[克而瑞]供应大增 成交延续上升( 6.15-6.21 )

  【本周观点】

  备战“端午”供应大增，成交延续上升趋势

  时逢端午小长假，房企集中发力加推房源，本周重点城市新增供应高达353.93万㎡，环比大涨104.7%；成交则延续上升势头，其中一线城市上海、北京和广州成交上涨，二线城市整体表现较佳，成交涨多跌少，三四线城市依旧低迷，过半数城市成交下跌。

  本周经营性土地成交总建筑面积环比大幅下挫6成，成交总金额同环比也双双下跌。从城市结构来看，一线城市大幅提升，其余各线城市则均有缩减。

  【政策点评】

  政策——长春多部门出拳救市，刺激自住型需求释放

  本周国务院决定实施三年行动计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套。地方层面，多地政策不断，吉林省和长春市政府等多部 门救市，降低公积金贷款首付、省内公积金互认、允许子女和父母联合申请公积金贷款等；广州公积金贴息贷款方案原则性通过，今年贷款额度会高于去年，约在 190亿元；安徽省制订试点方案，运用政府和社会资本合作建立新的营运模式。

  目前长春商品住宅消化周期维持在20个月以上，库存压力已属于畸高，政府心焦，吉林省和长春市多部门出拳救市在情理之中。像公积金贷款首付比列 下调、省内公积金互认，都将一定程度上刺激长春自住型需求和吸引部分外地人在长春购房需求。但对于长春目前的库存量来说仍是杯水车薪，难以根本缓解库存压 力。而相关部门还应从源头控制土地供应，从长计议才是根本。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为258.93，环比上涨16.82点；二线城市成交指数为576.90，环比上涨62.89点；三线城市成交指数73.08，环比下跌6.34点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积3涨1跌，其中上海成交涨幅较大，环比上涨53.60%，其次是北京，环比上涨36.29%；而深圳成交环比下跌17.20%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比13涨6跌，海口成交涨幅最大，环比上涨583.90%，其次是石家庄，环比上涨70.03%；而福州成交跌幅最大，环比下跌38.40%，其次是苏州，环比下跌29.28%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比13涨21跌，莆田成交涨幅最大，环比上涨215.01%；其次是廊坊，环比上涨125.45%；而徐州成交跌幅最大，环比下跌58.92%，其次是文昌，环比下跌48.39%。