[克而瑞]各能级城市成交量持续回升,合肥严厉打击炒房

  【本周视点】各能级成交量持续回升，地市呈“量涨价跌”

  2019年第15周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证182.04万㎡，环比微增1%。各能级城市成交量持续回升，具体而言，一线城市中北京、广州环比上涨，上海持平。二线城市涨多跌少，仅重庆、成都、武汉、南京、长沙5城环比下降，涨幅最大的是宁波，环比涨幅达399.28%。三四线城市普遍阶段放量，仅温州成交面积环比下跌，但整体规模依旧不高。涨幅最大的城市是东莞，环比上涨73.21%。

  【本周关注】

  国管公积金中心：二套房公积金贷款“认房认贷”，最高额度降至60万

  监督管理总局：重点打击房产租售等领域侵害消费者个人信息违法行为 

  合肥：严厉打击炒房，哄抬房价等行为

  广州：新型产业用地管理措施出炉，按办公用途地价20%计收 

  【行业数据点评】

  政策——合肥严厉打击炒房，哄抬房价等行为

  本周，国管公积金中心宣布：职工二套房公积金贷款“认房认贷”，最高额度降至60万；监督管理总局要求重点打击房产租售等领域侵害消费者个人信息违法行为；合肥严厉打击炒房，哄抬房价等行为；广州新型产业用地管理措施出炉，按办公用途地价20%计收。

  近日合肥发布通知，加大对房地产市场的监管力度，严厉打击炒房、哄抬房价等行为。本次合肥的政策是对当前市场的政策补漏，一方面，随着稳定房地产市场的“三稳”政策基调落地，在“因城施策”的政策放权下地方政府逐渐重拾监管权，本次政策表明了合肥对维稳的决心；另一方面，合肥3月新房成交面积环比上涨75.79%，“小阳春”的报道层出不穷，本次政策也旨在相关从业人员严禁哄抬房价、炒作市场回暖，以免受舆论推动楼市升温导致在短时间构成一定量的“刚需压力”，对市场的平稳健康发展造成影响。最后，本次政策也可看为合肥施策的开端，未来将会有更多切合市场的政策展开落地。

  【成交概览】

  2019年第15周，各能级城市成交面积普涨。一线城市成交指数为144.16，环比上升5.37点；二线城市成交指数为599.44，环比上升108.11点；三四线城市成交指数为21.84，环比上升5.36点。

  一线城市：除深圳外,北京、广州环比上涨，上海持平。北京、广州分别上涨29.54%、28.55%。深圳环比下降56.58%。

  二线城市：涨多跌少，仅重庆、成都、武汉、南京、长沙5城环比下降。涨幅最大的是宁波，环比涨幅达399.28%。成交面积环比下降的城市中降幅最大的是长沙，降幅达到36.81%。总体来看，二线城市周度成交表现继上周短暂回调后再次向好发展。

  三四线城市：普遍阶段放量，所有城市普遍上涨，仅温州成交面积环比下跌。其余典型城市环比上涨，但整体体量依旧不高。涨幅最大的城市是东莞，环比上涨73.21%。

  【供应概览】

  2019年第15周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证182.04万㎡，环比微增1%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达48.01万㎡。

　　具体分能级来看，一线城市本周成交量仅上海有1宗土地成交，是一宗租赁住宅用地，总建面积为4.4万平方米。二线城市中，成交量最大的城市是武汉，总成交建筑面积高达214万平方米，共成交9幅地，基本为底价成交；其次是成都，总成交建面也在100万平方米以上，共成交6宗地，唯一的高溢价地块位于远郊区域简阳，该商住地经历1月份的流拍后再度挂牌上市，以5620元/㎡的楼面价收入，刷新了简阳区域内的最高成交楼面价纪录，成交溢价率高达40.5%；东部热点城市天津、宁波、青岛的成交量比较高，其中天津出让7幅地中有3宗位于宝坻新城的宅地均是最高限价成交。重点监测的三四线城市中，常州的成交量最大，达到42万平方米，共成交5幅地，其中位于新北区的一宗商住用地成交溢价率高达65%，其余城市的成交量均不到30万平方米。

　　【周数据表】

　　【土地成交】