[克而瑞]7月销售额同比增22%,新开工、土地购置面积持续走高

2018-08-15 11:31:45

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-08-15
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

研究员/杨科伟、俞倩倩

  14日上午,国家统计局公布了2018年前7月全国房地产行业的各项数据:一方面由于去年同期基数较低,另一方面也得益于中央定调“积极财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度”,行业信心被逐步重建,商品房销售面积、销售金额累计同比增幅再次扩大,在规模扩张和“高周转”要求下,房企新开工和土地购置面积等指标持续向好,房地产开发投资额高位运行,预计整体楼市的市场热度还将维持较长的一段时间。

  7月销售金额环比降35%但同比增22%,前7月销售金额、面积累计增速显著提升

  2018年1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%。

4

  点评:

  因6月年中商品房成交基数较大的缘故,2018年7月,商品房销售面积、销售金额环比均出现超35%以上的回落,不过仍显著好于去年同期,单月面积、金额同比分别上涨了9.9%和22%。从1-7月整体来看,累计同比增速仍保持上行通道,市场成交热度不减。东部地区前7月销售面积达36859万平方米,占比高达41%,是销售主力支撑,虽同比下降了3.8%,但降幅在收窄;中部和西部地区保持着持续的高增长态势,2018年1-7月销售面积的同比增幅均超10%,而东部地区销售面积与去年大体持平。

  7月单月销售迎来了结构性调整,环比出现显著下滑,但瑕不掩瑜,从单月同比增速和累计同比增速来看,皆处于上涨态势,楼市依旧保持着较高的增长势头。一方面中央“定调”,7月23日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,明确“积极财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度。”一定程度上为楼市释放了“利好信号”,加之前期央行“定向降准”等政策强化市场预期,使得购房者信心重建;另一方面,在楼市调控层层加码的背景下,许多房企不得不放弃“以时间换空间”等待调控放松的策略,反之纷纷以“高周转”加快推盘速度,确保资金回笼,一定程度上也使得前期压抑的购房需求得到了进一步释放,不得不说,按此势头今年的商品房成交面积、金额仍有望再创新高。

  7月开发投资额同比上升13.16%,前7月同比累计增速持续高位运行

  2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

5

  点评:

  7月,全国房地产开发投资额为10355亿元,因上月基数较高环比下降了27%,同比上升13.16%,投资开发情况好于去年同期;从1-7月整体来看,开发投资额累计增速依旧高位运行,同比累计增速达10.2%,但较1-5月上升了0.5个百分点。之所以增速持续高位运行,一方面,资金层面依旧宽松,银行同业拆借利率保持着下滑趋势,在整体“资产荒”的背景下,持续流入房地产也在情理之中;另一方面,从新开工、土地购置面积等先行指标来看,房企整体的投资热情较高,“高周转”的战略在数据层面也得到了印证,在下半年冲刺全年业绩的压力下,整体的投资增速仍有望持续高位。

  7月新开工面积同比增速创近2年新高达29.44%,前7月土地购置增速攀升至11.3%

  2018年1-7月份,房屋新开工面积114781万平方米,增长14.4%,增速提高2.6个百分点。其中,住宅新开工面积84685万平方米,增长18.0%。

  2018年1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。

4

4

  点评:

  7月,新开工面积达18964万平方米,环比下降19.74%,同比大增29.44%,房企新开工意愿比较强烈。究其原因,主要有以下几点:一是在调控成为“新常态”的背景下,多数房企选择了以“高周转”来应对政策的不确定性,加大新开工面积、加快推货节奏,以实现快速的资金回笼。二是过了6月,房企的业绩压迫感也逐渐强烈,据CRIC监测,TOP20房企中超半数业绩完成超过50%,其余基本都高于40%,房企上下半年的业绩比例基本是四六开,这也意味着下半年是房企供货的高峰期,加紧工期成为各房企共识,因而新开工面积有了显著增长,预计后期新开工总量仍有望保持稳步增长。

  此外,2018年1-7月全国土地购置面积增速继续上升,涨至11.3%。较前6月上升了4.1个百分点,增速进入上升轨道并大幅增长,主要源于一方面不少地方政府实实在在加强了土地供给力度,以平衡市场供求关系稳定未来价格预期;另一方面还是因为行业竞争加剧所致,为了保证自身的销售规模,大多数企业尤其是行业龙头的拿地需求有增无减,值得关注的是,在这样的大背景下,土地流拍率还是出现了上涨,不得不说,房企目前已经脱离了盲目补库存的状态,拿地态度也变得更为审慎,预计后期全国土地购置面积增速将维持一段时间高位波动。

  商品房待售面积持续下降,商业库存基数较大风险不容忽视

  2018年7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

4

  点评:

  2018年7月商品房的待售面积稳步下降,比6月末减少656万平方米。其中住宅待售面积下降最为显著,较6月末下降544万平方米,主要源于商品房销售仍保持着较好的增长态势;对比之下,办公、商业存在去化难等问题,待售面积减少量有限,分别为40万平方米和48万平方米,不得不说,商业营业用房待售面积仍高达14303万平方米,未来多渠道去库存的道路依旧漫长,销售的风险不容忽视。

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}