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2014中国房企500强揭晓 行业马太效应延续

刘志峰:加强行业创新 增强责任意识

朱中一:2014房地产500强测评的背景、意义与结论

刘志峰会长与平安银行邵平行长代表双方签署战略框架合作协议

2014中国房地产年鉴火热征订

2013中国房地产开发企业500强测评

2013中国房地产上市公司测评

2013中国房地产品牌价值测评

“2014中国产地产500强测评成果”全国媒体报道

独家网络支持:中房网 www.fangchan.com
      战略首发媒体:经济观察报、中国证券报、证券日报、京华时报、中国经营报、第一财经、南方都市报、华夏时报、解放日报、中国建设报、参考消息北京参考、中国房地产报、新京报、深圳特区报、汽车商报、建筑技艺、CCTV、BTV、中央人民广播电台文艺之声、12580
      香港及境外首发:香港文汇报、China Daliy
      特别鸣谢:新华社、中新社、路透社、彭博社、《中国企业家》杂志、福布斯排行榜、胡润排行榜
      合作网络首发:新浪乐居、人民网、新华网、新浪网、新浪地产、新浪微博、和讯房产、地产中国
      联合发布媒体:上海教育电视台、今日房产、每日经济新闻、中国经济时报、法制晚报、中国经营报、中华工商时报、北京晚报、北京青年报、华夏时报、地产、楼市传媒、中国住房、城市开发、中国房地产业、新闻晨报、房地产时报、上海商报、东方早报、青年报、新民晚报、广州日报、南方都市报、深圳晚报、扬子晚报、沈阳晚报、哈尔滨日报、重庆时报、成都日报、武汉晚报、江南都市报、大连晚报、半岛都市报、网易.财经频道

2014中国产地产500强测评成果发布会采访现场

中央电视台现场采访

北京电视台现场采访

北京电视台现场采访

第一财经现场采访

文艺之声现场采访

文艺之声现场采访

文艺之声现场采访

文艺之声现场采访

文艺之声现场采访

任志强接受媒体采访

毛大庆接受媒体采访

孙茵接受媒体采访

中房网现场采访

中房网现场采访

2014中国产地产500强测评成果发布会现场直击

上一张
刘志峰会长做重要讲话,号召房企加强行业创新,增强责任意识
下一张

2014中国产地产500强测评成果发布会-领导致辞

刘志峰:加强行业创新 增强责任意识 为行业平稳健康发展做贡献
中国房地产研究会会长,中国房地产业协会会长
500强测评活动已经举办了六届,已成为了评判企业经营实力、行业地位和发展质量的重要指标,通过这次测评有以下三个特点和动向,值得大家注意。第一,行业集中度进一步提高,企业发展更趋合理。第二,转型发展进一步加快,企业发展格局更具多样化。第三,区域和城市分化进一步加剧,风险和机遇并存。当前,房地产市场的平稳健康发展,大环境不会发生变化,我们要以十八届三中全会为契机,抓住机遇。[详细]
朱中一:2014房地产500强测评的背景、意义与结论
中国房地产业协会副会长
  测评结论:1、宏观经济好于预期,多数城市市场总体平稳。2、全国住房成交活跃,土地市场逐季升温。3、行业集中度进一步提升,企业发展格局趋多样化。4、城市间差异拉大,政策导向分类调控。5、骨干企业与上下游相关产业合作步伐加快。6、非住宅类业务机遇与风险并存。[详细 ]
邢军:加强与"两会"合作 助力新型城镇化建设
国家开发银行客户服务中心副主任
  国家开发银行正在与中国房地产业协会、中国房地产研究会积极合作,探索发挥社团组织的合力优势,协同国家开发银行等金融机构来助力新型城镇化建设。我们希望和两会一起携手共进,为更多的房地产企业提供融资、融智和融商服务,为建设美丽中国做出新的贡献。[详细 ]

