[克而瑞]疫情下爆发的健康住宅

  ◎  文／产品力研究组

  行业发展至今，房企开始走向精细化产品打造和购房者需求导向阶段，回归产品本质，健康理念融入住宅成为行业共识。而此次疫情的爆发让住宅成为唯一可自由活动的场所，人们对购房需求、居家生活有了更多的诉求和关注，家里空气、用水是否健康？室内空间是否能够容纳更多的居家场景？社区的配套和服务是否完善、快速？健康住宅成为人们热议的话题，健康人居理念也在国民心中不断深化。疫情期间，多家房企积极升级并推出各类健康住宅产品和体系迎合客户需求。一时间，房地产行业掀起一股健康住宅热潮。但究竟什么样的住宅才是健康住宅？健康住宅有哪些标准和要求？哪些房企是健康住宅发展的典范？疫情过后，健康住宅又有哪些新的发展方向和趋势？

  /01/

  健康住宅发展的动因

  对于房地产行业来说，健康住宅不是一个新概念。近年来，不少房企把健康住宅作为业务转型和产品差异化竞争的重要抓手，通过研发健康住宅系统和新型建筑材料，在室内空气、水、风、温度、声环境、户型设计和智能化等多个方面进行优化和加强，提升客户居住品质。如较早发展的金茂、朗诗、当代、绿地等在绿色、科技和健康住宅上积累了丰富的开发经验，成为健康住宅领域的佼佼者。当下，越来越多的健康住宅产品涌现市场。总的来说，我国健康住宅发展主要有以下几点动因：

  国家健康住宅政策的不断深化和推动

  早在1999年我国就已提出“健康住宅”概念，2001年我国首部健康住宅标准《健康住宅技术要点（2001版）》完整，并在国际建筑中心联盟2001年会议发布，开启全国健康住宅初步探索。2003年非典以后，政府加大对健康住宅的研究，国家住宅与居住环境工程技术研究中心陆续发布了更为规范的建筑标准和体系：《健康住宅建设技术要点》、《健康住宅建筑技术规程》、《健康住宅性能评价体系》、《健康住宅评价体系》等，并在全国多个城市开展健康住宅试点示范工程和认证项目。同时，健康中国战略提出要大力推进健康建筑建设，提升人民工作生活环境健康福祉，健康住宅是时代发展所趋。在诸多健康住宅政策和“健康中国”战略指引下，企对健康住宅的关注度和重视度不断增加，并加大在该方面的投入，进行技术性创新与探索，涌现金茂、朗诗等多个做健康住宅的排头兵。

  国民改善、健康居住需求的持续提升

  伴随经济水平和改善需求的不断提升，越来越多的购房者对居住生活和环境提出了更多的诉求，开始重视居住的舒适性和健康性，健康人居理念不断深入人心。绿色、健康住宅更易吸引购房群体。如合理的户型布局、南北通透、干湿分离设计，能为生活带来新鲜氧气与活力。适宜的空间尺度也可以减少心理压力，在室内或阳台上能够看到大地自然景观，从视觉上沟通内外、感知自然、调整节律。同时，通过有效整合景观元素、结合绿色生态设计理念和空间合理规划的健康绿色社区等备受当下购房者青睐。

  科技智能为健康住宅提供技术支撑（略）
  疫情爆发加速健康住宅发展（略）

  /02/

  健康住宅评价维度及房企应用

  什么是健康住宅？健康住宅的评价标准有哪些？对于健康住宅标准，国内外有很多相关的管理标准体系。目前，国内常用的健康住宅评价标准和参考体系主要有《健康住宅评价体系（2017年版）》、《健康建筑评价标准（2017年版》、美国的WELL健康建筑标准、Fitwel健康建筑体系。其中，《健康住宅评价体系（2017年版）》指出健康住宅是在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础上，通过提供更加健康的环境、设施与服务，促进居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康水平提升的住宅及其居住环境。

