房价降温势头加剧 市场调整期已至

  二季度以来，一些二三线城市项目开始大幅降价、部分房企先后发起全国降价促销活动，楼市的低迷也进一步传导到了土地市场，引起市场对房地产行业"拐点"的再次争议。

  根据国家统计局7月18日公布的数据，房价在全国大部分范围内降温势头进一步加剧。6月份，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有55个，占比达到了78.6%，下降的城市数量比5月份增加20个。分城市看，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。二手房方面，与5月相比，70个大中城市中价格下降的城市有52个，比4月增加了17个。

  同时，由中国房地产测评中心发布的6月中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.2点，较上月下降0.7点，环比微跌0.06%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比涨幅继续收窄至5.33%，全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。此外，中住二手房价格60指数显示，北京、上海、天津、重庆四个直辖市的二手房价格指数也开始进入下降通道。

  不得不承认的是，市场已经进入明显调整期。尽管部分城市松绑限购“救市”，但整个房地产行业下滑的趋势不太可能改变，未来几个月的市场预期甚至可能更低。

  而此时此刻，无论是限购取消带来的楼市“春天论”，还是那些声称阻止限购以保持打击高房价的“铁腕论”，在市场表现面前均显得不切实际。

  市场必需承受此前爆涨所带来的痛苦。

  CRIC研究中心此前一份报告指出，当前市场成交基本处于地量。部分城市巨大的土地出让量必然带来巨量的新增商品房供应市场。同时，高高在上的房价将始终压制着购房需求。因此，在市场基本面并没有根本性逆转的情况下，下半年楼市能否启稳，更多的取决于开发商们降价的力度和广度。