[中原地产]二手住宅成交再创新高 后市预期看好

  延续2012年末的翘尾行情，2013年开局各主要城市二手住宅市场表现良好，成交持续活跃，1月六城市二手住宅成交面积创2011年以来月度新高。与此同时，由于对后市预期看好，业主调价现象增多，成交价格亦保持上涨，且价格指数的环比涨幅有所扩大。由于近期政策环境稳定，首次及改善型需求入市意愿强烈，预计春节后主要城市二手住宅成交将快速恢复，价格则将延续上涨。

  成交持续活跃  创历史新高

  1月，各主要城市二手住宅成交持续活跃，且成交量再创新高。根据中原统计，1月六城市二手住宅成交面积合计约574万平米，环比去年12月增长7.4%。分城市来看，北京、深圳和成都二手住宅成交面积环比增幅较大，在15%~30%之间；广州和天津基本和上月持平；上海则有1成左右的回落。

  从2012年1月以来的月度走势来看，二手住宅成交量基本呈逐月攀升的态势，至2013年1月，六城市二手住宅成交量已刷新2011年1月的历史峰值。根据中原统计，和2012年1月的历史最低值相比，2013年1月六城市二手住宅成交面积同比增幅更是高达375.2%。

  价格持续上涨  涨幅有所扩大

  根据中原领先指数系统数据显示，1月六城市二手住宅价格指数继续上涨，且各城市环比涨幅均有所扩大。其中，北京、广州和深圳环比涨幅超过1.5%；而上海、天津和成都涨幅相对较小，不高于1.0%。

  价格的持续上涨，主要是由于以下两方面的原因：一是成交持续活跃而新增的挂牌房源量却有所回落；二是对后市预期普遍看好，业主信心有所增强，因此调高报价的现象不断增多。

  节后租赁高峰将至  租金有望上涨

  根据中原领先指数系统数据显示，1月，除北京外其他五城市租金指数均有不同程度上扬，其中上海和深圳环比涨幅甚至超过1.0%。

  预计随着节后外来务工人员返城，租赁高峰将如期而至，租赁需求有望增加，各地租金亦将迎来新一轮上涨。

  政策环境稳定  节后成交将快速恢复

  近期，中央反复强调调控从严和差别化信贷，调控的方向并未发生变化，预计未来政策方面不会出现大的调整，楼市仍会处在相对稳定政策环境之下。

  最新中原经理指数显示，主要城市房地产经理人信心处于高位波动，目前指数处于70%上方；同期中原报价指数则呈现波动上扬，报价上扬则反应业主心态继续增强。

  由此可以预计，在政策环境相对稳定的条件下下，刚性需求有望进一步释放，春节后二手住宅成交将快速恢复；价格方面仍将延续上涨的态势。