法》和《国民年金法》构成的养老保障体系。这一制度设计为国家、机构和个人提供了清晰的养老路径，确保了让老年可以从容度过以及康养服务的可持续性与高质量。

  学员热议：中国康养产业的机遇与挑战

  研学结束后，学员们结合中国国情展开深入讨论：

  房地产开发企业认为，中国养老机构硬件设施已具备较高水平，但在精细化服务与人文关怀方面仍有提升空间。

  物业管理企业指出，我国“9073”养老格局（90%居家养老、7%社区养老、3%机构养老）面临服务供给与支付能力双不足的挑战，需探索“物业+养老+养老金融”的创新模式，破解专业照护短缺、适老化改造覆盖率低等难题。

  产业链企业代表对日本适老化产品设计深有感触，表示未来将更注重从老年人生理、心理需求出发研发产品，助力运营效能提升。

  养老运营企业强调，中国护理人员的专业化培训亟待加强，需借鉴日本经验，同时呼吁全社会共同参与养老服务体系优化。

  研学成果：搭建合作平台，共促行业发展

  学员们一致认为，此次研学活动内容丰富、收获显著，不仅学习了先进经验，更促进了跨地区、跨行业的交流合作。多位学员在返程途中即约定互访，计划将日本经验本土化落地。中国房地产业协会通过本次研学，深度解剖了日本康养产业“毛细血管”，很多经验可以借鉴。未来将继续组织高质量研学活动，为行业搭建更多学习与合作平台，推动中国康养产业高质量发展。

  附件：项目亮点

  1. Cross Hard幸·川崎：精细化分层照护标杆

  作为日本厚生省认证的顶  级养老机构，神奈川县龙头福祉企业伸江会旗下项目首创“三位一体”服务：

  一是特别养护部，专收失能半失能长者；二是短期照护部，提供灵活托管服务；三是小规模多机能居家介护实现社区嵌入式养老。其分层运营模式引发物业企业代表对“9073模式”落地的思考。

  2.令和馆中野：自立支援的倡导者

  该项目隶属东京武尊会旗下，武尊会倡导人生100岁计划，帮助老人实现老有所为、生活有动力的目标。重点关注每个老人喝水、排便与走路三件事，希望通过机构的努力，能让每一个失能老人恢复健康，最终回归家庭。其日常调理的专业技术与作法引发对“医养结合”的新思考。

  3.圣达菲花园：科技赋能的人性化典范

  善光会集团打造的复合型护理机构以“实现人性化人生”为核心理念：

  - 10层16332㎡空间融合五星级酒店设计

  - 智能看护系统提升320名常住长者照护效率

  - 独创“自立支援”方案延缓老人能力退化

  印证科技与人文关怀的深度结合价值以及产业链企业发力方向的新思考。

  4.洛和家庭生活：社区融合实践先锋

  京都洛和会首创“社区自立养老”模式：

  - 小规模多机能设施嵌入居民区

  - 专为失智老人打造家庭化环境

  - 首次对外开放即获入住长者互动共鸣

  为破解中国居家养老“专业服务入户难”提供参照。

  5. 大阪ATC忘年中心：适老化产业枢纽

  日本最大常设养老展馆构建产业生态闭环：

  - 5000㎡空间汇聚60余家适老科技企业

  - 高龄模拟/轮椅试乘等沉浸式体验区

  - 年接待13万人推动社会认知革新

  其“展销研”一体模式启发产业链企业布局银发经济产业园。

  6. 新宿住友大厦：城市更新范本

  改造项目创新重构公共空间价值：

  - 三角广场变身全天候玻璃穹顶活动空间

  - 私有地块植入公共服务功能

  - 珠宝展等商业活动验证复合空间活力

  为房企转型“存量改造+养老配套”提供技术蓝本。

  7. 横滨未来港-集现代建筑、文化、购物、娱乐于一体

  地标建筑与景观：横滨地标塔、横滨红砖仓库、 横滨太空世界

  文化与艺术：横滨美术馆、三菱港未来技术馆、横滨国际平和会议场

  购物与美食：皇后广场、横滨高岛屋、新横滨拉面博物馆

  海滨休闲：山下公园、港未来码头

  特别体验：帆船日本丸、横滨缆车

  8.大阪世博会：探索老龄化社会创新解决方案

  (1) 智能科技赋能老年照护

  世博会科技展区集中呈现了人工智能、机器人技术、物联网（IoT）在养老领域的应用：

  护理机器人：可协助老人起床、行走、搬运物品，减轻护理人员负担。

  AI健康监测系统：通过可穿戴设备实时分析老人心率、血压、睡眠质量，提前预警健康风险。

  虚拟现实（VR）康复训练：结合游戏化设计，帮助老人进行认知训练和肢体康复。

  这些技术不仅提升了照护效率，也为中国“智慧养老”的落地提供了可行方案。

  （2) 适老化设计与无障碍创新

  世博会建筑与展馆充分体现“全龄友好”理念：

  无障碍通行：场馆采用缓坡道、智能导盲系统、语音导航等，确保老年及残障人士便捷参观。

  适老化家居体验区：展示可调节高度的厨房台面、防滑地板、智能卫浴等，让居家养老更安全舒适。

  模块化养老社区模型：呈现未来“共享居住+照护服务”的新型养老社区模式。

  这些设计对中国老旧小区适老化改造及新建养老社区具有重要参考价值。

  (3)绿色康养与可持续发展

  低碳养老机构模型：展示太阳能供电、雨水回收、节能建筑技术在养老设施中的应用。

  生态疗愈花园：结合园艺疗法（Horticultural Therapy），通过自然景观促进老人心理健康。

  循环经济与养老结合：如可降解护理用品、环保适老家具等，推动银发产业绿色转型。

  (4) 社会创新与养老金融探索

  时间银行（Time Bank）模式：鼓励年轻人为老人提供服务，积累“时间积分”未来兑换养老服务。

  长寿经济展区：探讨保险、信托、反向抵押贷款等金融工具如何助力养老规划。

  跨代共居实验项目：展示老年人与年轻家庭共享住房、互助养老的新生活方式。

  供稿单位：康养分会