徐刚在“苏州当代万国府ΜΟΜΛ”专家评审会上的致辞

  2016年1月14日，中国人居环境绿色住区共建项目“苏州当代万国府ΜΟΜΛ”专家评审会在历史文化名城苏州隆重召开。中国房地产业协会人居环境委员会专家组与地方政府共同组成的项目审查组现场踏勘并听取了该项目的规划设计方案汇报。经过严格评审和专业评析，人居委决定吸收该项目为“中国人居环境绿色住区共建项目”。苏州市姑苏区委副书记、副区长、苏州国家历史文化名城保护区党工委副书记、管委会常务副主任徐刚到会并致辞。

  以下为文字实录：

  尊敬的童会长、朱秘书长，以及各位来的领导，还有当代各位同仁们，大家好！

  其实姑苏区应该来说，原来我们搞城区，三个区，这个地方叫沧浪区，原来叫平江区、金阊区，今年2012年10月26日，合并成姑苏区。这个合并的原由也是住建部对苏州历史文化名城的认可，因为我们苏州也是24个历史文化名城的第一批的城市。国家公布以后，应该来说，我们一直在历史文化名城的路上在探索。

  我记得周部长最后一次在苏州开论证会议，也在这个南园宾馆。因为他是苏州本地人，所以周部长来开各种的论证会、规划会，我们的规划论证，包括我们的总规，方方面面，应该来了不计其数，没法说多少次。后来仇部长分管以后也来了很多次，所以我们这个历史文化名城“三区合并”的前提条件就是，当时住建部给姑苏，给苏州市批了一个“国家历史文化名城保护示范区”，这个是当时唯一的一块牌子。当时，仇部长感觉到应该在历史文化名城保护这个基础上，再有提升。所以总体感觉，就是苏州作为保护的理念来说，在全国做的非常好。所以当时就是唯一给我们一块牌子，叫“国家历史文化名城保护示范区”。

  后来，有了这块牌子以后，我们当时市委市政府，包括省委感觉到，三个老城区从解放以后，三个老城区并到现在，而且体量比较小，而且苏州现在作为特大城市，发展很快，大家知道苏州原来是个县市，昆山、张家港、常熟、这些地方体量很大。苏州本地的工业园区和高新区的发展也很快，所以当时感觉三个老城区太小。合并以后现在还是最小，合并已经才25平方公里。但是它涵盖了我们苏州真正的原来的14.2平方公里，一城两县三片加上5平方公里，19.2万平方公里。真正原来苏州的老城，其实以前合并之前的，苏州还没这么大。1983年的时候还没有这么大，所以也基于这块牌子，我们中编办批了以后，我们建了这个叫“国家历史文化名城保护区”。因为当时部里面给我们叫示范区，全国唯一的示范区。但是从一个机构的角度来批的话，它作为示范区，它不好作为机构的名称，所以就叫“国家历史文化名城保护区”，和姑苏区政府叫“区政合一”，一套班子、两块牌子。是作为江苏省委省政府的派出机构，所以现在我们“国家历史文化名城保护区”，我们有两块牌子。这就是我们姑苏区目前由来的一个过程，想给大家介绍一下。

  我先代表姑苏区政府，国家历史文化名城保护区管委会，向各位专家莅临我们姑苏区，来指导工作表示衷心的感谢！也向长期以来支持我们现在这个绿色住区这项工作，我想当代万国府在苏州还是第一个项目，也是第一次拿地来苏州开发。我们中国人居奖应该来说苏州争取了好多年，联合国人居奖，包括我们的县市，原来在市里面工作，人居奖的申请这一块，也得到了部里面高度的重视。所以，人居环境这一块，绿色的理念，特别是现在国家，尤其总书记提出的要做绿色，这是最主要的一个理念。所以，我想我们在这里召开绿色住区评审会的意义背景非同寻常。那么，苏州这一块，整个发展被誉为“人间天堂”，但是这个古城，还是因为古城的原因，所以才有了天堂的美誉。但是，真正的古城保护，我们虽然拿了“国家历史文化名城”这块牌子，但是真正的保护，其实还是刚刚起步。我们有最早的世界文化遗产的园林，苏州有9处园林，除了有1处在吴江，其他8处都在姑苏区。后来因为大运河申遗，我们又围绕着大运河申遗，我们增加了为京杭大运河这一块工作的，苏州有很多的遗产点，后来又增加了很多。现在像我们的山塘街、平江路、我们的昆曲博物馆，应该来说，苏州的保护现在其实还是刚刚起步，虽然遗产点众多，我们姑苏区范围内，除了这些，还有我们苏州自己定的我们叫挂南牌。除了捆绑为国家省级和苏州市级文物保护，在姑苏区范围内还有三个保护处。所以，我们2012年，我们当时拿了这块牌子以后，我们请了国家的专家，后来我们当时是由省建设厅的副厅长，张泉请了全国很多一起来做国家历史文化名城保护规划，名城保护规划。当时我们市规划局和市政府一起，所以后来，这快规划也得到了江苏省委省政府批准。我们现在就按照这个规划，在进行对苏州古城的保护。

