[中银国际]基数效应显现,成交同环比骤降

卢骁峰2017-01-11 10:20:25来源:中银国际

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2017-01-11
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中银国际

  上周( 2017/1/2-2017/1/8)楼市成交同环比均大幅下降近二成,主要由于基数效应显现:一方面去年 12 月底房企推盘量激增导致周环比基数高企,另一方面去年同期楼市热度正全线蔓延,故本周南京、苏州、福州等二线城市同比跌幅居前,二手房降幅则更为明显。行业政策方面,各地调控仍在持续地扩围和升级中:北京上调首套房商贷利率折扣,天津上调公积金贷款首付比例,上海暂停类住宅商办项目网签等。我们预计在目前调控政策不断加码的背景下, 去年同期历史新高的成交基数将导致今年 1 季度的销售数据持续下滑,行业转冷的趋势不变。近期,随着央企改革和地方国企改革新方案不断落地,我们预期相关题材将获得资金关注。我们对处在销售增速高位下行趋势下的行业维持中立评级,继续建议挖掘结构性机会,主要推荐: 1)资源型龙头房企:招商蛇口、保利地产、华侨城、金融街等; 2)国企改革题材:上实发展、万业企业、合肥城建、中航地产等; 3)优质转型个股:迪马股份、天保基建、华业资本、宜华健康等。

  支撑评级的要点

  板块行情: 上周 SW 房地产指数上涨 0.87%,沪深 300 指数上涨 1.14%,相对收益为-0.27%,板块表现弱于大市,在 28 个板块排名中排第 19 位。个股表现方面, SW 房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为:长春经开、津滨发展、中华企业、中房地产、华发股份。

  公司动态: 金科股份实际控制人陶虹遐完成增持计划;福星股份控股股东福星集团累计增持公司股票数量为 33,393,932 股;西藏城投公司遭股东累计减持 1,822 万股;卧龙地产拟以 10,850 万元现金购买广州君海网络科技有限公司 13%股权; 滨江集团子公司收购上置集团之附属企业, 7.98亿元参股上海房地产公司;绿地控股子公司绿地金融购买中国绿地博大绿泽集团有限公司 1.62 亿股股份;金泰禾集团下属公司福州泰禾锦辉以人民币 106,240 万元受让山西俊嘉 95%股权; 金宇车城收购体外诊断公司安必平,收到深交所问询函;华远地产子公司华远置业提供 7.8 亿元担保保证金解除广州高雅 100%股权质押;阳光城以 104 亿元收购物产中大旗下房地产业务;天健集团拟出售公司全资子公司海南酒店公司 100%股权。

  政策新闻: 天津市公积金贷款最低首付提至三成;北京市计划进一步加强商品房现房销售管理;西安市出台计划,本市及非本市居民中心六区限购 1 套房;南京市计划提速建邺区建设鱼嘴地块将开展土地挂牌前期工作;长沙市加强商品房预售资金监管,将其全部纳入监管账户;广东省出台广清一体化“十三五”规划,大力推进产业转型升级。

  行业数据:上周 40 个重点城市新房合计成交 557 万平米,环比下降 18.7%;1 月截至上周累计日均成交 80 万平米,环比上月下降 17%,较去年 1 月下降 5.8%。其中,一、二、 三线城市上周成交面积分别环比变化: -24.1%、-6.1%、 -30.2%,北上广深环比变化分别为: -33.9%、 -24.1%、 -31.8%、 76.8%。14 个重点城市住宅 3 个月移动平均去化月数为 5.1 个月,环比下降 0.05个月。前周 100 个重点城市土地合计成交规划建筑面积 4,931 万平米,环比上升 115.9%;年初至今累计成交 0.49 亿平米,同比上升 11.7%。

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}