商业地产投资市场如此火爆，令业内人士担忧：如此快速的增长过程，是否存在一定的泡沫现象？而投资者能否如预期的那样，获得丰厚的利润回报？记者专程到在成都名噪一时的富力天汇商城进行了一番探访。该商城位于成都市传统商圈的顺城街，整体建筑面积超过60万平方米，其中包含一座拥有25万平方米超大体量、能最大限度满足各类消费者购物需求的城市商业体，广百百货、国际知名时装零售巨头H&M、C&A、优衣库等时尚品牌相继入驻。[详细]

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目前商业地产发展迅速，必然会存在一些冒进和虚热，但这种发展也是有切实存在需求的，既是城市化的必然阶段，也是目前消费能力提高后的必然需求。但他也表示，目前商业地产发展的确存在一些问题。“商业地产的发展，不仅需要万达这样的连锁化复制模式，也需要因地制宜的多元化模式，只有多元化，才能真正满足市场的需求，并且减少同质化竞争。” [详细]

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重庆社科院城市研究所所长许玉明提醒，在商业地产过热的同时，“过剩”现象也当为购房者所警惕，尤其在商业地产一片热火朝天之时，消费者更应理智。陈震认为，消费者购置商业地产，无外乎看地段和物业类型，这里潜在的消费风险，购房者需警惕，目前一些不合理的地段出现大量的商业地产项目，没有人流，没有便捷交通，项目面临招商难，成为“人气孤岛”将不可避免。[详细]

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上海房地产工作室副总经理黄欣伟表示，商业地产一哄而上，特别是涌入三线城市的结果，容易出现这样的情况：第一步，商业竞争加剧造成价值稀释；第二步，商业和人口配比倒挂，经营靠贴钱维持；第三步，商业资源鱼龙混杂市场出现“黄金卖出白银价”，最终出现大量商业烂尾楼。“商业地产风险其实比住宅大多了，买好了一铺养三代，买错了一铺套三代。”[详细]

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