  尽管不同标准评价维度略有差异，但总体而言，国内外对健康住宅的评价或认证从产品延伸至居住环境和社区服务，包含空气、水、光照、声环境、温（湿）度、户型设计、社区、智能化、健康服务等指标。在多样健康住宅评价标准上，不少房企制定或形成了具有自身特色的健康住宅标准和内容。如远洋集团2015年引入WELL标准后，不断进行有关国人健康的建筑健康理论研究与实践，目前构建了《远洋健康住宅体系1.1》，从园区规划、建筑单体、室内装饰、健康文化四大维度挖掘并践行健康价值点。

  表：部分房企健康住宅主要内容（略）

  空气：新风系统和南北通透增强对流

  室内空气质量对人们的身体健康尤其重要。据相关研究表明，吸入体内的颗粒物会导致脑炎、气喘、肺功能下降等呼吸系统疾病，生活在颗粒物污染水平较高的地区人群死亡率明显会增加。加上近年环境的恶化和空气污染的加剧，越来越多的健康住宅开始在强化室内空气质量改善。目前，市面健康住宅主要通过合理规划户型设计增加自然通风、采用新风系统被动换风等净化室内空气，提升居家舒适性和健康。合理选择建筑的平、剖面形式和户型南北通透设计，是强化自然通风的重要措施。因而，不少房企在建筑规划和户型设计时会强化通风。如俊发龙泉俊园的外廊式住宅便采用穿越式通风，由于房间沿走廊单向布置，气流可以穿堂而过，各户的朝向、通风都较好，结构简单，公共走廊。

  中南置地南北通透无死角的“风道设计”，控制正常气候条件下室内平均空气龄在200秒以内，无需新风，只需要开窗大于3分钟，保证室内空气清洁如新。

  另外，住宅设计或精装时加入新风系统改善空气质量已成为当下绝大多数健康住宅标配。如常见的金茂、朗诗、当代置业、绿地、美的置业、葛洲坝、中南置地等健康住宅等产品均采用了新风系统，有效过滤室外污浊空气，去除室内90%以上的PM2.5和粉尘等空气污染，无需开窗也可进行全屋通风，不断吐纳新氧。

  此外，一些房企健康住宅还会配置空气检测，并联动室内新风系统，一旦室内空气某指标超过规定或者健康值后，新风系统会自动调控室内空气。（部分略）

  水：净水系统和同层排水保障用水安全

  根据世界卫生组织调查，人类疾病80％与水有关，水质不良可引起多种疾病。我国的饮水卫生现状表明，饮水的生物性污染和化学性污染是同时存在的，以生物性污染为主，但化学污染对人体健康的危害更为严重。当下，越来越多的健康住宅会在给水和排水方面下功夫，采用全屋净水、同层排水系统为为业主提供健康安全的生活及饮用水，降低上下楼层户间细菌和病毒的传播。（部分略）

  世茂抗疫新品住宅对用水净化分级设计，为全屋配置中央净水，滤除氯、重金属、TOC等有机物危害物质，提升用水品质。厨房配置直饮水，滤除重金属、细菌、病毒等，提供纯净安全的直饮水。洗衣和洗漱配置中央软水，滤除水碱、水垢，降低水质硬度，促进新陈代谢，提升用水体验。此外，部分高端项目全屋采用不锈钢材质替代PVC管材，减少细菌的衍生。

  中南置地健康住宅四大水质处理系统，包含有机化学去除系统，泥沙过滤器系统，微生物消除系统等，层层过滤清洁，可有效控制水质的浑浊度和大肠杆菌等细菌，从源头确保水质的健康洁净。（部分略）

  健康住宅排水方面通常会采用同层排水系统，将排水横支管布置在本层，卫生器具排水管不穿越楼层，在维修时不干扰下层住户，而且卫生器具的布置不受限制，满足卫生洁具个性化的要求。同时，可以降低排水噪声，减少渗漏水的概率，有效地防止疾病的传播。（部分略）

