[中房研协]3月房价：一、二线城市新房价格同比涨幅小幅回落 因城施策调控效果显现

——2017年3月份70城市房价数据分析

  一、3月房价环比增幅加速上升，环比价格上涨城市明显增加

  3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.71%，较上月扩大0.38个百分点。市场价格已完成探底，进入加速回升通道。3月70个大中城市新建商品住宅价格中，上涨的城市有62个，比上月增加6个；持平的城市有0个；下降的城市有8个，比上月减少4个。对比此前6个月的数据，3月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加，为抑制房价过快上涨，各地纷纷出台调控政策。

  从环比看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。

  具体来看，海口以房价环比上涨2.6%领跑全国，广州以2.5%的涨幅位居全国二位，三亚以2.3%的涨幅位居全国三位，此外，厦门以1.9%的涨幅位居全国四位。

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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

数据来源：根据国家统计局数据整理。

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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。

  3月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为10.3%，较上月收窄0.26个百分点（见图3），从同比走势看，房价涨幅进一步回落。

  从城市看，合肥已连续7个月领涨，以34.7%的涨幅居全国首位，由于受调控的影响，涨幅连续5个月收窄。厦门、无锡、南京、郑州占据全国二到五位，同比涨幅分别为32.3%、31.8%、28.9%和25.4%，与上月座次一致。

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图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

数据来源：根据国家统计局数据整理。

  3月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有2个；上涨的城市68个，较上月增加1个（见图4）。同比价格变动中，涨幅最大为34.7%（合肥），最低为锦州，跌幅为-1.8%，较上月有所收窄。

  3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。

  二、 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落

  3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。据调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

  三、二手住宅价格涨幅进一步扩大

  3月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市2个，较上月减少9个；持平的城市4个；上涨的城市64个，较上月增加9个（见图5）。

  3月70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.77%，涨幅较上月扩大0.4个百分点。从全国看，二手房涨幅大幅扩大，环比价格变动中，厦门以4.9%的涨幅全国居首，广州、北京涨幅靠前，分别为3.3%、2.2%。

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图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理

  与2016年同月相比，3月价格下降的城市有7个，比上月减少3个，上涨的城市有62个，比上月增加2个，持平的城市有1个。（见图6）。同比价格变动中，一线及二线热点城市涨幅居前，其中，厦门同比上涨31.7%位列全国榜首，广州、北京、郑州、南京和合肥分别占据二到五位，涨幅分别是27.8%、27%、26.1%和24.9%。

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图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。

  （内容来源：中房研协测评研究中心）