[克而瑞]整体供求稳步回升，土地市场量升价跌

  【本周视点】整体供求稳步回升，土地市场量升价跌

  2018 年第 15 周，CRIC 监测的十一个重点城市取得预售证 197.7 万㎡，环比上涨 71%，受基数较低影响，城市总体成交量稳步回升。其中，一线城市2涨2跌，北京和广州均小幅上涨；二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，仅苏州、南昌、福州三城不同程度的下跌。三四线城市成交环比同样呈现涨多跌少的情况，除温州、东营、安庆、舟山和廊坊成交量呈不同程度的小幅下跌外，其余各城均呈上涨趋势。

  【本周关注】

  发改委等五部门：规范主题公园建设，严控房地产倾向

  北京：2018 年拟建 17 万套政策房，共 125 个项目

  惠州：公积金贷款 15 天完成发放，房企拒绝公积金扣 20 分

  广州：外籍人士提供相关证明及无住房的，即可购 1 套住宅

  长沙：七部门开展房地产专项检查，打击违规预售等 28 类行为

  深圳住建局：保障房收购办法适用于公共租赁房及安居商品房

  更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/

  【政策点评】

  政策——惠州公积金贷款 15 天完成发放，房企拒绝公积金扣 20 分

  本周，国家发改委等五部门发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》。《意见》提出，对拟新增立项的主题公园项目要科学论证评估，严格把关审查，防范“假公园真地产”项目，严控房地产倾向；广州取消了外籍人士（含港澳台）居住和工作证明满一年的限制，提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明，明确在广州无住房，且经过审核，即可购买 1 套自住住宅。

  自2016 年 10 月初启动惠州楼市调控以来，跟随价格监制、预售规范等行业监管机制的完善，以及去年 4 月初的政策加码，相关政策在市房地产市场监督领导小组连续部署的市场专项整治行动中不断得到落地深化。此次提出要求住房公积金管理中心和受托银行 15 天内完成公积金贷款发放，房企拒绝公积金需扣20分。一方面有助于维护刚需客群购房的基本权益，另一方面也是对于房企卖房行为的规范，防止企业在交易过程中实现违规套利，由此我们不难看出，后期的调控政策也将更加趋于人性化，打击投资性需求的同时，也会保障刚需客群的权益。

  【成交概览】

  2018年第15周，一线城市成交指数为79.61，环比下跌5.88点；二线城市成交指数为550.30，环比上涨93.90点；三四线城市成交指数为41.77，环比上涨13.46点。

  一线城市：一线城市2涨2跌，北京和广州均小幅上涨；深圳跌幅最大，环比下跌38.83%，其次为上海，环比下跌17.35%。

  二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，仅苏州、南昌、福州三城不同程度的下跌，其余各城均呈上涨趋势。其中涨幅最大的城市为宁波，环比大涨171.01%，其次为南京和成都，环比涨幅均在95%左右。从成交量上来看，重庆以50.52万平方米成交量居于所有城市成交量首位。

  三四线城市：三四线城市成交环比同样呈现涨多跌少的情况，除温州、东营、安庆、舟山和廊坊成交量呈不同程度的小幅下跌外，其余各城均呈上涨趋势。涨幅最突出的城市为镇江，环比上涨分别154.33%，其次为三明，环比上涨91.07%。

  【供应概览】

  2018年第15周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证197.7万㎡，环比上涨71%，获预售证最多的城市为广州，预售证面积达44.37万㎡。

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