2014中国房地产开发企业500强测评榜单

100强名单

更多

排名 企业名称 排名 企业名称 排名 企业名称 排名 企业名称
1 万科企业股份有限公司 26 建业住宅集团(中国)有限公司 51 农工商房地产(集团)股份有限公司 76 西安紫薇地产开发有限公司
2 恒大地产集团 27 阳光城集团股份有限公司 52 联发集团有限公司 77 上海建工房产有限公司
3 大连万达商业地产股份有限公司 28 四川蓝光和骏实业股份有限公司 53 上海中建东孚投资发展有限公司 78 浙江祥生房地产开发有限公司
4 绿地控股集团有限公司 29 江苏中南建设集团股份有限公司 54 海航地产控股(集团)有限公司 79 龙记地产集团股份有限公司
5 保利房地产(集团)股份有限公司 30 路劲地产集团有限公司 55 朗诗集团股份有限公司 80 新疆华源实业(集团)有限公司
6 中国海外发展有限公司 31 旭辉控股(集团)有限公司 56 宁波奥克斯置业有限公司 81 上海城投置地(集团)有限公司
7 世茂房地产控股有限公司 32 泰禾集团股份有限公司 57 北京城建投资发展股份有限公司 82 方圆地产控股有限公司
8 碧桂园控股有限公司 33 亿达集团有限公司 58 上海证大房地产有限公司 83 鸿坤地产集团
9 绿城房地产集团有限公司 34 正荣集团有限公司 59 重庆华宇物业(集团)有限公司 84 五洲国际控股有限公司
10 龙湖地产有限公司 35 卓越置业集团有限公司 60 中骏置业控股有限公司 85 天山房地产开发集团有限公司
11 广州富力地产股份有限公司 36 宝龙地产控股有限公司 61 俊发地产有限责任公司 86 苏州圆融发展集团有限公司
12 融创中国控股有限公司 37 融信(福建)投资集团有限公司 62 三盛地产集团 87 国贸地产集团有限公司
13 金地(集团)股份有限公司 38 广东珠江投资股份有限公司 63 荣盛房地产发展股份有限公司 88 中锐地产集团
14 华润置地有限公司 39 建发房地产集团有限公司 64 首创置业股份有限公司 89 重庆泽京房地产开发有限公司
15 招商局地产控股股份有限公司 40 禹洲集团 65 重庆新鸥鹏地产(集团) 90 荣和集团
16 远洋地产控股有限公司 41 上海实业城市开发集团有限公司 66 方兴地产(中国)有限公司 91 天同宏基集团股份有限公司
17 佳兆业集团控股有限公司 42 龙光地产控股有限公司 67 福晟集团 92 上海鹏欣房地产(集团)有限公司
18 华夏幸福基业股份有限公司 43 重庆隆鑫地产(集团)有限公司 68 上海城建置业发展有限公司 93 润地利房地产投资集团有限公司
19 复地(集团)股份有限公司 44 上海升龙投资集团有限公司 69 上置集团有限公司 94 天津高盛房地产开发有限公司
20 金科地产集团股份有限公司 45 广州时代地产集团有限公司 70 越秀地产股份有限公司 95 象屿建设集团有限责任公司
21 雅居乐地产控股有限公司 46 景瑞地产(集团)股份有限公司 71 中粮地产(集团)股份有限公司 96 厦门海投房地产有限公司
22 新城控股集团有限公司 47 浙江佳源房地产集团有限公司 72 天朗控股集团 97 上海国际集团投资发展有限公司
23 北京首都开发控股(集团)有限公司 48 大华(集团)有限公司 73 K2地产 98 广州广电房地产开发集团股份有限公司
24 金融街控股股份有限公司 49 雨润控股集团有限公司 74 宁夏亘元房地产开发有限公司 99 汉飞投资控股集团
25 融侨集团股份有限公司 50 金辉地产 75 南京栖霞建设股份有限公司 100 北京金隅股份有限公司

