70城新建商品住宅及二手房销售价格环比有所抬头

——2018年3月份70城市房价指数图文分析

  一、环比数据：各线城市新建商品住宅综合价格指数环比均上涨

  3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.4%，比上月扩大0.1个百分点。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二线城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  涨幅较大的城市集中在二三线城市，海口以2.1%涨幅领跑全国，秦皇岛以涨幅1.4%位居第二，长春以1%排名第三。

  70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有44个，比上月减少8个；持平的城市有10个（太原、长春、青岛、郑州、成都、温州、金华、蚌埠、赣州、洛阳），比上月增加5个；下降的城市有16个，比上月增加3个，其中，深圳（-0.6%）、广州（-0.4%）、无锡（-0.4%）位居环比跌幅前三位。

  二、同比数据：一线城市新建商品住宅销售价格同比持续下跌，二三线城市涨幅回落

  3月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为5.5%，较上月收窄0.3个百分点。3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点（见图3）。从城市看，北海以12.3%的涨幅连居全国首位，昆明、沈阳紧随其后，同比涨幅分别11.5%和11.4%。

  3月70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有60个，比上月增加1个。其中，北海（12.3%）、昆明（11.5%）、沈阳（11.4%）位居涨幅前三位。10个城市新建商品住宅价格下跌，比上月增加1个城市，深圳（-2.3%）、福州（-1.8%）、南京（-1.7%）位居跌幅前三位。

  三、15个热点城市：新建商品住宅销售价格总体保持稳定

  从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

  四、存量房：二手住宅销售价格反弹，城市分化明显

  3月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月减少8个；持平的城市4个，与上月减少2个；上涨的城市59个，比上月增加10个（见图5）。

  70个城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.4%，涨幅比上月增长0.2%。乌鲁木齐以2.1%涨幅居首，此外，上海为全国跌幅最大的城市，环比下降0.6%，厦门、成都次之，环比分别下降0.5%、0.4%。

  分区域看，一线城市二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.3个百分点，三线城市二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  3月70个城市二手住宅同比上涨的城市有63个，与上月减少1个（见图6）；同比下降的城市有7个，比上月增加3个。同比价格变动中，乌鲁木齐连续两月同比涨幅居首位，3月涨幅为13.8%。北京以跌幅6.8%，连续4个月排跌幅榜首位。

  分区域看，一线城市二手住宅销售价格本月首次出现同比下降，降幅为0.1%。二线城市二手住宅销售同比涨幅比上月回落0.4个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点。

（内容来源：中房研协 测评研究中心）