  声：高性能门窗、同层排水等多重系统降噪（略）

  光照：合理楼栋排布和户型设计优化采光

  充足的光照对健康至关重要，人们适当地暴露在自然光环境中可以强化生理节律，有利健康，助于提高警觉度、降低紧张感和保证睡眠质量。健康的建筑采光应保证至少55％的区域在全年50％以上的视觉使用时间达到300lx的室内天然光照度。因此，很多健康住宅主要通过合理住宅建筑排布、户型规划设计等方式增加室内光照。（部分略）力高健康住宅提出了“光健康”的思路，对室内的自然光和照明光都制定了严格的标准，并通过模拟计算，优化照明设计。如自然光照方面，采光系数要达到2%，居室天然光照度大于300lx等N项要求，甚至还要求夜间社区的照明灯都不能直接照向建筑和天空，减少光污染。还对室内不同区域、公共区域照度、均匀度，灯具的频闪、色温都有明确的要求，避免照明灯具的频闪、蓝光、炫光对人的精神、视力等产生影响。

  温度：地源热泵等高效节能系统调控适宜温度

  对于室内温度的调控，除了中央空调外，越来越多健康住宅开始采用中地源热泵系统、毛细管网辐射系统、棚辐射采暖系统、外窗隔热、外墙屋面热阻隔等高效节能科技系统，调节室内湿度和温度，打造冬暖夏凉、温度适宜的健康环境。

  如朗诗健康科技住宅利用地源热泵系统+顶棚辐射系统实现室内恒温，让整室温度均匀，不易出现忽冷忽热的现象，保障业主居家生活健康。其地源热泵系统利用土壤中储存的热能，通过精密的管道，夏天将室内热量传递到地表浅层。冬天将地热传递到室内，通过热量传递的形式，实现室内恒温。室外无风扇运转噪音污染，绿色环保低能耗，居住环境更加安静。

  其顶棚辐射系统在整个室内均匀排布，以水作为介质，通过辐射控温的方式进行室内温度调节，使室内温度常年保持在18-26℃区间。（部分略）

  户型：增加强化人性化、健康设计

  户型设计对于居住生活有着巨大影响，合理的户型设计有益居者身心健康。健康人居理念的不断深化，加上新冠疫情的影响等带来消费者居住需求的变化，除了尽量做到户型南北通透、全明设计、空间布局合理外，越来越多的健康住宅开始升级户型功能，强化玄关、卫生间、客厅等人性化、健康设计。疫情期间，在原有健康智慧社区实践基础上，蓝光发展把“心理健康”维度纳入到了户型设计的考量层面，推出了居家健康、新氧健康、生活健康、生理健康、心理健康的5H健康体系户型。通过打造全通透全明户型，特意增设了“第三空间”，放大厨房和客厅空间，兼容居家多场景，户型功能更丰富，令生活更加舒适惬意。

  另外，基于入户安全需求的提升，蓝光5H健康体系户型做了“净身入户设计”，通过入户玄关的隔离和对进出入的动线设计，将空间分为净区和脏区，最大程度的降低了将外部污染带回来的可能性。同时，在半独立的玄关处，还设置了免水洗手液，直接让业主全部消完毒再进来，让玄关成为了保护家庭的第一关。（部分略）