2014中国房地产开发企业500强分项测评榜单

  • 综合实力10强 经营绩效10强 综合发展10强
  • 运营效率10强 区域运营10强 稳健经营10强
  • 发展潜力10强 成长速度10强 商业综合10强
综合实力10强
排名 企业名称
1 万科企业股份有限公司
2 恒大地产集团
3 大连万达商业地产股份有限公司
4 绿地控股集团有限公司
5 保利房地产(集团)股份有限公司
6 中国海外发展有限公司
7 世茂房地产控股有限公司
8 碧桂园控股有限公司
9 绿城房地产集团有限公司
10 龙湖地产有限公司
经营绩效10强
排名 企业名称
1 中国海外发展有限公司
2 招商局地产控股股份有限公司
3 融侨集团股份有限公司
4 旭辉控股(集团)有限公司
5 亿达集团有限公司
6 江苏中南建设集团股份有限公司
7 中粮地产(集团)股份有限公司
8 华远地产股份有限公司
9 杭州滨江房产集团股份有限公司
10 上海嘉宝实业(集团)股份有限公司
综合发展10强
排名 企业名称
1 恒大地产集团
2 绿城房地产集团有限公司
3 广州富力地产股份有限公司
4 复地(集团)股份有限公司
5 招商局地产控股股份有限公司
6 融创中国控股有限公司
7 建发房地产集团有限公司
8 广州时代地产集团有限公司
9 融信(福建)投资集团有限公司
10 金辉地产
  • 责任地产10强 商业运营10强 旅游地产10强
  • 城市覆盖10强 创新能力10强 外资企业10强
  • 基金公司10强 房地产第三方理财机构10强
责任地产10强
排名 企业名称
1 恒大地产集团
2 正荣集团有限公司
3 北京首都开发控股(集团)有限公司
4 北京城建投资发展股份有限公司
5 南京栖霞建设股份有限公司
6 上海中建东孚投资发展有限公司
7 天津高盛房地产开发有限公司
8 天山房地产开发集团有限公司
9 西安紫薇地产开发有限公司
10 新疆华源实业(集团)有限公司
商业地产运营10强
排名 企业名称
1 华润置地有限公司
2 上海世茂股份有限公司
3 金融街控股股份有限公司
4 中粮地产(集团)股份有限公司
5 苏州圆融发展集团有限公司
6 银泰置地(集团)有限公司
7 上海证大房地产有限公司
8 远洋地产控股有限公司
9 SOHO中国有限公司
10 方兴地产(中国)有限公司
旅游地产10强
排名 企业名称
1 恒大地产集团
2 雅居乐地产控股有限公司
3 碧桂园控股有限公司
4 世茂房地产控股有限公司
5 保利房地产(集团)股份有限公司
6 上置集团有限公司
7 华润置地有限公司
8 重庆隆鑫地产(集团)有限公司
9 世纪金源集团有限公司
10 合生创展集团有限公司

