[中原地产]国五条细则出台在即 二手房成交激增

2013-03-19 11:09:32

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-03-19
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

  一手住宅成交量有所下滑

  根据深圳中原地产的监测,本周一手住宅成交套数为813套,成交面积为7.19万㎡。从各区看,南山、龙岗、盐田的成交量下降,其中,南山成交57套,环比下降了50.86%;龙岗成交474套,环比下降了7.42%。罗湖、福田、宝安的成交量都上升,其中,宝安成交243套,环比上升了11.98%。

  成交价格方面,本周全市的成交均价为18117.80/㎡,环比下跌了8.66%。从各区看,仅南山的价格上涨了7.49%,其它各区的价格都下跌,其中,福田的价格依旧比较坚挺,仅小幅下跌了1.01%;宝安、盐田的跌幅都超过10%;龙岗则下跌了4.34%。

  二手住宅成交量冲新高

  根据深圳中原地产的监测,(3.11-3.15)二手住宅成交3259套,环比上升了22.43%,成交面积为28.53万㎡。从各区看,全市各区的成交量都上升,除宝安的成交量小幅上升了6.39%外,其它各区的成交量都上升了2成以上,其中,福田本周的成交量仍大幅领先于全市各区,成交806套,环比上升了25.35%;罗湖和龙岗的成交套数也都在600套以上。

  本周(3.11-3.15)二手住宅的成交均价为25927.48元/㎡,环比上涨了15.88%。从各区看,本周仅盐田微幅下跌了0.46%,其它各区的价格都上涨,其中,福田和南山的涨幅最大,分别为10.26%、20.48%。

  综上所述,本周一手住宅的成交量价都有所下滑,二手住宅成交量再增2成,价格涨幅拉大。根据深圳中原研究中心的观点, 20%的税率政策,对二手市场产生较大冲击,在地方具体细则出台前,二手成交量连续两周出现大幅上升,并连续创历史新高,而价格也在前两周小幅下跌之后,本周出现较大幅度的上涨,福田中心区成交异常活跃。预计未来深圳细则一旦出台,二手市场将会出现萎缩,一手住宅的成交量仍有望继续上升,目前价格并未有下调的迹象,未来仍将保持稳定,但上涨的空间收窄。


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