[克而瑞]全国新房市场周报(03.02-03.08)

2020-03-11 10:34:26

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-03-11
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  全国市场

  克而瑞研究视点

  新房供求稳步好转,多地政策强调“房住不炒”

  2020年第10周,全国复工政策再加码,多地“松绑”政策遭叫停,新房供求均稳步好转, CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积136万平方米较第9周环降42%,但依旧维持超百万方体量。

  成交方面,一线城市成交持稳,二三线成交热度继续回升。一线城市广州、深圳成交面积保持环比增长,深圳增速最高;二线城市中除宁波、长沙、福州3城环比下跌外,其余诸城延续上周环比涨势,其中重庆涨幅最大,达166.91%;成都涨幅最低仅23.65%,但成交面积最多达40.84万平方米。三四线城市则涨跌参半,扬州领涨,而建阳领跌。

  政策方面,本周央行再次强调“房住不炒”,住建部发文预警盲目抢工期行为。各地政府促复工政策密集发布,包含调低复工审批条件、就业补贴、信贷支持等多个方面,除此之外,地方政策还在土地交易、社保公积金、减税降费、需求刺激等方面发力。此外,驻马店、广州购房需求端“松绑”政策被叫停。海南对本地居民限购第三套房,新出让土地全部现房销售。

  楼市动态

  住建部:切实保障工程项目合理工期安排,严禁盲目抢工期、赶进度等行为;

  山东:6月底前可适度降低商品房预售条件;

  黑龙江:企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴; 

  海南:本地居民限购第三套房,新出让土地全部现房销售;  

  安徽:发布开复工通知,有序推进房屋网签、民生工程建设等;

  青海:出台二十项措施有序推动全省建筑施工和房地产企业开复工;

  云南:延长受疫情影响商业、房地产、工业等项目缴纳土地出让金时限;

  新疆:再出公积金支持政策,6月30日前公积金贷款不能正常还款不作逾期处理;

  天津:滨海、宝坻两中关村放宽落户、购房限制;

  苏州:房地产项目完成25%以上投资即可申请预售;

  佛山:禅城2020年上半年普通住房价格标准上调至2.63万元; 

  广州:集体户口出新规,高等中职学生可迁入学校学生集体户口;

  东莞:楼盘取预售证180天后可调价,调高不超5%调低幅度不限;

  上海:颁布住房公积金支持实施细则,涉缓缴、降低缴存比例等;

  温州:首批逾1700套人才住房3月15日开始申报,最低五折优惠。

  房企动态

  越秀地产:旗下长租公寓品牌 越秀星寓宣布推出免租政策,对现有租期3个月以上(含3个月)的个人客户,根据合同租期,以顺延租期的方式,赠送最短半个月,最长2个月的免费租住;

  当代置业:当代置业全国项目中已被政府获准开放的体验中心累计29个,已开放体验中心的项目均已做好细节筹备,等待预约客户;

  中庚集团:中庚福州区域制定企业疫情防控工作方案,全面启动6项安全防护体系,打造“安心售楼部”。

  中国金茂:金茂社区、商业、酒店和写字楼等各个板块稳步推进复工复产,并通过各项举措帮助客户安心复工。目前已有146个项目取得政府复工许可,取证率超过81%;已开始施工项目85个;已有103个售楼处对外开放或采取预约制接待。

  土地成交

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  成交概览

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  2020年第10周,一线城市成交持稳,二三线成交热度继续回升。一线城市成交指数为54.25,环比上升0.6点大体持平;二线城市成交指数为53.91,环比上升15.44点;三四线城市成交指数为53.38,环比上涨11.59点。

  一线城市:广州、深圳成交面积保持环比增长,深圳增速最高,达84.02%。北京、上海则短暂调整,成交面积环比分别下跌46.34%和15.93%。

  二线城市:11个重点二线城市中除宁波、长沙、福州3城环比下跌外,其余诸城延续上周环比涨势,其中重庆涨幅最大,达166.91%;成都涨幅最低仅23.65%,但成交面积最多达40.84万平方米。成交面积环比下跌的3城中,福州跌幅最大为50.61%。

  三四线城市:本周三四线城市涨跌参半,扬州成交面积环比增561.26%领涨,而建阳环比降15.96%领跌。

  供应概览

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  2020年第10周,CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积136万平方米较第9周环降42%,但依旧维持超百万方体量。

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  备注:

  每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

  三线城市除镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

  四线城市除连云港、舟山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

专 题
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