销售低迷、土地流拍、库存压顶……

  “市场经济下”的楼市囧相基本上出现在这些已经松绑的二三线城市，因此，放开限购是必然之举，这也成为本轮“救市”的一个真实写照。

  然而，取消限购之后，这些城市的市场成交表现究竟如何，也成为了人们关注的焦点。

  以济南为例，CRIC研究中心提供的数据显示，在7月10日放开限购后，28周(7/14-7/20)济南全市成交量即突破30万平方米，环比骤升85%，但在第29周成交量即大幅回落至11万平方米，与去年同期相若。

  CRIC研究中心分析认为，从这些政策调整城市的整体成交情况来看，取消限购城市的成交量环比变动不大，市场去化速度依然在低位徘徊，与限购政策尚未放松的5-6月份成交量相比，都基本处于持平的位置，并未出现整体大幅回升的态势，放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转。

  仅仅只有一小部分城市在松绑调控政策后，商品住宅成交量出现了单周冲高的现象。而值得注意的是，这些单周成交量冲高的城市均为明文放宽的城市。

  例如：呼和浩特、济南、南宁等明文放宽限购的成市，在文件下发后，其商品住宅市场成交量均迎来了大幅上扬，但一至两周内市场成交量即回落至限购前的规模。

  CRIC研究中心指出，就目前市场来看，限购政策放宽可能短期内会释放一部分被压制的需求，暂时缓和疲弱的市场，但很难改变行业整体低迷、观望格局。

  同样，一份来自中原集团研究中心最新报告称，限购政策松动城市近一个月成交量整体未见明显起色。其中，仅无锡及厦门6月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长，但主要原因是由于项目降价以及有新盘集中入市。

  中国房地产业协会名誉副会长朱中一也认为，从客观来说，取消限购对市场的激发的活力不会太大。他建议开发商仍要采取以价换量的措施，才能使供求关系发生变化。

  中国房地产学会副会长陈国强表示，对于调整限购的城市来说，有助于提振市场需求，对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但不要预期过高，政策单一的改变不足以影响市场预期，市场矛盾需要时间来消化的。

  资深房地产专家韩世同称，在房价出现下行的初级阶段适当放开限购，能促进成交量，能达到经济微刺激的效果。同时，在这个阶段，投资性购房即便入市，也在少数，房价会出现反弹，但不会疯涨。