高力国际2013年第二季度北京住宅物业市场报告

  市场概览

  自2013年第二季度以来，北京颁布并严格执行了一系列住宅市场调控政策。除二手房交易中20%个人所得税外，京籍单身成年人士限购一套住房。另外，商业贷款和公积金贷款的二套房首付最低比例由60%提高至70%。北京市住房和城乡建设委员会数据显示，住宅市场整体成交量下降的同时，北京豪宅和别墅的销售量则环比攀升18%。豪宅市场本季租赁活动较上季有小幅回升，但主要受到经济放缓影响，与去年同期相比仍显疲软。

  市场展望

  国务院批准通过了由发改委草拟的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中包括扩大个人住房房产税改革试点范围。高力国际预计中央政府会在2013年第三季度继续执行现有的调控政策。

  就未来供应而言，豪华公寓市场和别墅市场预计将有16个项目在2013年下半年完工入市。经济增速在未来几个月很有可能持续放缓。大部分业主和服务式公寓运营商预计租赁需求在2013年下半年将继续疲软。有鉴于此，2013年下半年，服务式公寓市场的平均租金将面临下调压力。