[中原地产]二手住宅成交再创新高 后市预期看好

2013-02-18 14:18:21

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-02-18
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

  延续2012年末的翘尾行情,2013年开局各主要城市二手住宅市场表现良好,成交持续活跃,1月六城市二手住宅成交面积创2011年以来月度新高。与此同时,由于对后市预期看好,业主调价现象增多,成交价格亦保持上涨,且价格指数的环比涨幅有所扩大。由于近期政策环境稳定,首次及改善型需求入市意愿强烈,预计春节后主要城市二手住宅成交将快速恢复,价格则将延续上涨。

  成交持续活跃  创历史新高

  1月,各主要城市二手住宅成交持续活跃,且成交量再创新高。根据中原统计,1月六城市二手住宅成交面积合计约574万平米,环比去年12月增长7.4%。分城市来看,北京、深圳和成都二手住宅成交面积环比增幅较大,在15%~30%之间;广州和天津基本和上月持平;上海则有1成左右的回落。

  从2012年1月以来的月度走势来看,二手住宅成交量基本呈逐月攀升的态势,至2013年1月,六城市二手住宅成交量已刷新2011年1月的历史峰值。根据中原统计,和2012年1月的历史最低值相比,2013年1月六城市二手住宅成交面积同比增幅更是高达375.2%。

  价格持续上涨  涨幅有所扩大

  根据中原领先指数系统数据显示,1月六城市二手住宅价格指数继续上涨,且各城市环比涨幅均有所扩大。其中,北京、广州和深圳环比涨幅超过1.5%;而上海、天津和成都涨幅相对较小,不高于1.0%。

  价格的持续上涨,主要是由于以下两方面的原因:一是成交持续活跃而新增的挂牌房源量却有所回落;二是对后市预期普遍看好,业主信心有所增强,因此调高报价的现象不断增多。

  节后租赁高峰将至  租金有望上涨

  根据中原领先指数系统数据显示,1月,除北京外其他五城市租金指数均有不同程度上扬,其中上海和深圳环比涨幅甚至超过1.0%。

  预计随着节后外来务工人员返城,租赁高峰将如期而至,租赁需求有望增加,各地租金亦将迎来新一轮上涨。

  政策环境稳定  节后成交将快速恢复

  近期,中央反复强调调控从严和差别化信贷,调控的方向并未发生变化,预计未来政策方面不会出现大的调整,楼市仍会处在相对稳定政策环境之下。

  最新中原经理指数显示,主要城市房地产经理人信心处于高位波动,目前指数处于70%上方;同期中原报价指数则呈现波动上扬,报价上扬则反应业主心态继续增强。

  由此可以预计,在政策环境相对稳定的条件下下,刚性需求有望进一步释放,春节后二手住宅成交将快速恢复;价格方面仍将延续上涨的态势。

中原指数 走 势 解  读
二手住宅价格指数 上升 自2012年3月以来,六城市二手住宅价格指数已连续10个月全线上涨。且1月环比涨幅有所扩大
二手住宅租金指数 上升 1月,除北京外均有不同程度上扬,其中上海和深圳环比涨幅超过1.0%
中原报价指数 上升 六城市报价指数整体仍呈波动上扬
中原经理指数 持平 沪穗深三地中原经理指数呈现高位波动
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