[诸葛找房]北京限竞房市场分析

2018-10-08 16:22:08

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2018-10-08
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛找房

  据诸葛找房数据研究中心数据显示,截止目前入市及待入市项目共计70个,其中入市项目18个,供给房源近万套,但仅有8个项目有网签记录,网签套数在1100套左右,网签率仅有11%,网签率较低,市场较冷。限竞房项目的遇冷,新房市场供大于需,一定程度上表明北京新房市场已经开始有进入买方时代的前兆。

  各城区限竞房项目供应量差异较大,分布不均。限竞房项目虽然高达70个,但各城区分布差异较大,其中大兴区限竞房项目数量最多,高达15个,其次为房山,限竞房项目9个,海淀区限竞房项目8个位居第三。从限竞房项目区域分布来看,近郊区共有39个限竞房项目,主城区共有24个限竞房项目,远郊区共有7个限竞房项目。近郊区限竞房项目远多于主城区及远郊区。

  限竞房项目城区分布不均,一方面是由于主城区可规划用地面积极小且价格较高,刚需购房压力大,另一方面远郊区位置较为偏僻,虽然价格便宜但交通不便。因此限竞房项目更多的集中在近郊区,交通方便且价格适中。

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  各城区限竞房项目价格差距较大,主城区房价远大于郊区。由于限竞房项目位置不同,因此项目均价差距较大,其中东城区限竞房项目均价最高,高达89068元/平米,其次为朝阳区均价68642元/平米,第三为丰台区,均价62240元/平米。从限竞房项目均价区域分布来看,主城区价格维持在5~9万每平米,近郊区价格维持在3.5~6万每平米之间,远郊区县价格均小于3万每平米,主城区价格是远郊区价格的2~3倍,价格差距显著。

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