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荣盛发展：高周转与高杠杆带动规模快速提升

荣盛发展继2012年销售突破180亿元之后，2013年业绩进一步大幅增长至270亿元。企业销售规模的快速增长，主要得益于其高周转、高杠杆的运营策略。2013年以来，企业继续保持积极的拿地态度，深耕华北区域，同时，加快在这些城市的推案速度，进一步抢占市场。

荣盛发展：高周转与高杠杆带动规模快速提升

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销售业绩增长五成，全年超额完成预期目标: 根据CRIC监测，2013年全年，企业完成销售金额270亿元，销售面积472万平方米，其中，销售金额同比增长50%，完成全年245亿元销售目标的110%。企业销售业绩走势规律与2012年类似，下半年销售情况向好，企业在第四季度的业绩出现大幅提升，单季实现93.2亿元的销售额，占全年业绩的35%。销售均价5782元/平方米，同比小幅回落8%。; 荣盛发展近十年的成长较为迅速，企业销售业绩从2006年的16.9亿元、2009年超50亿元、 2010年突破100亿、2012年180.6亿元到2013年突破270亿元，向300亿靠拢。短短几年时间，企业业绩实现了大跨度飞跃，成长性极强，荣盛正处于规模高速提升的阶段。 [详细]

企业持续补充土地储备，加大二线城市投入占比: 荣盛发展一向以高周转、拿地多著称，企业历史数据也证实了这点，除了2011年市场不景气，企业收缩战线以外，荣盛每年的拿地量都超过四百万方，而2013年则是保持了进取的拿地态度，继续秉承高杠杆、高周转的运营策略。; 从拿地区域来看，荣盛发展在二线城市的新增土储量较2012年同期有较大幅度提升，由2012年前11月的38%上升至49%，有利于企业优化土地结构。企业尤其着力在沈阳补充了大量土储，占到总拿地建面的33%。沈阳和廊坊2013年的销售业绩分别占到企业销售总额的27%和19%，堪称两大主力，荣盛在这类热点销售城市的拿地量相对较高，有助于进一步提升在这些城市的市场占有率。[详细]

华北区域持续深耕，适当均衡化发展: 据CRIC监测数据显示，2013年前11月，荣盛新增土地储备主要集中在华北、华东、华南区域，少量来自华中、西南区域。未来企业上市量较高的项目主要分布在华北、华东区域，尤其是南京、沈阳等地的项目存量和未来可上市量较大，因此华北及华东区域作为荣盛发展的业绩主力区域，其未来的销售贡献度仍将保持高位。; 从新增土地储备投入资金角度来看，2013年前11月，企业新增项目的资金投入大部分流向华北区域，占比57%，较2012年同期显著提升了13个百分点。而2012年企业投入较大的华东区域，2013年则大幅收缩了在该区域的投入占比，加之企业增加了在华南、西南、华中区域的投入，可以看做是荣盛有意改善土储结构，实现均衡布局的表现。 [详细]

经营业绩较优秀，总体指标向好: 2013年三季度末，企业销售业绩依然良好，营业收入显著增长，同比提升近半，经营指标较乐观。得益于营业收入的提升，尽管企业销售费用、管理费用有所增长，但从销售费用率及管理费用率来看，还是处于下滑的趋势，成本管控较为理想。; 2013年三季度末，荣盛发展实现营业收入122.44亿元，较2012年三季度末上涨了45.86%，主要是企业经营规模扩大，结转销售面积增加。而企业在三季度快速补充土储，亦使得企业总资产大幅提升，较2012年同期上浮52%。此外，净利润和股东权益分别增长了50%和27%。 [详细]

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