  社区：植入健康元素，满足全龄段社交生活需求

  智能化：应用智能科技提升健康人居品质

  健康服务：结合物管，逐渐增加医养管理服务

  （略）

  /03/ 

  房企健康住宅发展案例解读

  中国金茂
  系统化打造科技健康人居典范

  1、科技加码，塑造金茂府超级IP

  2011年，中国金茂提出“绿色科技、金茂品质”的绿金战略，确立绿金标准，专注于绿色、科技，坚持精工优质、绿色健康、智慧科技的产品定位，走上了智慧科技住宅的探索之路。同年，金茂首推绿色科技住宅项目—北京广渠金茂府，并引入恒温恒湿恒氧等“八大绿色科技系统”，主打低碳、低尘、低噪的绿色人居卖点，并创下五开五罄的营销佳话，打响了金茂绿色科技住宅的第一枪。时代发展和客户需求升级下，中国金茂继续深化绿色科技建筑战略布局，不断更新迭代产品和技术，将“八大绿色科技系统”扩充为PM2.5除霾系统、末端直饮水系统、同层排水系统、智能家居系统、智能安防系统等“十二大科技系统”。并进化出适宜不同气候环境的区域版本：从开始适宜中国北方气候的12大科技系统，到第二代覆盖长三角气候带、具有BREEAM认证的绿金科技，再到第三代绿建科技覆盖全国三大气候带的科技系统。

  在绿色战略积极布局下，金茂打造了府、悦、墅等一系列高端住宅产品。其中，以“绿色科技”为核心的金茂府系产品更是缔造了多个销售佳话，成为了现象级产品和金茂的超级IP及金字招牌，为金茂规模扩张和产品力塑造打下了坚实基础。2018年10月，金茂在绿色健康和智慧科技上升级，发布了金茂府2.0，开始由科技住宅向智慧住宅迈进，并通过绿色健康和智慧科技做出升级，打造“会思考的房子”的智慧住宅，并计划在5年之内，布局全国40个城市，建筑超过100座金茂府。

  绿色健康升级上，金茂府2.0将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心十二大科技系统的迭代和升级，实现整体的绿色健康升级。金茂府2.0可实现温湿随心，动态变化，实现每一个房间的温湿度均可以个性化调节，确保建筑的绿色和节能，让房子更舒适。同时，金茂府2.0可以实现空气纯净、生态切换，让房子更健康。如金茂府2.0的新风系统一方面使用更高效、更易维护的离子瀑空气净化技术，PM2.5的去除率可以高达90%，另一方面增加了对室内、室外空气环境的监测和分析，湿度调节能力也大幅提升，南北方配置双冷源深度除湿系统，干燥地区则采用纯水加湿，同时匹配智慧化的运行策略，让新风的供给和循环更加贴近自然。

  智慧科技升级上，金茂府2.0围绕智慧交互、智慧场景、智慧学习和智慧能源四个方面展开，让AI技术融入各种生活场景。其中，在智慧交互方面，金茂府2.0实现远程控制和自动识别，并打通社区安防硬件、智能家居硬件、温湿度控制模块、新风控制模块等，实现信息共享；同时采用人脸识别，语音识别，智慧魔镜等多种交互方式，实现服务的主动响应。

  在智慧场景方面，金茂府2.0为客户提供离家模式 、度假模式、主卧睡眠模式、晨起模式、观影模式、就餐模式、求助模式、儿童远程照料模式等8种定制化生活场景。每一种模式不仅涉及房间内的灯光、窗帘、背景音乐，还包括各种智能家电设备，实现全套科技系统的联动协作。在智慧学习方面，金茂府2.0引入AI智能技术，通过传感器、大数据分析和主动学习，为业主提供个性化的智慧服务体验。

  在智慧能源方面，金茂府2.0综合利用地源热泵、空气源热泵、江水源热泵、污水源热泵等可再生的能源科技，同时致力于使用碲化镉薄膜发电技术和光伏光热建筑一体化，研发“会发电的房子”，从而打造低碳、环保的生活方式。

  与此同时，中国金茂的智慧数据、智慧服务两大平台和绿色健康产业、智慧科技两大产业链为金茂府2.0实现从科技住宅向智慧住宅的跨越发展提供了有力的技术支撑和源动力。在智慧数据平台上，金茂通过收集和分析室内环境、用户行为和能源运行三类数据，为客户定制出更舒适生活环境、生活场景模式和能源运行策略。智慧服务平台是以随时响应为目标，通过引入AI智慧管家，以智能语音交互的方式，围绕客户资产打理和居住体验，每天不间断地为业主服务。