2014中国房地产开发企业500强测评榜单解读

  • 入榜企业分析
  • 企业规模
  • 风险管理
  • 盈利能力
  • 成长潜力
  • 运营绩效
  • 创新能力和社会责任
1.万科蝉联榜首 恒大万达位列前三
      中国房地产测评中心根据经过客观、公正、专业和科学的测评研究,形成了2013中国房地产开发企业500强榜单。万科集团以超群的综合实力连续六年位居榜首,恒大地产和万达商业地产跻身三强,绿地集团、保利房地产、中国海外、世茂房地产、碧桂园、绿城和龙湖地产分列四到十位。
2.千亿军团扩容 企业竞争不断升级
      继2011年万科完成房地产开发企业年销售金额破千亿元大关之后,仅两年时间房地产开发业千亿军团就快速扩容至7家,这不失为年内行业的最大亮点。年内,率先实现千亿销售的万科、保利和绿地保持稳步发展,万达、中海、碧桂园、恒大顺利跻身“千亿军团”。
3.西部占比略升 区域格局鲜有变化
      2014年500强房地产开发企业区域分布基本保持了相对稳定的格局。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看,华东、华南和华北三大地区仍然占据榜单大半江山,分别占500强的36.20%、19.20%和15.80%,华南、华北地区企业占比小幅上升,华东企业基本持平。
1.集中程度攀升 标杆房企份额提升
      统计数据表明,2013年500强中的100强企业销售金额均值为282.8亿元,较上年大幅增长49.50%。从100强企业销售金额的分段分布来看,2013年千亿企业由上年的3家扩容为7家,500亿以上企业增加至11家。从10强、20强、50强和100强的中位数对比情况来看,2013年1-10强、11-20强、21-50强和51-100强房企销售金额的中位数分别为1071亿元、422亿元、150亿元和95亿元,分别较上年提升51.00%、29.45%、44.23%、18.75%,100强销售业绩持续快速增长。
2.销售再创新高 多数超额完成目标
      2013年,500强房地产开发企业普遍再迎增长,企业销售额纷纷创下新高,其中,万科销售金额达到1709.4亿元,再度刷新行业纪录。2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米,同比增长17.3%,销售面积同比增幅快速回升,达到2010年以来的最高水平;全国商品房销售额为8.14万亿元,同比增长26.3%。与此同时,500强房地产开发企业商品房销售面积总额达3.05亿平方米,同比增长34.4%,销售金额更创下3.26万亿元的新高,同比增长29.0%,增长速度双双大幅领先于全国水平。
3.杠杆撬动扩张 规模增速表现各异
      2013年,500强房地产开发企业总资产均值为252.45亿元,同比增长19.05%,较2012年回升7.31个百分点;而净资产均值为79.46亿元,同比增长8.92%,增速基本与2012年持平。整体而言,500强房地产开发企业规模基本终止了连续三年的增速下滑之势,总资产增速回升并小幅超过2011年水平,净资产增速较2012年小幅下降0.81个百分点,总资产和净资产均值增长速度的分化表明2013年不少企业负债规模扩张速度较快,企业选择通过放大杠杆实现总规模的快速扩张。
1.偿债压力上升 企业风险依然可控
      作为资金密集型行业,开发企业风险管理向来是企业发展的关键。2013年以来由于销售良好,不少企业选择加大杠杆加速成长速度,因此500强房企偿债压力普遍上升,净负债率均值更达到近五年来的最高点。短期偿债指标方面,2013年,500强房地产开发企业流动比率均值为208.57%,较2012年下降10.99个百分点;现金流动负债比率均值为-5.67%,而该指标2012年均值为14.90%。长期偿债指标方面,2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%,分别较2012年上升17.06%和0.69%。
2.资金到位良好 融资成本优势显现
      资金情况方面的数据显示,2013年全年房地产开发企业到位资金122122亿元,同比增长26.5%。其中,国内贷款19673亿元,增长33.1%;利用外资534亿元,增长32.8%;自筹资金47524亿元,增长21.3%;其他资金54491亿元,增长28.9%。在其他资金中,个人按揭贷款14033亿元,增长33.3%;定金及预收款34499亿元,增长29.9%。从各来源占比来看,随着近二年房地产市场稳定上行,交易持续活跃,房地产开发企业资金回笼显著。个人按揭贷款、定金及预收款等为主的其他资金占房地产开发企业资金来源比率稳步提升。
3.搭建海外平台 畅通渠道控制风险
      2013年,房地产开发企业海外融资潮仍在持续。2012年下半年以来,多数国家政府实施宽松的货币政策,境外资本市场低利率环境得以持续,房企海外发债持续升温。继招商地产、万科、金地于2012年成功赴港借壳上市后,万达和绿地也分别于2013年4月、5月完成赴港借壳上市,完成海外融资平台的构建。成功借壳上市后,各大企业都加快对壳资源的整合,以尽快实现境外上市平台的融资运作。通过在港上市,房地产开发企业顺利实现了海外发债融资,并且凭借企业品牌影响力获得较高的信用评级,实现低成本融资。
1.加强成本管控 利润止降小幅回升
      2013年500强房企净利润均值为4.64亿元,同比上升7.26%,终止了2011年以来下滑趋势;现金及现金等价物余额同样止降回升,为30.53亿元,同比上升20.30%。净利润和现金及现金等价物余额双双回升,一方面与2012年以来业绩普遍较好有关;另一方面,2013年500强房企加强费用管控,虽然费用压力仍存,但控制成本成果初显。
2.盈利焦点转移 单纯涨价获利难续
      净利润回升的同时,2013年500强房地产开发企业盈利效率也有小幅回升。其中,总资产收益率均值为3.25%,较2012年上升49.39%;净资产收益率均值为6.63%,同比上升38.37%;成本费用利润率均值为18.15%,较2012年上升25.73%。盈利效率指标有所回归,但仍低于2011年的水平。
3.标杆企业出海 细分领域专注创利
      行业普遍存在的利润空间收窄趋势迫使企业一方面顺应首套、改善等传统住宅需求开发产品,提升服务品质,一方面通过多样化的产品及发展策略寻求利润来源。2013年,标杆企业万科、绿地、中海、富力等均加码海外业务。万科进军北美市场,并计划通过布局香港、美国和新加坡。碧桂园、绿地等较早开拓海外市场的企业也迎来良好收获。
1.运营效率回升 高周转迎丰硕成果
      2013年,500强房地产开发企业运营效率指标全面回升,存货周转率均值为0.39,较2012年提高2.26%,基本回归到此轮调控前水平;流动资产周转率均值为0.2,同比上升0.04%;总资产周转率为0.19,同比上升8.82%。销售业绩不断刷新,运营效率稳步提升,房地产开发企业以高周转为主线的运营模式得到了丰厚的回报,尽管企业纷纷探索规模和利润平衡发展的路径,以缓解高周转带来的企业利润率下滑,但在竞争不断升级的房地产行业内,继续保持高周转以维持和进一步扩张企业规模可能是更多企业的共同选择。
2.去化差异明显 中小城市压力加大
      2012年以来,房地产开发企业存货水平不断刷新历史高位,2013年500强房地产开发企业存货增长率为19.63%,基本与2012年持平,存货总价值继续攀升。一方面地价不断上涨造成新增项目库存价格上升,但存货面积增长速度有所落。因此,大部分开发企业维持着2年左右的库存水平,去化压力仍属正常范围并未有大幅提升。另一方面,2012年以来市场需求集中于首次和改善置业类型,144平米以上大户型产品持续滞销。而三四线城市由于出现供过于求的局面,2013年以来库存和去化时间双双攀升,去化压力较大。
3.追求增长质量 拓展企业适合业态
      2011年以来,加快周转成为行业共识,在市场竞争加剧的背景下,高周转企业良好业绩的示范作用使得更多房企加入高周转运营阵营,高周转已成为房企保持发展速度的必备技能。万科、保利等高周转标杆企业保持开发节奏,平均开盘时间都在10个月以内,2013年初新增的土地储备就有很大一部分已经推向市场,平均开盘时间在8个月左右,运营时间进一步缩短。然而快周转模式正遭遇盈利能力下降的挑战,因而以高周转换回规模优势的众多房地产开发企业在一手抓周转速度以追求规模增长的速度的同时,也在布局未来发展以实现增长的高质量和发展模式的转型。

