从调整限购政策城市的经验来看，限购政策的松绑并没有改变市场基本面下行的大势，也没有明显起到“去库存”促进市场成交量回升的作用。

  那么，是什么原因导致今年楼市低迷不振呢？在沿海地产投资(中国)有限公司执行总裁陈昕看来，今年市场的调整与国家信贷发放有很大原因。陈昕对中房网表示，首次购房的客户要等很长时间才能拿到按揭款，市场的萎缩与此有直接关系。

  朱中一也持同样的观点。他认为市场激活的关键还是信贷政策的转变。而绝大多数的业内人士认为，在楼市胶着时期信贷依然是市场能否复苏的关键。信贷政策的一举一动，将会改变市场预期。

  央行数据也进一步证实了这种观点。央行近日发布的2014年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，截至上半年年末，房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4个百分点。地产开发贷款余额1.16 万亿元，同比增长9.7%，，增速比上季末高2.1个百分点。此外，值得注意的是，央行数据同时显示，上半年个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。

  从数据上看，虽然上半年房地产贷款平稳增长，但个人房贷增速下滑，整体房贷仍呈偏紧态势。而房地产市场的景气与否还要看需求，个人购房贷款的放缓更真实反映了行业景气下行的趋势。

  CRIC研究中心分析认为，虽然限购逐步放开，但限贷政策依然严格执行。取消限购政策尽管赋予购房者自由购买权利，但银行信贷支持的缺位使得原本被寄望取消的限购政策大打折扣。

  在银监会近日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议上，银监会党委书记、主席尚福林特别强调，在重点监控房地产等领域风险的同时，要优先支持居民家庭首套住房需求。

  而在一些松绑限购无望城市，已经开始试探放松限贷政策。

  近期先是上海农业银行提出，首套房200万元以上的商业住房贷款可获九五折优惠利率的消息。随后，农行北京分行也表示将有折扣优惠。

  中原集团近期的一份调研结果显示，在北京、上海、成都、广州等地，银行对于个人住房按揭贷款的放款速度明显加快，放贷周期缩短，已由最紧张时的三个月，缩短至一个月。其中，杭州市许多银行的放贷周期更是缩短至一周左右。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示，信贷松动有利于需求释放，但当前放松的力度偏小。主要表现在放贷速度加快，而首套房贷利率多数并无优惠。另外，部分城市虽然取消限购，但对外地的限贷仍未取消，这些都需要在未来半年或一年内慢慢调整和放松。

  限购之后，房贷也许将是调控的另一个战场。