[第一太平戴维斯] 进入第四季度市场继续放缓

  市场概述

  10月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.15%，较9月的0.34%有所回落。平均售价较去年同期上涨4.16%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨52.87%。其中，45个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，6个城市环比持平，19个城市环比下跌。

  二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.11%，较9月的0.27%略有放缓。

  市场点评

  进入第四季度，市场继续放缓。价格环比上涨的城市较9月有所减少，另房价增速放缓的城市有51个。华北、东北及华中地区由于经济形势面临挑战，价格走势尤显疲软。

  贷款政策有所收紧，据称银行发放的抵押贷款正逼近全年额度上限。与此同时，年中住宅市场出现过热迹象的城市，已出台更严格的限购政策。另一方面，开发商为完成全年销售目标亦寻求加速去化，希望在明年房地产“三大红线”全面实施前降低负债率。

  城市住宅市场的后市表现将很大程度上依赖于当地的产业格局。融合金融、技术与在线服务、生命科学和先进制造业等重要增长型产业的多元格局可为住宅市场带来稳固支撑。此外，出色的宜居性、教育资源和高等教育机构品质亦可利好住宅市场。

  新建商品住宅价格走势

  二手商品住宅价格走势

  与一手市场类似，二手商品住宅价格增速亦在10月有所放缓，环比增幅从9月的0.27%降至0.11%。尽管整体而言增势不及一手市场，但在成熟度较高的较大城市，二手住宅价格表现相对更为坚挺。其中，一线城市二手房价的同比涨幅已经连续10个月领先于一手市场；10月一线城市二手同比涨幅为7.95%，高于一手的4.10%。