  在绿色健康产业链上，金茂拥有了从绿色科技研发、绿色能源运营到绿色部品整合的全业态开发运营能力，如金茂已经拥有自主知识产权的毛细管网和新风科技系统。未来，金茂还将重点培养拥有自主知识产权的绿色能源设计、建造和运营维护能力，并将以用户场景为基础构建绿色部品产业链，孵化科技创新型企业。

  在智慧科技产业链上，随着金茂府2.0智慧住宅的推进，金茂在充分保障金茂府智慧住宅对于智慧家居、智慧安防、智慧能源需求的同时，也将逐步形成面向市场的产品能力。并计划在未来投资50亿，在5年的时间里面至少打造30个与以上产业链相关的小企业，满足智慧科技产业链上的需求。

  2、疫情下，全面升级的产品和服务

  2020年，金茂府系进入第二个十年，在突发的疫情下，金茂健康科技住宅全面升级产品和服务，从绿色健康到智慧科技，从精巧空间到低密布局，从贴心物业到完善配套，表现出了强大的市场竞争力。

  绿色科技，让居家生活更健康

  中国金茂的24H新风置换系统应用了初效过滤+中效过滤+双级静电过滤的四道防护组合，不仅能给室内不断输送新鲜空气，带走污浊空气，使室内换气次数能达到17-20次/天，还能过滤PM 2.5以及灰尘、细菌等污染物，保证空气质量。且金茂的新风系统送风与排风完全独立，避免了交叉污染。

  同时，为了应对疫情，金茂绿建对取风口、排风口、滤网等进行了高频次的消杀，并提高滤芯的更换频率。此外，为了加大消杀力度并避免普通消毒液的刺激性气味，金茂还引进了“LNW光触媒消毒液”，有力提升了安全防护效果，为业主营造更舒适更放心的呼吸体验。

  在室外温度低或者雾霾严重的时候开窗通风，会对居家舒适度产生很大的影响。金茂则采用毛细管网系统配合高效保温外墙、地源热泵、24小时置换新风系统，使室内始终保持体感舒适的温湿度，降低了健康风险。

  针对厨卫的环境问题，金茂则采用了分散式排风技术，将集中式排风系统中的一个集中排风井改变为在厨卫设置多个排风井，改善厨卫等重污染空间的空气洁净度和温度舒适性。目前这一技术已在南京河西金茂府、杭州滨江金茂府中应用。未来，金茂府2.0也将推广这一技术，为客户创造更健康、更舒适的环境。

  同时，金茂科技住宅还配备瑞士吉博力同层排水系统和地漏系统，给更多业主带来健康舒适的卫浴环境。金茂同层排水不穿楼板，冲水时能有效起到静音降噪的作用。水封深度大于5CM，每个存水弯配件都通过计算机流体动力学模拟设计，保证了管道内的气水比例处在0.5-0.8 之间，使管道的排水效果处在最佳状态，适应现在流量多变的排水器具，避免管道内出现虹吸现象破坏水封，把排水管道中的细菌和异味彻底隔绝，令卫生间空气常保清新洁净。且金茂同层排水系统采用了性能优良的 HDPE 排水管材和热熔对焊连接，强度高、耐老化，降低了管道对接误差和机械破坏造成的渗漏几率。 

  在设计中选用650ml大容量水封双通道型水地漏产品，水封不易干涸，并将地漏设置于卫生间洗手盆下游位置，通过洗手盆排水对地漏水封进行补水，保证日常使用中水封功能有效。地漏设置硅胶防臭膜，隔膜与芯子内壁形成密封，不仅阻挡臭气从管道进入卫生间，还可以延缓水封的蒸发，避免了地漏水封失效造成病毒传播及返臭问题。