2014中国房地产开发企业500强测评结论

1.经济政策环境:经济运行总体平稳 政策导向市场为主

      2013年上半年,受到世界经济复苏缓慢,国内需求不旺、产能过剩和结构调整等因素影响,我国经济再次出现探底迹象。此后在国家一系列“稳增长、调结构、促改革”政策措施的推动下,三季度工业增速显著回升、消费回稳、外贸企稳、投资保持稳定增速,整体经济实现稳中有升。

      房地产政策环境方面,相比2012年中央坚持房地产调控不动摇、不放松的态势,2013年调控政策的着力点则出现了较为明显的转向。2013年2月20日国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。同时,会议确定了5项政策措施,内容包括:完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管。

2.市场运行情况:投资交易持续回暖 多城土地成交火热

      2013年,全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)。投资额绝对值再创历史新高,且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。

      2013年,房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。2012年初,市场供应冷清,企业拿地意愿冷淡,土地购置面积同比开始步入下跌区间,下半年随着一二线城市增加了住房用地的供应,土地市场逐渐回暖。

3.行业发展格局:产业马太效应延续 城市之间差异较大
      2013年房地产市场回暖,领军企业一路高歌猛进,销售成绩良好,库存去化明显的同时财务状况稳健。在此背景下,行业内企业竞争格局将日趋激烈,而领军企业的表现异常抢眼。随着房地产业趋于成熟和规范,资源进一步向大企业集中,强者恒强的另一面,小型房地产开发企业的景气度直线下降,部分中小房企将逐渐被边缘化,市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。
4.企业经营动向:战略举措亮点频现 定位细化风险仍存
      房地产行业发展至今,房地产开发企业之间的竞争重心不仅仅集中在土地、成本、价格等以利润导向的领域,更蔓延至产品业态、后续服务、营销策略等领域,在此背景下,500强房地产开发企业在区域聚焦、产品及服务等方面的战略举措也表现出诸多可圈可点之处。整体而言,房地产开发企业的战略类型目前正在不断细分和强化,坚持普通住宅开发、强调高速周转和快速去化;定位中高端人群,专注精品楼盘开发;海外拓展;对绿色住宅、产业园区、旧改等个性化细分市场进行开发等四类模式成为领先企业战略组合的主要选择。

2014中国房地产500强高峰对话

全筑展望未来:2014中国房地产市场发展的机遇与变革
两会刚刚结束,李克强在政府工作报告中提出要着重解决“3个一亿人”问题,加大保障性安居工程建设力度。房地产业又会迎接怎样机遇与挑战? 本次大会的第一个论坛对话环节——2014中国房地产市场发展的机遇与变革。[视频]

2014中国房地产500强高峰对话II

主题论坛:新时期,房地产企业发展的战略抉择
目前房地产行业集中度提升,行业竞争层级不断上升,房地产市场风险仍存,企业又该如何把握当前的形势,准确决策应对呢?本次大会的第二个主题对话《新时期,房地产企业发展的战略抉择》,众嘉宾展开了深入讨论。[视频]

