[世邦魏理仕]新冠疫情对商业地产投资意向影响有限，境外投资者对中国投资意愿上升

  2020年3月31日，上海——CBRE世邦魏理仕今日发布《2020年中国区投资者意向调查》显示，虽然疫情将在短期内削弱中国商业地产投资活跃度，但对商业地产市场整体投资意向影响有限，境外投资者对中国投资意愿上升。

  该项涵盖132位境内外投资者(1)对中国内地商业地产市场投资意向的调查显示，75%受访者将在今年扩大或维持2019年的投资规模，占比较上一年微降3个百分点。在境外投资者中，选择此项的比例为73%，较去年上升5个百分点。而新冠肺炎疫情爆发前后(2)的问卷结果对比显示，疫情对投资意愿影响不明显。

  世邦魏理仕中国区总裁李凌表示：“中国政府对于疫情的有效管控和中国经济率先重启将进一步加强投资者的长期信心。在韧性中发掘机遇是市场应对黑天鹅事件、寻求经济复苏所作出的积极响应。更为宽松的货币政策，更低的利率环境，以及逐步复苏的租赁市场情绪将为商业地产投资活动提供支撑。”

  调查发现,有40%受访者将上海作为首选投资目的地，使得上海继续成为商业地产投资者在中国最青睐的投资市场。位列第二的北京因其颇具韧性的租赁基本面而获得更多关注，在此次调查中受到近三分之一投资者青睐。此外，凭借在大湾区的战略地位,将深圳作为首选投资目的地的受访者比例大幅上升至13%。

  对于投资房地产的动因分析显示，鉴于短期内宏观不确定性增大且资产价值上行空间有限，“稳定的收入来源”对投资者的重要程度上升。同时，考虑到近期股市的剧烈波动及较低的政府债券收益率，“资产配置多元化”仍然是最大的投资驱动因素。

  投资策略方面，可通过物业功能转换和翻新来获得更高回报的增值型仍然是最受青睐的策略。但新冠疫情爆发后，随着避险情绪增强，投资者对核心型策略的关注度明显上升。

  物业类型方面，稳健的租金增长和活跃的私募基金募资令物流仓储的投资意向进一步提升。43%的投资者认为“最后一公里物流”是影响其未来投资决策的最重要的租赁市场趋势。写字楼仍受到最多投资者青睐，同时投资者认为需密切关注智能建筑和灵活办公空间对写字楼投资的影响。此外，疫情爆发期间生鲜冷链以及各种在线生态的爆发式增长将在数据中心、冷链物流等另类资产领域促发更多的投资需求。

  世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“5G时代的到来及其对工业4.0、物联网、云服务等商业应用的加速使数据中心成为新的投资热点。我们建议投资者将与经验丰富的持牌运营商或开发商合作作为进入这一领域的优先策略。”

  此次调查结果还显示更多投资者看重社会、环境及治理（ESG）准则，90%受访者表示已经或将要在投资决策中评估ESG。同时，投资者对ESG的关注度在新冠肺炎疫情爆发后进一步提高。

  注：

  (1)世邦魏理仕《2020年中国区投资者意向调查》于2019年12月中旬至2020年2月中旬期间进行，共收到 132份有效问卷（51%来自中国内地，18%来自中国香港，14%来自新加坡，其他18%主要来自美国）。投资者涵盖地产基金（38%）、地产公司（36%）、机构投资者（19%）及其他（7%）。

  (2)在本次问卷调查中，用于界定新冠疫情爆发的时间点为2020年1月23日，半数回复自1月23日之后获得。