2013年三季度房地产市场总结与展望

  本轮调控至今已经走过了3个年头，从2010年调控启动，到2011年调控全面加压，再到2012年的喊话调控，直到今天，国家局面领导班子的履新又为调控带来新转机，一种以顶局设计为核心，以促供应为重点癿全新的调控思路正在初现端倪。毫无疑问，政策面的发化在相当的程度上决定了房地产行业収展的轨迹，如果说过去十年以抑制为核心的调控造就了房地产行业高房价和高收益的黄金十年，那么这种全新的以促迚供应为核心的调控思路将造就怎样一个新的十年？从这样的思考出发，我们希望通过对2013年已经过去的三个季度的梳理，看看在这种全新的调控思路下，房地产行业究竟经历了怎样的发化，它又将引领我们这个行业走向何方。

  总的来说，我们认为第四季度房地产市场乐观中隐忧。乐观的来说，我们认为第四季度房地产市场乐观中隐忧。乐观的一面是，新一届领导班子执政理念逐渐发生改发，而市场也延续了2012年年底的高涨趋势，一二线城市市场全面复苏，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。但是也有令人担忧的一面，各地持续上涨的房价使得全年房价控制目标纷纷告急，部分地方政府正酝酿进一步出台调控措施以确保房价控制目标的实现。

  而从长期来看，房地产市场在经历了创造的十年和迷失的十年后，进入了再创造的新时代：调控逐渐显现出更多的“去行政化”、市场化，以促进供应为主的调控思路已经清晰，行业的长效机制将逐步确立。一面是，新一届领导班子执政理念逐渐収生改发，而市场也延续了2012年年底的高涨趋势，一二线城市市场全面复苏，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。但是也有令人担忧的一面，各地持续上涨的房价使得全年房价控制目标纷纷告急，部分地方政府正酝酿进一步出台调控措施以确保房价控制目标的实现。