限购令--2011年1月27日，新国八条出台，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快城市，在一定时期内要从严制定和执行住房限购措施。此后，全国明确实行楼市限购政策的城市达46个。[详细]
- 国家统计局数据显示，6月份，我国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市达到55个，比上月增加了20个。房地产市场的低迷，不仅仅表现在房价大幅度下降上。此前国家统计局发布的数据显示，1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%；商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点。
- 一系列房地产数据表明，随着楼市的低迷，传导到土地市场表现为企业拿地热情消退。从而进一步影响了地方财政收入，导致地方经济半年报却未达预期。在年初住房城乡建设部明确楼市调控的主基调为“分类调控”的精神下，这些库存量大、供过于求的城市，逐步放开调控政策成为地方政府拉动经济的常用措施，也是短期效果最明显的措施。
多重因素促各地调控政策争先松绑
- 目前，全国已有30个省份的地方政府交出上半年经济“答卷”，地方经济半年报却未达预期。虽然绝大部分省市的GDP增速普遍高于7.4%，但和全年预期目标相比，上半年GDP增速绝大部分没有达标。目前，我国整体区域经济增长速度也呈现出明显冷热不均，传统重工业省份增速垫底，经济大省转型初见成效增速居中，中西部则仍处于快速发展期。[详情]
经济半年报多地未达预期
- 作为调控楼市的行政手段，限购已执行3年有余。年初，住房城乡建设部已经明确楼市调控的主基调是“分类调控”，即对那些库存量大、供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求。[详情]
“分类调控”为楼市调控主基调
- 2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，大城市楼市也出现滞销。全国楼市出现结构性过剩，成交量萎缩、库存水平攀升，一方面是待售面积的增加，一方面是全国销售不畅和大中城市房价微跌，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，住房市场步入低速增长期。[详情]
全国楼市进入结构性过剩阶段
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秦虹：政策底线不能突破
住建部政策研究中心主任秦虹认为，抑制投资和投机性需求，保护合理的住房需求，这一政策的底线不能突破。秦虹表示，不赞成一些中心城市没有底线、没有条件地放开限购，放任无限制地买房。[详情]
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严跃进：限购仍有继续发挥效用的土壤和空间
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，近几年一线城市若没有限购政策的管制，可能早就形成投机因素充斥的恶性市场；所以尽管目前成交量下滑令压力增大，但由于此类城市的产业比较健全，并不会因为楼市降温而匆忙救市，限购政策依然有继续发挥效用的土壤和空间。[详情]
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丁祖昱：限购全面放开指日可待
易居中国执行总裁丁祖昱表示，从中长期来看，本届政府倡导的是让市场代替行政进行调节，因此取消所有城市的限购将是大势所趋。虽然一线城市限购政策短期内很难松动，但最终退出也只是时间问题。[详情]
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李战军：行政手段一定会淡出市场
中国房地产业协会首席研究员李战军认为，限购是阶段性的行政手段，作为行政手段最后一定会淡出市场。限购政策已经对正常的房地产市场造成了困扰，近日很多地方政府限购“松绑”已经得到国家层面的默认，取消已成大概率事件。[详情]
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贾康：淡化限购不是救市
财政部财政科学研究所所长贾康表示，在市场出现分化后，地方政府应该把原来不得已而为之的行政手段趁此机会淡出、收敛下来，让不符合市场规律的权宜之计退出历史舞台。调控不是说可以不存在，而是说我们现在不必刻意针对房价去强调“调控”这两个字。[详情]
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祝宝良：楼市调整期 投资方向需细分
国家信息中心经济预测部主任祝宝良表示，警惕房地产行业风险不在于房价跌多少，而是看房地产投资增速下降多少。房地产行业的调整速度不宜过快，速度要慢下来。国家是否出台调控政策，要观察房地产形势变化，预防暴涨暴跌。[详情]
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【松绑限购谁受益？】
NO.1【地方政府】
最希望限购松绑的是地方政府。如果楼市持续低迷，无疑会影响到税收和土地财政收入，这让过于依赖土地财政的地方政府在限购松绑的问题上保持着迫切的态度。
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NO.2【开发商】
放开限购的最直接受益者是开发商。楼市持续低迷，库存去化不畅，会造成资金回笼不及时，继而造成资金断链，这在房地产融资不畅的前提下，对开发商后期的运营管理产生影响。
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NO.3【投资、投机者】
限购令的出台，直接打击的就是投资、投机购房需求。此次全国大范围的限购松绑浪潮，对于投资、投机客来说，正是入市的好时机。
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NO.4【改善型购房者】
放开限购对于改善型购房者来讲，相对属于利好消息。但随着楼市步入下行通道，国人买涨不买跌的心里决定了改善型购房者不可能因为政策的松动而迅速出手。
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【松绑限购谁受伤？】
NO.1【刚需购房者】
SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示，其对住宅市场不看好。他认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。
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NO.2【政府声誉】
没错，受伤的还是地方政府。自房地产调控政策开始以来，不断地传出地方政府试图放松限购的传言。对于地方政府来讲，松绑调控虽然暂时可以刺激楼市成交量，带动地方经济发展。但从长远看，房地产政策的朝令夕改直接影响的是政府的声誉，影响的是长期调控的效果。
从调整限购政策城市的去化效果来看，限购政策的松绑并没有改变当地房地产市场基本面下行的大势，也没有明显起到“去库存”促进市场成交量回升的作用。在业内看来，在楼市胶着时期信贷依然是市场能否复苏的关键。信贷政策的一举一动，将会改变市场预期。
央行数据也进一步证实了这种观点。中国人民银行近日发布的2014年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，截至上半年年末，房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4个百分点。地产开发贷款余额1.16 万亿元，同比增长9.7%，，增速比上季末高2.1个百分点。此外，值得注意的是，央行数据同时显示，上半年个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。[详情]
- 种种迹象显示，地方政府救市的重点，正在从取消限购转移至放松信贷。近日，部分地方政府开始在已有权限下，从信贷政策上做文章。[详情]
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地方救市重点移至放松信贷
- 个人购房贷款的放缓真实反映了行业景气下行的趋势。
事实上，房地产市场激活的关键还是要看信贷政策的转变，一旦信贷政策紧随限购政策松动，必将再次刺激楼市成交量的上涨，从而带动房价上涨预期。前几年房地产调控失控的一幕有可能将再次上演，不但将此前调控成果功亏一篑，还有可能给处于恢复期的宏观经济带来巨大波动。然而，保持对首套房贷政策的支持成为行业研究者的共识。[详情]
支持首套房贷政策成共识
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[看空]潘石屹：我对住宅市场不看好
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中国式调控很简单很粗暴，出台政策很容易。堵车就限行，还堵就限牌；房价高就限贷，还涨就限购；人口多就限生……等到形势稍一变化，所谓的对策也很简单，取消限制就好了，展示出强大的“纠错”能力或宽厚的仁爱能力，很有头痛医头脚痛医脚的风范。
如果现在因为所谓经济不振、库存过高而再次全面救市，又重复前几次的摇摆式调控政策，那中国的房地产市场还有没有救？调控政策还有没有公信力？市场火热就调控，稍一遇冷又松绑，松绑会接着再推高楼市，然后不得已又调控，然后再松绑……一次次陷入调控-放松的怪圈，不仅让人们对政策彻底失望，也让房价越调越涨。