  智慧化升级，便捷生活服务

  秉持“智慧物业”发展战略，金茂物业于中化大厦一层完成智慧大屏安装，实现对全国项目的全天候智能业务数据监测及分析。公司管理数据、财务数据、员工数据在屏幕上24小时全面展现；当天出入小区人数、包裹快递数量、报事报修信息实时监控实时预警；业主对服务质量的评价可以实时掌握。

  疫情期间，金茂智慧社区利用智慧物联系统和智慧交互系统，实现了全程免接触的入户模式。业主归家时，车辆到达门口，车行道闸系统自动识别、打开。步行通过时，业主无需刷卡，通过人脸识别系统或RFID卡无接触感应系统便能自动进入社区，避免接触传播。

  同时，业主到达楼栋门口，通过楼宇外的人脸识别系统或RFID卡无接触感应系统自动开启楼宇门禁系统，并且直接关联梯控系统，自动呼梯，电梯门自动打开，无需按键即可抵达目的楼层。

此外，金茂智能访客系统业主可以提前将访客信息录入APP中，并生成二维码发送给朋友，朋友到达社区后，在门禁系统扫描二维码即可进入，到达相应楼栋后可通过大门口采集的访客信息进行人脸识别或扫描二维码直达业主家中。确保安全性的同时，大大提高了便利性，也避免了盘问登记的尴尬。

  对于疫情期间的老人、儿童，金茂还设置特别健康保障。如深圳龙华金茂府5G AI智慧社区用一个全新的概念—“WIFI波”。在老人房安装了WIFI波，通过波段的数据变化，快速判断老人行为是否有摔倒等意外情况发生，并及时向家人、物业发出警报。

  同时，疫情期间金茂还推出了一系列智慧社区增值服务，打造了悦邻资产、悦邻到家、悦邻优选、悦邻美居、悦邻仓为等“悦邻+”增值服务品牌。这些线上平台，一方面以数字化手段给社区生活带来更便捷、更丰富、非接触式更安心的选择，另一方面能够快速响应业主需求，提升了物业服务效。业主可通过“回家”APP一键报修、一键缴费、访问社区配套商业等，购买所需物品并在约定时间内送达。

  精巧空间设计，丰富居家生活

  入户空间与家居空间隔离。在成都武侯金茂府、宁波南塘金茂府、福州鼓楼金茂府等项目，一梯一户的配置隔开入户与居家空间，业主在进门前即可完成换鞋、清洁、消毒、物品整理工作，避免把灰尘或者其他污染带入家中。

玄关作为室内室外的分隔和过渡空间，在疫情期间成为居家安全的重要防线。金茂住宅的独立玄关和挂钩设计，让外出和归家的过程整洁从容。

  同时，金茂住宅玄关设置了强大收纳系统满足业主多样储物需求。如天津海河金茂府玄关柜空间充足且满富玄机，大小行李箱、长短衣物、鞋帽、工具箱收纳，艺术品展示等区域设置分明，满足主人不同的使用需求；西安长安金茂府采用非对称设计，预留十余种功能的暗藏式收纳柜。上海虹口金茂府、北京金茂府等多个项目部分户型更是以收纳玄关+艺术玄关的双玄关设置，实现了更多的分区可能，让生活井井有条。

  家政空间自成一体。除了分区隔离，家居清洁也是尤为重要的工作，金茂住宅充分考虑到业主的生活需求，郑州北龙湖金茂府、常州龙城金茂府、北京金茂府等项目精心配制生活阳台或独立家政间。北京金茂府更是对独立家政间进行了系统化设计，放置洗衣机、水槽、操作台，实现了一条龙式的家政工作模式，保证居家环境卫生和整洁。