  我们2015年又聘请了国家历史文化名城专家咨询委员会，目前我们建了这么一个专家组。聘请了有仇部长领衔当主任，还有请了杭州陈太明院士，还有我们东南的、同济的很多专家，组成了一个叫“国家历史文化名城保护专家咨询委员会”。所以他们对我们古城一些具体的保护项目，来进行论证和把关。

  这次来参加当代万国府绿色住区项目评审，感觉非常高兴。我想我们姑苏区作为古城保护，特别是国家历史文化名城保护区成立了以后，怎么来科学的保护、创新的传承、有机的更新和持续的发展，是作为我们总的思路。16个字“科学保护、创新传承、有机更新、持续发展”。

  作为我们保护的一个基本理念，我想我们也希望在我们古城里面，有更多的项目，像当代万国府这种绿色住区，因为我们老的街区里面，像万国府这块区是在我们城的外围，其实就是在古城边上，也不是很远。那块区当时也是我们在一起搞，我和监管处刘处长当时一起在搞火车站改造的时候，拆出来的一块区。但是，本身那块区的位置，当时还不是太好，所以当代开了以后，我一听说这个价格，我感觉和当时的价格比起来还感觉蛮高，整个楼盘价还蛮高。当时周边的房子卖一万多块钱，他一万三，他沿着铁路拍了，这个楼面价要八千三。我们当时没有想到这快地拍那么高，我们当时沿着铁路还做了一些保障房和定销房，就是给政府安置的房。因为它正好靠这铁路，现在看来还是便宜。又加了绿色住区的理念，再加上当代第一次到苏州来，我后来到现场去看了一下他们方案，我总体感觉还是做的非常好。特别是做了一些多层的洋房，做了2栋楼高层绿色节能的一些建筑，我说我们下一次把6层的洋房那一块，也要更多的加入一些绿色、节能的理念，真正把当代在苏州做出标杆来。

  苏州原来这一块的建筑，现在有几块，一个是我们省内的朗诗做了一些节能，还有也是原来北京做了金茂府，方兴地产，现在改名了叫金茂府，公司也改名叫金茂府，也是央企。他们也做了一些，但是他和朗诗的概念做的差不多，但是从技术的源头来说，还是不太一样。这两块在苏州，从绿色科技、节能的住宅来说，还是比较领先。但是和北京和上海和深圳比起来，还差的很远，我们绿色住宅这块区域还是很远。这个我分析的原因，因为苏州原来中海、万科、开发量也很大，就是在源于苏州的房价。因为你加了绿色和科技这些内涵进去，一定要有一定的总量。原来苏州的房价，刚才讲了他周边的房价才一万三，再加上土地他这次拍了一万八千三，现在看他便宜，他加了概念进去。现在周边的房子也已经卖到一万九、两万左右。但是如果没有总量的依托，像南京，我看这种房子，基本上好一点的屋子都买到，很多年前都已经卖到三万多块一平方米。所以没有这个为依托的话，它毕竟有一个投入的成本在这里。所以这块，也是我们今后发展的一个趋势，包括我们古城保护老宅的修缮，我想今后更多也要进入绿色节能。当然，我们现在做地暖，做一些保温，当然现在从小体量筐子来说，现在推被动式房屋的概念，但是在苏州还没有，最近有一家公司，原来也是清华过来的，他们在搞被动式节能房屋开发研究，但是代价还是很大。我听了一下，他改建一下的成本，他跟我说要每平方米要增加两千多块钱。我想这个价格，而且它主要适合多层和小的这种别墅类型的房子，它对高层方案不大可行。所以我说，我们更多住宅的产业化，特别是建筑工业化这块的推广，包括绿色节能这块的推广，更多的还是需要国家制订一些适合我们每个区的标准。我认为这一点非常重要，因为中国地大物博，而且气候还不一样，包括太阳能节能也好，包括其他的节能，包括刚才讲的被动式节能，被动式我估计德国，德国的技术，有可能它还在北方效果更好，往南方它就相当于一个冰箱，完全温度就隔离，效果还不是太好。

  下一步这一块，这么多专家对苏州绿色这一块提出更好的方案，也为苏州姑苏区历史文化名城的保护，其他的住宅区的开发，能先走一步，能提供更好的、更优化的方案。所以，也祝我们各位专家在苏州工作期间，身体健康、工作顺利，谢谢大家！