2014中国房地产开发企业500强首选供应商品牌

  • 电梯类
  • 管件管材类
  • 建筑电气类
  • 空调类
  • 楼宇对讲类
  • 太阳能系统类
  • 石材类
  • 防水材料类
  • 窗类(含型材)
  • 门类
  • 涂料类
  • 橱柜类
  • 厨房电器类
  • 建筑陶瓷类
  • 卫浴洁具类
  • 热水器类
  • 地板类
  • 墙纸类
  • 照明灯具类
  • 特别奖类
  • 高端物业首选品牌
排名品牌名品牌首选率供应商
1 海尔 21% 海尔集团
2 A.O史密斯 20% 艾欧史密斯(中国)热水器有限公司
3 美的 15% 美的集团
4 阿里斯顿 12% 阿里斯顿热能产品(中国)有限公司
5 万和 7% 广东万和新电气股份有限公司
6 能率 6% 能率(中国)投资有限公司
7 林内 5% 上海林内有限公司
8 卡萨帝 3% 海尔集团
9 博世 2% 博世集团
10 万家乐 2% 广东万家乐股份有限公司

2014中国房地产开发企业500强首选服务商品牌

建筑设计类
排序 服务商 品牌
首选率
1 中国建筑设计研究院(集团 11%
2 上海现代建筑设计(集团)有限公司) 10%
3 柏涛(墨尔本)建筑设计亚洲公司 8%
4 同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 8%
5 北京市建筑设计研究院有限公司 8%
6 深圳市建筑设计研究总院有限公司 7%
7 CCDI(悉地国际有限公司) 5%
8 中南建筑设计院股份有限公司 5%
9 中国建筑西南设计研究院有限公司 3%
10 上海天华建筑设计有限公司 3%
营销代理类
排序 服务商 品牌
首选率
1 易居(中国)控股有限公司 20%
2 深圳世联地产顾问股份有限公司 18%
3 中原地产代理有限公司 16%
4 合富辉煌集团控股有限公司 10%
5 北京思源兴业房地产经纪有限公司 7%
6 上海同策房产咨询股份有限公司 6%
7 新联康(中国)有限公司 5%
8 上海策源置业顾问有限公司 3%
9 新聚仁机构 2%
10 新景祥投资控股有限公司 2%
物业管理类
排序 服务商 品牌
首选率
1 万科物业发展有限公司 12%
2 金地物业管理集团公司 11%
3 保利物业管理有限公司 11%
4 浙江绿城物业管理有限公司 10%
5 第一太平戴维斯物业顾问有限公司 10%
6 重庆新龙湖物业服务有限公司 9%
7 戴德梁行物业顾问公司 7%
8 世邦魏理仕物业管理服务有限公司 5%
9 长城物业集团股份有限公司 4%
10 中海物业管理有限公司 4%