  卫生空间避免相互污染。金茂住宅在卫生间做了多项人性化设计，提升卫生间使用合理性和健康安全。如天津海河金茂府185㎡户型拥有3个卫生间，满足家人同时使用的需求。主卧卫生间采取洗面盆、淋浴、浴盆、马桶四分离的布置，避免不同功能区相互污染。

  同时，为保障老人居家安全，海河金茂府老人卫生间还在坐便器旁设置紧急呼叫按钮，老人独自在家中出现意外情况也能及时得到帮助。长沙梅溪华府在主卫、次卫外，还设有专属于客人的卫生间。

  “回形动线”平衡私密与互动。金茂府经典的“回形动线”结构设计将客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、儿童房等空间有序串联，最大化利用空间。“回形动线”设计，也让室内交通更加合理，如从客厅可以直接进入主卧室而不用经过其他家庭成员的房间；在书房工作累了可以直接回卧室而不会打扰在客厅的家人；不同家人之间可以随时互相照顾而不必绕过餐厅、客厅。

  以空间的优化促进家庭亲密度。金茂多个项目采用客餐厅一体化、客餐厨一体化或客厅书房联通的大横厅设计，空间开阔通畅，并且可以让不同的家庭成员随时互动。同时，为了家人增进亲密关系，北京金茂府进一步提出“社交厨房”概念，以客厅、餐厅、社交厨房彼此独立又能互动的公共活动区域，让一家人在就餐前后享有更多温暖亲密的交流时光。

  如北京金茂府社交厨房分为中厨与西厨两部分；中厨空间，动线设计合理，只需小幅度转身和移动，就可以轻松完成取物-清洗-切菜-炒菜-入餐的程序，而开放式西厨则为主人提供了在家中举办私人派对的空间。

  成长式住宅，实现多种可能。在满足客户个性化需求的基础上，金茂进一步提出“成长式住宅”的概念，针对年轻置业群体，金茂在悦系等住房产品中，不断优化空间结构，为业主家庭提供更多选择。如北京台湖金茂悦户型采用了“N+1”布局结构，客厅、餐厅、多功能空间连为一体，为家庭的情感交流提供足够的空间。且多功能空间可以改造成健身房、化妆间、儿童房等。随着家庭结构的变化，实现多种可能性。

  绿地集团

  健康宅2.0，开启美好人居新时代

  （正文略）

  保利发展

  打造全生命周期WELL集和社区

  1、从五和到美好更好，构建全生命周期居住体系（略）

  2、3S系统+10大健康技术，打造Well集和社区

保利全生命周期居住系统2.0通过Well Space健康高效空间、Well Support健康便捷服务、Well Smart健康安全科技的3S系统与10大健康技术，打造无Well不至的Well集和社区，为客户建构新时代的高质量的生活场景。从产品空间、智慧社区、物业服务等多个层面出发，以新的技术升级，满足人们对功能、健康的更高需求。

  Well Space：健康高效空间

  由健康敏捷组团、健康微气候、全龄健康运动系统、7*24小家变大和高效洁净家政五大维度构成。

  健康敏捷社区通过社区分流外环和双组团大堂的设计，形成健康敏捷组团的规划特色。将网约车、快递、外卖、垃圾处理等“外部”流线与内部小区业主活动区域隔离，不会影响、污染并便于物业管理；而组团双大堂的配套，更能提高服务的响应速度。

  健康微气候旨在为用户构建一个安全健康的人居空间。通过智能新风、净水系统升级、抗菌地漏、电梯光离子净化等方式来净化水和空气、降低社区噪音、净PM 2.5，降低社区内病菌互串的风险。

  保利对新风系统设置独立回风控制系统及空气净化模块，设置不同的空气净化模式，应对不同空气处理的需求。针对饮用水源，提升水源前置过滤，增加超滤及反渗透净水设施，保障水源安全。

