[中原地产]先抑后扬意料之外 博弈维稳情理之中

  2012年我国经济基本见底，第一季度，国内经济发展增速减缓，GDP增速更是降到几年来新低，每当经济不景气的关键时刻，市场就会出现为房地产松绑的声音。尽管中央层面对房地产市场的调控口径并没有发生变化，但各地的“微调”政策、导入购房需求的努力仍在继续，在解放刚需和改善性需求方面迈出了步伐

  纵观2012年武汉楼市，共计成交新建商品住宅134953套，较2011年上涨5.28%，共计成交面积1560.19万㎡，同比大幅提升了16.22%，成绩斐然。

  3月份的降价潮给市场带来一波“以价换量”的成交行情，从“小阳春”的回暖一直到“红五月”。6月初的第一次降息极大调动市场对于2008年“救市”的回想，各类需求迅猛入市。7月的第二次降息则更多揭示了经济下行的风险，但亦形成“金七银八”的成交行情。于10月1日执行的武汉房地产预售资金监管政策大大地促进了9月市场的供应量，由这波供应拉动的成交亦为9、10月份的成交量划下浓墨重彩的一笔。基于改善性需求成功松绑，以及“城镇化”、“国民收入翻番”等宏观政策利好刺激，2012年最后两个月市场掀起“逆周期”的成交高潮，特别是豪宅市场成交量增长显著。土地市场也在上半年理想的住宅成交和政府供地的配合下迅速升温，不仅成交量明显上升，溢价地块也随之出现，各大品牌开发商亦纷纷出手拿地，拿地热情高涨，显示对未来市场积极乐观的态度。

  在史上最严厉的“限购”、“限贷”政策不放松的前提下，2012年武汉楼市场较量创下新高或许是在意料之外，但从武汉强大的刚需购房群体以及市场“以价换量”、降息、经济维稳等各种因素的促进之下，这样的成交数据又似乎是情理之中。

  尽管成交理想，但是供应压力依然不容小觑，在2011年底的高库存量压力下，2012年依然处于供过于求的市场状态，土地成交量又创下新高，加大2013年的潜在供应，在这种情况下，2013年武汉楼市价格高开平走的可能性非常大，成交量或与2012年持平。