两会与平安银行签署战略合作意向书

邵平:为房企带来更多的增值服务

刘湣堂:降低行业成本 促进房地产业健康发展

刘志峰会长、邵平行长代表双方签署战略合作意向书

中国房地产采购平台“采购通 ”启动仪式

2014中国房地产500强测评成果发布会颁奖现场

  • 万科:开发企业10强

  • 恒大:开发企业10强

  • 绿地:开发企业10强

  • 世茂:开发企业10强

  • 绿城:开发企业10强

  • 龙湖:开发企业10强

  • 富力:开发企业10强

  • 融创中国:开发企业10强

  • 招商局地产:开发 企业20强

  • 佳兆业:开发 企业20强

  • 华夏幸福:开发企业20强

  • 复地:开发企业20强

  • 金科:开发企业20强

  • 新城控股:开发企业50强

  • 首开:开发企业30强

  • 金融街:开发企业30强

  • 建业:开发企业50强

  • 阳光城:开发企业50强

  • 四川蓝光和骏:开发企业50强

  • 中南建设:开发企业50强

  • 路劲地产:开发企业30强

  • 旭辉:开发企业50强

  • 泰禾:开发企业50强

  • 亿达:开发企业50强

  • 正荣集团:开发企业50强

  • 卓越置业:开发企业50强

  • 宝龙地产:开发企业50强

  • 融信:开发企业50强

  • 宁波奥克斯:开发企业100强

  • 金地物业:首选物业管理公司10强

  • 开发企业100强

  • 开发企业100强

  • 开发企业200强

  • 开发企业500强

  • 开发企业首选供应商

  • 开发企业首选供应商

  • 广东珠江:开发企业50强

  • 建发:开发企业50强

  • 禹洲:开发企业50强

  • 金辉地产:开发企业50强

  • 雨润控股:开发企业50强

  • 浙江佳源:开发企业50强

  • 景瑞地产:开发企业50强

  • 上海升龙:开发企业50强

  • 重庆隆鑫:开发企业50强

  • 龙光地产:开发企业50强

  • 上海城开:开发企业50强

与会嘉宾

  • 中国房地产研究会会长中国房地产业协会会长、中国房地产业协会会长 刘志峰

  • 中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长 苗乐如

  • 中国房地产业协会副会长

     

    朱中一

  • 中国房地产研究会副会长

     

    胡志刚

  • 中国房地产研究会名誉副会长

     

    童悦仲

  • 中国房地产业协会副会长

    绿地集团董事长

    张玉良

  • 中国房地产研究会副会长

    华远地产董事长

    任志强

  • 中国房地产研究会副会长

    润地利集团董事长

    王和平

  • 中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长 张永岳

  • 中国房地产测评中心主任

    易居中国执行总裁

    丁祖昱

  • 万科集团

    执行副总裁

    毛大庆

  • 国家开发银行客户服务管理中心副主任、中国开发性金融促进会常务副秘书长 邢军

  • 中国开发性金融大讲堂联席秘书长、北京两岸金融研究院院长 肖艳旻

  • 平安银行

    行长

    邵平

  • 平安银行地产金融事业部

    总裁

    刘湣棠

  • 路劲地产集团

    主席

    单伟豹

  • 绿城房地产集团有限公司

    执行总经理

    傅林江

  • 天朗控股集团

    董事长

    孙茵

  • 阳光城集团股份有限公司

    总裁

    陈凯

  • 三盛地产集团

    总经理

    程璇

  • 新城控股集团

    高级副总裁

    欧阳捷

  • 上海中邦置业

    董事长

    卫平

  • 奥克斯地产集团

    副总裁

    毕兴矿

  • 海林节能设备股份有限公司

    董事长

    李海清

  • 全筑建筑装饰集团

    副总裁

    孙海军

  • 金地物业管理集团公司

    助理总经理

    姚平

  • 重庆华宇物业集团

    执行总裁

    胡端

  • 金科集团

    副总裁

    李战洪

  • 重庆泽京房地产开发有限公司

    副总裁

    曾学红

  • 德国柏丽厨具

    中国区总裁

    伍力

  • 科顺防水

    董事长

    陈伟忠

  • 美标中国有限公司

    副总裁

    杨震

  • 天普太阳能

    总经理

    李仁星

中国房地产测评系列研究成果

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。

2014中国产地产500强测评研究方法体系

  • 参选标准
  • 数据来源和核实
  • 体系说明
  • 模型简介

(1)在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业,或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司;

(2)房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%;

(3)虽未达到第(2)项标准,但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业;

(4)对于近两年有重大偷漏税或者严重拖欠工程款等违法违规行为者,将不被列入参选范围;

(5)对于提供虚假数据者,或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者,将取消参评资格。

测评数据收集主要有以下三大来源:CRIC决策咨询系统、企业自填数据以及公开渠道信息资源。

(1)CRIC咨询决策系统

中国房产信息集团开发的CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一。克尔瑞在全国40个城市设有分支机构,基本囊括了所有房地产业发展较为活跃的城市,从而保证了“中国房地产开发企业500强”测评的企业覆盖面和数据可信度。

(2)企业自填数据

企业调查问卷的反馈数据为“中国房地产开发企业500强”测评提供重要信息支持。

(3)公开渠道信息资源

从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息,中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集,汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。

      基于过往500强测评过程中积累的经验,测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势,对测评指标体系进行了修改和完善,2012年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标,包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等40个三级指标全面衡量企业的综合实力。

      在测评方法的选取上,我们采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。关于指标的赋权,我们邀请了中国房地产业协会、中国房地产研究会和中国房地产测评中心权威专家经过了数轮的反复确认,最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重。

      在测评方法的选取上,我们选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种测评统计方法分别对企业数据进行测算,然后采用组合评价法对三种方法加以综合,最后得出最终的排名得分。

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