  对于给排水系统，通过升级抗菌地漏，防止气溶胶传播，并将分散水封改为集中水封，极大地提升长期的保障效果。改进水封接头构件，用一体化的U型管材替代以往的拼接构件，减少管道空间浪费，保证卫生间使用的舒适性。此外，在卫生间内设置智能马桶盖与清洁喷枪维护卫生安全。（部分略）

  7*24小家变大则在空间利用上将居家体验更加优化。保利通过对空间利用和流线的优化，以厨房、餐厅、客厅、阳台的家庭“LDKB+N公区”联动，打造“泛客厅”多功能空间，增加家人互动和空间使用复合型。通过餐厨一体化，增加厨房社交功能。

  同时，利用“多一步空间”将卧室小家化，优化出4㎡的活动空间。卧室兼具睡觉、娱乐、运动、工作等功能。保利最大量城市家庭95㎡三房和120㎡四房的户型升级设计可满足多功能居家生活的需要，实现多位家庭成员对空间起居、居家办公、娱乐等的多元使用。二孩时代，保利设计了可以与孩子一起长大的家。

  高效洁净家政研发了厨房、家政阳台、卫生间设计高效洄游流线，连通玄关、升级收纳空间、厨房、家政阳台和四分离卫生间，多种家政功能的流线不再繁杂交叉。同时，还设计了智能垃圾分类。

  若有入户花园，将设计成为入户家政间，疫情期间可用作消毒间。入户玄关设置次净衣模块及消毒模块，提升玄关功能性。实现入户时隔离外部风险，也提供外套衣物等便捷收纳功能，让生活更健康高效。

  Well Smart：健康安全科技（略）

  Well Support：健康便捷服务（略）

  朗诗地产

  聚焦绿色差异化战略，推出自由方舟产品

  （正文略）

  碧桂园

  从社区到室内，健康住宅体系全面升级

  （正文略）

  /04/

  健康住宅未来发展趋势展望

  总的来说，我国健康住宅发展处在探索后期，不少房企入局或试水，但多数房企健康住宅未批量化落地。经此疫情，居住健康性更会成为购房者置业的重要考量因素，健康住宅将会加速发展，越来越多的房企会加入健康住宅的研究和实践中。相关标准也会进一步规范和系统化，智能化、绿色人文设计将会广泛应用在健康住宅中。

智能化将持续驱动健康住宅发展（略）

  绿色节能理念将更多地融入其中

  目前，我国健康住宅普遍聚焦室内外健康居住环境和智慧社区打造上，仅少数房企健康住宅会注重或者强化绿色节能设计。随着，国家政策和理念的不断深化和提倡，未来健康住宅会更多地注入绿色节能元素，进一步提升客户居住的舒适性和健康性。当下，一些房企健康住宅提出人与环境、项目与人的关系，会采用健康环保的建筑材料、施工工艺、循环技术或者绿地景观系统等改善客户健康人居环境的同时，也节能减排。（部分略）

  健康住宅体系化和标准化将加速落地

  我国健康住宅发展当下面临顶层设计缺少和系统化的标准指引。一方面，当前健康住宅主要是以市场需求驱动为主要动力，但由于缺少顶层布局指引，行业聚集效应不足，表现出无序的市场态势，呈现局部点式发展，亟需国家层面进行统筹规划。另一方面，尽管国家已经出台了一些健康住宅或建筑标准，但是总体而言，健康住宅领域未有系统化、详细化的落地标准供房企使用和参考，多数房企健康住宅未能系统化、标准化地复制和落地。经过前期在健康住宅方面的研发与沉淀，加之2020年疫情的催化，国家层面和房企会加速健康住宅体系化和标准化的落地，健康住宅将在近几年迎来爆发。此外，疫情带来的健康住宅标准变化的同时也会让标准一步细化，指引房企健康住宅发展。一些之前没有考虑到或考虑不周全的、针对性和指向性强的标准和设计会被广泛推广和应用，如未来健康住宅普遍会加强入户的洁污和消毒处理、室内消毒设计等。